大平層為什麼不好脫手

1. 有人100多萬買了雙龍別墅，想換貴陽平層，為何降價也賣不脫

一般而言，郊區的別墅，和市區的平層，因為具有不同的居住功能屬性，面向的是不同的市場群體，通常都不放在一塊來對比。

但是，現實中的經驗卻是： 很多人買了郊區別墅的，都想換回市區大平層，而買了市區大平層的，卻很少有置換成郊區別墅的想法。

其實，這個和兩種類型房源的價值側重點有關系，買郊區別墅的，比較側重於 「獨門院子」「有天有地」的情懷 感受，而買市區平層的，更多可能要兼顧日常工作生活的便利性，情懷只能說是兼顧一下。

畢竟，市區平層相對於郊區別墅而言，至少有以下幾大優點：

買房，你最看重的是什麼因素？

地產大佬李嘉誠其實用一句話就告誡了人們 「地段地段還是地段」 ，這估計也是流入樓市最早的買房經驗了吧，雖然只是十分簡短的一句話，但樓市發展一直到現在，依然深入人心。

「地段」二字，不僅涵蓋了周邊的生活配套，交通區位和不可替代城區板塊等價值屬性，並不僅僅是一個簡單的概念，而是代持了上述綜合因素的一個統稱 ，這種觀念既能影響買新房的人，同樣也能影響買二手房的人，而這也影響了下面一個特徵：流動性。

郊區別墅一般規模都不大，佔地上千畝的項目比較少見，是因為其定位大多屬於一些中產、小富階層，因為預算有限， 主城區別墅高不可攀，因此退而求其次選擇郊區別墅，這樣的人不在少數。

但是，到了未來想要 把資產增值的部分變現 的環節，郊區別墅面臨的尷尬境地，就會更加凸顯出市區平層的優越性：地段核心、商圈客流繁華、有地鐵配套等公共資源，重點是，可能價位上只是比一般的市區住宅略高一些，遠比郊區別墅更有性價比，因此，市區平層未來的市場受眾，顯然 是更加廣泛的。

居住體驗上，二者的差別，大致可以從 套內使用面積 和 外圍社群環境 上來討論。

面積上 ，平層相當於是把別墅攤平了 ，橫向使用面積更大，不用上下樓，而別墅，相當於是 從縱向要空間 ，特別是郊區的一些小戶型別墅（單層實得面積小於150 ），每天做飯烹飪在一樓，到了就寢時間要上二樓三樓， 每天有無數次時間都是消耗在上下樓上面的 ，就算是有電梯，可能也經不起這樣來回折騰，更別提大多數郊區別墅的 樓梯設計都比較窄而且陡，還要小心翼翼一些，否則容易崴了腳。

而平層就完全不用顧忌，大踏步走到房子的任何一個房間，如履平地。

外圍的社群環境上，市區平層基本上都是車馬繁華，人聲鼎沸， 如果樓層高的，或者還能看到不錯的城市夜景，有一種居高臨下的「高級感」和「成就感」 ，而「低密度」的別墅社區，別說晚上深夜孤寂了，就是在白天，可能也很少見幾個人，根據我們去過的多數郊區別墅項目的體驗，哪怕是入住率還可以的別墅小區，都有一種冷火秋煙的感覺，特別是在秋冬季，冷冷清清。

所以，有了市區平層和郊區別墅上面幾點對比，基本上聰明的買家都不會選擇郊區別墅，所以，郊區別墅掛牌出來，哪怕降價也可能會無人問津，而市區的平層，卻總能隨著行情走出比較亮眼的成交走勢。

別墅在郊區，如果在城裡工作，上下班堵車不方便，而且房屋面積大，打掃衛生挺辛苦，未來房屋收稅時，因超面積又要納稅，而貴陽平層，面積不大，未來不會繳納稅費，打掃衛生也快，上下班、購物、辦事擾飢都方便，非常適用。

