莘城苑為什麼便宜

1. 莘庄莘城苑所屬街道辦事處

閔行區
莘庄鎮

2. 八年都讀莘城學校好呢還是莘庄鎮小+基地附中

線路1
莘紀線
從莘紀線(莘庄地鐵站北廣場站)上車,坐2站至(七莘路莘北路站)下車
起點步行約1分鍾30秒上車,下車後步行約3分鍾30秒到達終點,車程1.2公里
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線路2
滬金高速..
從滬金高速快線c線(莘庄地鐵站)上車,坐1站至(七莘路站)下車
起點步行約3分鍾上車,下車後步行約3分鍾30秒到達終點,車程1.2公里
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線路3
756路
從756路(莘庄地鐵站)上車,坐6站至(綠梅新村站)下車
起點步行約1分鍾30秒上車,下車後步行約5分鍾30秒到達終點,車程2.9公里

3. 上海閔行區莘庄鎮

一般工人不是正式的有2000，正式的就3000以上了。
租房的話到曹行那塊比較格算，莘庄鎮的地價還是很高的，曹行到莘庄乘車比較方便，1平方米20元
或者是江川路，就是老閔行那裡，房價低點，1平方米25元左右。去莘庄鎮也很方便
消費就要看你怎麼花了，簡單舉個例子，一碗面5~8元左右

4. 莘梓苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海莘梓苑

別名：四季風情

城市：上海

樓盤位置：閔行都市路5058弄

規劃信息：其佔地面積為48000平方米，容積率，綠化率45%，共0棟樓，停車位總共車位154個

周邊配套：幼兒園：悅庭幼兒園、閔行區機關幼兒園名都分園、莘城海粟幼兒園 中小學：上海市莘光學校、莘庄中學、莘庄鎮小學 商場：仲盛商業中心、國美電器莘庄店 醫院：上海銀都中醫門診部、莘聯中心衛生室 郵局：中國郵政莘庄郵政支局(閔行區局) 銀行：中國交通銀行、中國建設銀行、中國工商銀行 其他：莘城中央公園、春都桑拿休閑會所、美泉宮浴場 小區內部配套：健身中心、老年活動中心、兒童樂園

內部配套：安全管理:小區24小時保安巡邏

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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5. 哪些因素會讓房產掉價:廣場舞首當其沖

房產的多重屬性，使得人們不僅關注其居住功能，還關注其保值、增值功能。因此在選房過程中，要留意那些會讓房產價值受到損害的現象，比如污染源的出現、規劃的變更等等。

廣場舞致樓價貶值數千

就在不久前，位於溫州（樓盤）市新國光商住廣場的業主不惜花血本購買專業擴音設備「以噪制噪」，在還自己一個清凈的同時，也防止房子進一步掉價。

據了解，新國光商住廣場位於溫州市中心，和松台廣場僅隔了一條信河街。該樓盤建成之初，因為臨近九山公園，環境清凈而受到購房者追捧，價格往往要比周邊同類樓盤貴4000～5000元/平方米。

但近年來走紅的廣場舞改變了這一切。據業主反映，廣場舞從早上6點開始，一直持續到晚上11點，讓新國光商住廣場的業主苦不堪言，幾經交涉無果之後，於是只能集資購置了一套價值26萬元的專業音響設備，對著跳廣場舞的人們進行噪音「轟炸」，以期達到驅散人群、恢復清凈的目的。

除此之外，讓新國光商住廣場的業主願意掏錢的另一個更為重要原因，在於不忍心看到這個樓盤因為噪音而掉價。有業主表示，現在新國光商住廣場的二手房已經毫無競爭力，即使比周邊同類樓盤便宜三四千元也很難賣，因為「大家都知道這里吵」。

來自該樓盤附近的二手房中介公司的說法，也印證了這種現象確實存在。據一家中介公司門店經理李先生介紹，目前新國光商住廣場二手房報價集中在2.25萬元/平方米左右，該價位相對新世界廣場、飛鵬大廈、亦美大廈、萬里橋大廈等樓盤，至少有著4000元/平方米的差距。而在一年半以前，新國光商住廣場二手房價與之大致相似，即使有一些差距，也沒有這么明顯。

