房貸首付利息為什麼不一樣

㈠ 兩人一起的房貸,一個貸42萬,一個貸43萬利率為什麼不一樣,一個5.6一個5.4

1、這個非常正常的。銀行在審批房貸的時候，會對貸款申請人的職業，個人徵信和還款能力等進行綜合評估，評估通過後根據實際情況設定貸款利率。
2、每個人的職業、徵信和還款能力不可能一模一樣，所以就會出現貸款利率不一樣的情況。

㈡ 為什麼房貸每月的本金和利息不一樣

總還款額不一樣，越還越少的話，那應該是選擇了等額本金還款法。因為等額本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，所以隨著不斷地還款，剩餘貸款本金越來越少，每月要還的利息也就會越來越少，月還款額自然也是越來越少了。

而如果的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的佔比每月都在發生變化的話，那應該是選擇了等額本息還款法。

因為等額本息還款法是在整個還款期間，每月都償還同等數額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的佔比自然就隨著不斷地還款而改變。在還款前期，利息佔比更大；到了還款後期，就是本金佔比更大了。

其計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

只需要在：小七信查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的徵信數據，查詢到自己的個人信用情況，網黑指數分，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。

(2)房貸首付利息為什麼不一樣擴展閱讀：

還房貸為啥每月扣的錢不一樣？

給房貸還款，但銀行每個月扣的錢都不一樣的話，那很可能是因為的房貸選擇的是等額本金還款法。

該還款法是將貸款本金平分，然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在本月產生的利息。如此一來，房貸每月月供自然就不一樣了。

隨著逐漸還款，未還的貸款越來越少，產生的利息也就會越來越少，而月還款額自然也越來越少。

若房貸採取的是等額本息還款法，則在整個還款期間，月還款額都是相同的（本金和利息的佔比會不斷變化，還有首月月供按實際天數計息，所以可能數額和之後月供會有不同）。

當然，大家也需要注意，很多人辦理房貸採取的是浮動貸款利率政策，所以等重定價周期一過，到了重定價日就會重新計算利率，然後再下一周期執行新利率，而新利率有變化的話，之後的利息也會發生變化，要還的款項自然也變了。

㈢ 首套房貸利率下調了，下調的原因是什麼現在買房能比以前省多少

首套房貸利率下調了，下調的原因是降低購房的壓力，現在買房的貸款比之前能省5%左右。這次的首套房貸利率下降，其實是非常好的事情。現在年輕人的購房壓力是非常大的，並且這些年房價可以說是飆升，即便是小縣城的房價也是在飛速的增長中。房價在快速的增長，然而工資水平卻還是保持在原來的水平線。這就造成了不平衡的狀態，同時現在還面臨著疫情，就業形勢一年比一年嚴峻。這就意味著年輕人的壓力將會變得更大，而年輕人是購房的主力軍。當年輕人壓力過大，沒有資金購房時，對房地產是巨大的打擊。現在的婚配要求比較高，男方需要有房有車，這種畸形的婚育觀念也使得房價變相上升。買一套房子往往需要花一家人的力量，這樣的壓力無疑是非常大的。