是的，很多買了郊區別墅的，又想換回市區的大平層，不是說郊區別墅不好，而是因為工作不方便，生活不方便，別墅物業收費太高，主要是這三個方面的因素。造成很多人居住了一段時間後，發現了這些問題後很後悔，所以又想換市區的房子住。也是因為這些問題，你都在降價往外賣，別人還敢隨便買嗎。

貴陽觀山湖區一套普通的商品房都是100多萬，這樣就大概知道了那個所謂的別墅是什麼樣的了，而且周邊極度的不便利，誰會去買啊，在金陽住著不香嗎？

「雙龍」分為龍洞堡和龍里，如果房子在龍洞堡是肯定好賣的，當飢李消然同樣的房子在龍洞堡和龍里價格是天壤之別。很多人一說到雙龍的房子，那大概率是指在龍里片區的房子，龍洞堡這邊的樓盤屈指可數。龍洞堡離貴陽市區較近，行政區劃歸屬南明區，各方面都要好一些。而龍里片區各方面就較為差一點，交通方面目前就只有貴龍大道通往貴陽市區，中間一段隧道分開了雙龍，龍里片區早晚高峰通往貴爛知陽市區車流量都較大，而龍里片區樓盤較多，以後入住率高了以後，可想交通壓力會很大。目前龍里片區現狀屬於房多人少，入住率不高，沒有煙火味。但是有一句說一句，龍里片區的房子品質挺高，環境優美、價格動人、幽靜宜居、主題鮮明、配套也還行。隨著城市的發展，人們觀念的轉變，以後肯定會讓很多人羨慕和嚮往，只是時間問題。

別說郊區的別墅了，就是市區的別墅也不好出手。

別墅其實就是富豪們的東西。平民百姓就不應該奢望購買。原因是:一，別墅區生活不方便。需要什麼生活物資非車莫行;二，就醫不方便。家中人有個頭痛腦熱的無法就近解決，更別說偶遇急病了;三，一般別墅都在三層及以上，一天光爬樓都吃不消;四，買棟別墅光裝修就夠頭大的了，費用也是平層房的數倍;五，樓上樓下沒庭院的衛生也是一個不可忽略的勞動量;六，冬天比平層冷，熱天蚊蟲多。……等等問題不枚勝舉。所以想買別墅一定要三思後行。

出門買瓶水都困難的別墅，誰要嘛。

這攤子太大貴陽目前至少引進五十萬以上人。這種地方才有人氣＇

降得不夠狠

2. 問問大家，大平層為什麼不能買

主要看是自己住，還是投資，如果家裡人口多的話，肯定是大平層住起來更舒適方便，還要看幾代人住，如果和父母同住，年輕人和老年人在生活上難免會有不同的習慣，個人建議還是可以買兩套距離比較近房子，這樣可以避免兩代人長時間居住的分歧，在同一個小區也不會影響對父母的照顧，其樂融融。如果是作為投資來說，個人建議可以買兩套房子，如果考慮後期往外轉手，小戶型要比大平層的房子好轉手。

如果可以的話，買兩個緊挨著的小戶型好，自住的話，可以住一套，也可以把90㎡和130㎡的房子打通，面積比200㎡的大平層更大，哪怕以後要出售一套，你還有另外一套房。但如果買了200㎡的大平層，轉手比較困難不說，你也不能輕易出售，對吧？

3. 大平層和別墅哪個好出手

大平層與別墅哪個好出手

一、經兩者對比後你就會知道其實它們差別很大，尤其是大平層的優勢很吸引人，分析如下：

5、私密性

對於比較喜歡安靜的人來說，選擇別墅比大平層要更合適一些。由於平層建於繁華地段所以比較喧鬧，在加上周圍是公共的小區人口流動性比較大環境也較嘈雜。而別墅往往有相對私密的空間，再加上獨特的地理位置所以整個環境比較安靜。而且隱私性比較好很適合人們居住。