七大原因或致房產掉價

導致房子貶值的因素有哪些？據了解，常見的主要包括質量、物業管理、污染等，下面我們對這些因素進行詳細分析。

1、質量方面勿馬虎

近日，寧波（樓盤）奉化一居民小區樓房倒塌，讓人們對住房質量問題的關注程度再次提高。而有關住房質量問題引發的糾紛也被頻繁爆出，對於問題房，人們理所當然會退避三舍。

從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些「盤外招」，使得問題房矇混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上「質量差」的外衣，其價值將大打折扣。

2、配套不能「做減法」

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。

生活配套如果「做減法」，則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整，或者學校教學質量的下滑，以及知名綜合醫院的搬遷等，都會導致周邊房產價值受到影響。所以對於這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人雲亦雲或者盲目行事。

3、盡量遠離污染源

污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。

前些年風傳上海（樓盤）與杭州（樓盤）之間將建一條磁懸浮線路，經過莘城苑小區。因為擔憂有可能出現的磁懸浮輻射污染，導致莘城苑的房價一直明顯低於周邊同類小區。前文中提到的溫州新國光商住廣場價格偏低，也是因為噪音而產生的後果。可見，污染對住房價值的損害，確實不可小覷。

污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。

4、物管並非錦上添花

好的物業管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。

業界有一種說法，萬科賣房靠物業。該說法雖然有些言過其實，但不可否認的是，萬科靠細膩而貼心的物業服務，確實培養了一批又一批忠實消費者。住房作為一種特殊商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反，如果物業管理不到位，在服務過程中屢次出現問題，並多次與業主發生沖突，顯然會導致購房者對這類居住小區避讓不及。

好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以對於物業公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。

5、關注規劃變化

去年底，當上海自貿區消息傳出之後，周邊房價在短短一個月內，暴漲20%甚至更高，可見規劃對房價的影響是非常有力的。但並非所有的規劃對房價升值都有利。

房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所佔有的資源，比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關系。而規劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業主應該關注規劃變化，對於那些不利於房產增值的，應及時應對。

6、居民變化要留意

小區居民的整體素質，也會影響到房價。

位於上海蘇州（樓盤）河畔的超級大盤中遠兩灣城，其二手房價主要在3.5萬~4萬元/平方米之間，相對周邊其他同類型樓盤而言，價格要低一些。這是因為此前中遠兩灣城出現了大量群租房，雖經數次整頓但無明顯改觀，從而影響了這個小區的品質。類似的情形還出現在上海虹橋西面某別墅小區，因為「低層次」租戶過多，使得這個小區的別墅價格要比同類小區低10%左右。

俗話說物以類聚，人以群分。大多數人願意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化，則應該保持警覺。

7、治安環境也重要

置業買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業？

說到底，治安關繫到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之後也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的價格肯定會受到影響。

（以上回答發布於2016-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 莘城苑業主論壇

請看完後轉發,你將會幸福幾輩子!
永遠不要放棄你所愛的人 ！
請將此故事寄給每一位接觸過你生命的人，你一定要在96小時之內將此信脫手哦！
在日本發生了一件千真萬確的事：有人為了裝修家裡，拆開了牆；日式住宅的牆壁通 常是中間架了木板後，兩邊批上泥土，其實裡面是空的。
他拆牆壁的時候，發現一隻 壁虎被困在那裡一根從外面釘進來的釘子釘住了那隻壁虎的尾巴。那人見狀，既覺可 憐又感好奇，他仔細看了看那根釘子，天啊！那根釘子是十年前蓋那房子的時候釘的。
到底怎麼回事？那隻壁虎竟然困在牆壁里活了整整十年！黑暗中的牆壁里的十年，真 不簡單。不對呀？他繼而尋思，尾巴被釘住了，一個步子也跨不出的這只壁虎，到底 靠什麼撐過了這十年？他於是暫時停止了裝修工程看看它到底吃了什麼 !他要一探究 竟。
過了不久，不知從哪裡又鑽出來一隻壁虎，嘴裡含著食物 ...啊！他一時愣住了，
這是什麼樣的情形啊？為了被釘住尾巴而不能走動的壁虎，另一隻壁虎竟然在十年的歲 月里一直不停地銜取食物喂它。我聽了以後，很感動，真的也不去想它們之間的關系：
親子，朋友，異性，手足 ....在人類的社會中隨著計算機的普及，人與人獲取相關的 信息更快速，但是人與人之間的距離是否也越來越接近呢？ ... 所以永遠也不要放棄你 所愛的人！
*請將此故事寄給每一位接觸過你生命的人，你一定要在 96小時之內將此信脫手哦！
這種做法發源於英格蘭，它已經繞地球轉了十次，現在好運正帶給你，如果照辦，你將
在四天之內交上好運，這不是開玩笑，你一定交上好運，不要寄錢，因為命運是無價的！
不要將信扣押，你一定在 96小時之內將此信脫手。

