為什麼公寓房出售很便宜

『壹』 公寓為什麼比住宅便宜公寓和住宅有什麼區別

現在幾乎我國的每一個二三線城市的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的房產形式就出現了，不僅僅小產權房子應運而生。那麼公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？

現在幾乎我國的每一個二 三線城市 的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的 房產 形式就出現了，不僅僅 小產權房子 應運而生，而且還有單身公寓，或者比較精緻的 青年公寓 出現了。到底，公寓為什麼比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什麼區別？

公寓為什麼比住宅便宜？

1．生活成本這一點可以說是 商住房 的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

2．貸款的不同這應該是商住房和 普通住宅 較大的區別之一，商住房以目前的政策規定， 首付 必須達到五成， 貸款期限 最長只有10年，而且 貸款利率 還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3． 稅費 的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、 契稅 、印花稅以及 土地增值稅 等等。

公寓和住宅有什麼區別？

1．土地性質

開發商 的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時， 商業用地 的價格本身就比 住宅用地 ，城鎮用地要便宜，在固定 土地成本 的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一 地段 上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2． 產權年限

普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業用地或者 工業用地 上，產權年限上多為50年或者40年。

3． 落戶 價值

大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶。如果是 學區 里的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？上面已經解釋了公寓比住宅便宜的特點，你要記住，公寓不等於住宅，二者之間有很多本質上的區別的。你也要小心一些人在銷售公寓的時候，把它說得跟住宅一樣，但是價格卻低價很多，需要認真鑒別，這樣才不會上當受騙。

『貳』 為什麼公寓比住宅便宜很多公寓有什麼優點

在如今的社會中，買房似乎已經成為了一大趨勢之一，家家戶戶都在想辦法的買房，但是買房真的是一件容易的事情嗎，我想並不容易，除非家底豐厚，能夠拿出錢來付全款，大部分的人都是付了首付之後慢慢的還貸款。現在市面上一般有兩種房子可供人們選擇，一種是公寓，一種是住宅，兩者可以說是各有各的好，也都有自己的缺點，就看怎麼選擇了。

一：價格會低很多。

公寓作為一種商業性的房子，一般來說價格會低很多，首付比較低，以後款還款的時間比較短，所以還的錢也不多。但是對於農用住宅來說就不行了，付個首付幾乎傾家盪產，更別說還有每個月還的房貸了，壓力是非常大的。所以對於實在是沒錢買房的人來說，公寓可以說是備用的選擇。

公寓的產權比較短，而且在生活費用上也屬於是商戶性質，會比住宅高一點，這也是公寓的劣勢，就看自己怎麼選擇了，一般優先考慮的肯定是住宅，實在是買不起的話公寓也是可以的。

『叄』 為什麼公寓比住宅便宜很多

因為公寓比住宅少了很多東西。
公寓和住宅的產權年限不一樣，公寓是40年產權，住宅是70年產權。在教育方面，公寓不可以落戶上學，住宅是可以落戶上學的。
因為學區的原因，公寓沒有住宅的漲幅速度快，也沒有大漲的趨勢。住宅戶型可以選擇，而且比公寓的面積也要大很多，不管從房型，透光上，都是住宅比公寓有優勢。
住宅的優勢比公寓還有很多優勢，比如說出租，用水用電每度每升的錢都比公寓便宜，屬於民用。所以即使你買公寓的時候花的錢沒有住宅的多，但是你後續畫的錢是肯定比住宅要多很多。
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『肆』 為什麼公寓比住宅便宜

由於公寓與普通的住宅房屋是不一樣的，購買時要了解清楚。那為什麼公寓比住宅便宜？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2、貸款的不同這應該是商住房和普通住宅較大的區別之一，商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。