二、出手快慢

1、看整體經濟形勢，經濟好，豪宅暢銷，別墅好出手；

2、經濟不好，購買力和性價比要求高，大平層好出手；

3、具體問題，具體分析。

4. 多大的房子才能叫做大平層面積太大的房子有什麼利弊呢

面積130平方米以上的房子可以叫做大平層。面積大的房子住起來舒適，但是不方面打掃衛生，而且想要出售的時候也相對比較難。

大平層的房子容積率低，而且小區的建築密度也都比較低，不僅如此，這樣的小區綠化率一般也比較高。在這樣的房子里住著會有很好的體驗，例如這樣的房子視野好，採光好，這能給人住在別墅里的體驗感。

你買了這樣大面積的房子以後，這也就意味著你後期要多掏錢支付物業喚察祥費。有些小區的物業費高達一平米幾塊錢，如果你買了幾百平米的房子，那你一個月也要支付幾百甚至上千的物業費，這也是一筆不小的支出。

而且買了面積太大的房子，如果居住的人數不多，這也會讓人感覺這樣的房子顯得冷清，沒有溫馨感。

5. 那些買了大平層的人，後來都後悔了嗎

我覺得買了大平層的人是不會後悔的呀，其實在之前的時候就有很多人會放棄一些大別墅，而選擇購買這些大平層的房子，原因就是因為這些大平層的房子確實是非常的好，優點比較的多，一直到現在，依舊有很多的人會購買這種大平層的房子。

大平層的房子最大的優點就是面積比較的大，是屬於那種一梯一戶的戶型，而且大平層的房子還是那種大開間，視野相對來說要更加的開闊一些，關鍵是這種房子也是全景觀的。所以通常我們住在這種大平層的房子裡面，視覺感會特別的好。

綜上所述，我覺得購買了大平層房子的人肯定不會後悔，當然了，買房這個東西其實是仁者見仁智者見智，每個人都有不同的想法，所以在買房的時候，我們只要根據自己的意願來決定買哪一種房子就行了，完全沒有必要在乎他人的一些看法。

6. 大量別墅賣不掉，僅僅因為年輕人買不起嗎為何有人說別墅遲早會被取代

別墅目前在房地產領域還是滿暢銷的，但不是每個區域或地方都能建別墅，賣的很好的；因為別墅面積較大，價格較高，對於普通家庭，即使你買得起，還可能住不起，因為它的物業費、停車費等各項開支遠高於普通商品房。有些地產商開發了大量的別墅，很多都賣不掉，很多人會認為是年輕人買不起，也有人認為別墅遲早會被取代？那麼今天我們就來分析一下，為什麼會有人這樣認為？

大量別墅賣不掉的原因

第一、總購房款過高。現在別墅的面積最少都有300來平方，比如一個平方1.5萬，300平方也需要450萬，再加上維修基金，稅費基本上要達到500萬，這個數字對於普通家庭而言，基本上是天文數字，而對富人而言，可能已經有了別墅或其他想法。

7. 別墅和大平層哪個保值

大平層的保值率更高一點。
一般來講大平層比較靠近市區，房子周圍的交通網路非常的發達，市區的核信經濟發展和消費水平都比較高，改嫌輪有這些先決條件，房價肯定能夠上漲。
但是購者橘買大平層的房子之後，在裝修方面一定要謹慎的處理，可以設計出多個活動區域。

8. 大平層二手房以後好不好賣

好賣。
大平層遲肆二手房模旦芹以後好賣，大平層這種住宅往往都建在市區內旦畢，多處在比較繁華的地段。無論是孩子上學、老人就醫、還是日常購物都比較方便。
大平層是指面積在130平方米以上，擁有完善功能區間的房子，特徵是面積大、功能完善。

9. 總有人說大平層不能買，這究竟是為何

第一：建築面積200平米以下不叫大平層，只能是大戶型，200-350平米之間的大戶型才叫大平層殲慶，350平米上下一般就選擇大躍層了。