請你將此信復制 20封並寄出，看看 四天之內你將發生什麼？
這封信由南非 DE教區的教主（索爾.安東尼）起草，並由維尼烏發出，因為這信的復制 件要在世界周轉，你一定要將它復制並寄給朋友，幾天後，將有一件使你驚奇的事件發 生，即使你不迷信，這也是千真萬確的事。

注意下面的事實！！

菲律賓的（何厄 .維令希）收到這樣的信後，他沒使該信周轉，他失去了他的妻子，後來
他照辦了，在他妻子臨死之前，他到了7,775萬英鎊。

1987 年（康斯坦丁.歐斯）接到這樣的信，他讓秘書復制20份並寄出，幾天後他中了一筆 2,000,000英鎊的彩票。

英國的（約卷相）年輕的時候，收到信後他忘了 96小時內寄出，他一再失業，後來他找
到了該信，立即復制並寄出20份，三天之後，他獲得了黨內一個高級職位，直到最後 他成為英國第一號人物。

（勞倫.爾柴爾德）收到此信後不予相信，將信丟棄，他死了。

1987年加利福尼亞一位婦人收到一封這樣的信，她雖決心將此信重打一封寄出.
但她後來 沒有照做，她遇到各式各樣的麻煩，包括花很多錢修理汽車，她後來重列印並寄出了該信 後，她獲得了一輛嶄新的小轎車。

請記住不要寄錢！不要不理這封信！這是一封愛情連鎖信，四 天內必須傳給20 個人。
15天後，你會遇到幸運的事情！ 這始於 1877 年，從未失誤過

7. 位於疏影路上的莘城苑房子好么

莘城苑，位置比較偏，後面的黎安也很便宜的。

8. 莘庄算上海市區嗎

算。

莘庄鎮是閔行區委、區政府所在地，毗鄰上海虹橋機場，東臨梅隴鎮，南與顓橋鎮交界，西瀕松江區，北與七寶鎮接壤，距上海關港深水碼頭僅6公里，經外環線10分鍾可達虹橋機場、45分鍾可直達浦東國際機場。地理位置上是「上海的中心」。

因上海地鐵一號線終點設在莘庄，使得該地在地鐵開通後迅速發展起來。截止2017年，區域面積19.5平方公里，轄有2個行政村（7個改制村）、53個居委會（1個在籌），實有人口296013人。

(8)莘城苑為什麼便宜擴展閱讀：

一、閔行區行政區劃

截至2017年底，閔行區下轄9個鎮、4個街道，1個市級工業區，共有128個村民委員會和445個居民委員會；區人民政府駐在莘庄鎮。

街道：江川路街道、新虹街道、古美路街道、浦錦街道、

鎮：莘庄鎮、七寶鎮、浦江鎮、梅隴鎮、虹橋鎮、馬橋鎮、吳涇鎮、華漕鎮、顓橋鎮

二、莘庄行政區劃

2004年6月，莘庄鎮轄43個居委會（東街、西街、莘松一村、莘松三村、莘松四村、莘松五村、莘松九村、綠梅一村、綠梅二村、綠梅三村、水清一村、水清三村、報春新村第一、報春新村第二、佳佳花園、黎安新村第一、黎安新村第二、黎安新村第三、西環新村第一、新梅花苑。

綠世界花園、星豐苑、蓮浦花苑、莘南花苑、莘城公寓、團結花苑、寶安新村、新申花城、四季苑、眾眾家園、紫欣公寓、莘城苑、麗華公寓、聖淘沙花園、莘紀苑、新梅廣場、虹莘新村、春申新村、香樹麗舍、沁春園第一）、5個村（莘北、莘聯、青春、莘東、東吳）。最新行政區劃官網未具體發布，暫時無法確定。

9. 【莘城苑】小區對口小學可以升好的初中嗎，有哪幾個可以選

只有莘光中學，其它沒有什麼好學校，七寶中學是需要考的

10. 上海莘城苑高架吵么

我就住那邊 有點吵 我窗戶都不敢開