商貸為什麼那麼便宜

1. 商貸和公積金貸款買房，哪個劃算

在當前房地產市場，對於購房者來說比較重要的一項當屬公積金貸款，公積金貸款比商業貸款實惠便宜得多
1、很省錢——利率優惠
2、特靈活——還款方便
（1）次數不限，可按月提前還款；
（2）先沖本金，降低利息總額；
3、壓力小——首付金額少
（1）首付壓力小；
商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。
（2）貸款年限長，月還款金額少；
公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。
（3）對借款人年齡無限制。
公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制~

2. 買車為啥貸款比全款便宜

貸款買車裸車價格便宜，但貸款買車需要收取一定的費用，手續費、貸款利息或者是店內購買保險等，這些費用需要消費者自己承擔，將所有的費用加起來可能要超過全款買車的費用。

1、購車費用增加：

貸款買車需要承擔利息、手續費等費用，貸款買車時，需要將汽車的綠本抵押到銀行，也會收取部分費用，在購車過程中可能還會有其它費用。

2、手續問題：

貸款買車時辦理手續比較麻煩，對於消費者來說，辦理了手續之後，還有一定的手續費，這也是很多消費者不願意貸款買車的原因。

3、提車問題：

很多的4s店如果是全款買車，可以很快將車提走，貸款買車時提車時間不一定，因為手續辦理的問題，以及貸款審核問題，都是需要時間，如果著急用車時，不建議消費者貸款買車。

4、保險：

全款買車4s店不會強制消費者購買保險，但貸款買車的消費者一般會被4s店要求在店內購買保險，有些地方還需要購買全險，對於消費者來說也是一種損失，也是很多人放棄貸款買車的原因。

3. 為什麼公積金買房比商貸便宜

公積金貸款比商業貸款利率低一些，所以，很多人都覺得公積金貸款買房比商貸更省錢，事實真是如此嗎？今天小兔來帶大家瞧瞧

住房公積金貸款：

住房公積金是單位及在職員工繳存的長期住房儲金，職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

電兔貸款分享：相對於商業住房貸款，住房公積金貸款利率較低，還款方式靈活，首付比例低；但往往手續繁瑣，審批時間比較長。

住房商業貸款：

住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

具體指：具有完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房或其他擔保方式作為抵押。

公積金貸款，利率較低，但額度有限制；商業貸款，額度高，但貸款利率高。

那麼，公積金貸款買房一定比商貸省錢嗎？

對於住房商業貸款來說，只要不是商用物業或年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人買保險，如果是公積金貸款，買保險在所難免。

保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢還是不大的，如果貸款額度較小，選擇公積金貸款未必更省錢。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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