40樓的房子為什麼便宜

㈠ 商品房是不是買樓層越高的房子越便宜啊

不是，直接舉例說明：
如果是多層無電梯的，一般二三樓最貴，其次是一樓跟四樓，最便宜的是5樓或是其他頂層；如果是高層17樓，1樓與17樓頂層是最便宜的，16樓是最貴的，自一樓開始往上逐漸加錢。

㈡ 40層以上適合居住嗎 40層高樓的好壞處是什麼

現在的房子都是高樓大廈的，不少人覺得現在的空氣那麼不好，就會選擇高樓層的房子，高樓層的房子不僅環境好，而且風景也不錯。不過樓層選擇也是很重要，會關繫到我們以後的居住情況。40層是比較高的樓層，40層以上適合居住嗎？40層高樓的好壞處是什麼？

現在的房子都是高樓大廈的，不少人覺得現在的空氣那麼不好，就會選擇高樓層的房子，高樓層的房子不僅環境好，而且風景也不錯。不過樓層選擇也是很重要，會關繫到我們以後的居住情況。40層是比較高的樓層，有的人想買，可是又怕以後居住會不方便。今天，我們就來好好的說說40層以上適合居住嗎？40層高樓的好壞處是什麼？

40層以上適合居住嗎

其實40層的住宅樓也沒有什麼不適合居住的地方，而且40層高的住宅樓視野更加開闊，居住的舒適度也更高。完全沒有什麼問題。在出門的時候也有電梯，生活非常的方便。並沒有什麼不適合居住的說法。而且高層的樓房蚊子飛不進去，塵埃也進不到房間里。所以居住的舒適度是比較高的。

40層高樓的好壞處是什麼

超高層住宅優點

1、視野、空氣好，有居民曾表示，霧霾特別大時，在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣，住上面的人沒有明顯感覺到霧霾，空氣清新。

2、採光含橘、通風好，超高層住宅的陽光特別好，“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

3、樓層高污染少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零；

超高層住宅缺點

1、建築成本高昂。建築必須使用進的建築材料和建築工藝，成本很高。建築成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負；

2、不適用。超高層建築里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現人流高峰和車流高峰；

3、影響城市景觀，造成光污染以及諸多環境問題。

4、萬一停水、停電、電梯，會讓人很捉急。

5、最危險的還是安全性。超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行陸遲救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

40層以上適合居住嗎？40層以上的樓層也是適合居住的，現在都有電梯了，上下樓也很方便，所以也沒有什麼不方便的。40層高樓的好壞處是什麼？40層早老李高樓居住有好的一面，也有不好的一面，就是居住的樓層太高了，如果發生什麼意外，那處理起來會比較麻煩。當然，這種意外是比較少，不需要太過擔心了。

㈢ 想買高層房子，總共50多層，買40 以上的怎麼樣，有有沒有哪位朋友知道的，對住高層比較有經驗的、

有點太高了，可能是房價比較便宜，好處是平時喜歡看風景的比較壯觀，鍵祥給你說個自己的親身經歷把，如果乘電梯在高峰期的時候下一層的時候，下2層停一下，對自己身體不說，會給自己帶來稿返很多麻煩的稿敬搏，畢竟那麼高

㈣ 40層房子好賣嗎

不好。40層房子不好賣，很難出手。冊者遲剛需州李也只是階段周期可以。因為40層樓高，都是寫字樓，居住環境，舒適度很差，且人居密度很高，上下嫌尺乘電梯的等候時間長。

㈤ 為什麼小高層比普通樓房便宜

我覺得就是多個電梯費和二次供水的問題，小高層住宅不見得容積率就高，各地對住宅容積率都是有限值的，如果相同容積率，小高層住宅反而綠地等空間更大些。
人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在「電梯」、「前室（有的沒有）」、「電梯機房」、「水箱間」等，；如果1萬1平米，購100平米這些公攤就是約5萬，按實際戶內面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬，還貴了3萬多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來水管道水質吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實際是比多層貴的。
小高層也有小高層的好：1.由於相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個孩子在樓道哭鬧整個樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個樓不安寧。4由於有電梯，更適合養老，即使有電梯停運時段（通常是檢修時），一般也就2~3小時，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經到了快退休年齡，我還是建議買小高層。
至於鄰里關系問題，我覺得無論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區有沒有更多的活動空間和內容了，如果人們在這些地方能夠有更多的接觸機會，多少會好些的。

㈥ 公寓樓為什麼便宜

如今購櫻尺買房子的時候，大家都會覺得現在的房價實在是高，可是功率卻要比房屋的價格便宜不少，一些購房者就非常的好奇，為什麼公寓樓同樣是房子，可是卻便宜了非常多，下面小編就來為大家介紹下公寓樓為什麼便宜。

公寓樓為什麼便宜

1、公寓的土地的使用年限通常是只有50年的，然而住宅用地的年限卻是70年。導致的心理差異很大。

2、公寓的首付通常是五成，貸款的年限通常是10年，有時，貸款利率也是要上浮。住宅的首付通常三成，有時，最低的甚至能夠達到兩成，貸款年限能夠達到30年，通常利率也能打折。

3、公寓也是不限購，可是也不可以用於申請學位，也不能申請落戶口，這就是最大的短處。

4、公寓樓的水電費也是更貴的，通常能夠按商業水電的規范收取。有的甚至是不可以通燃氣，管理費也更高。

5、在公寓轉讓時，稅費種類也是非常多的，稅費也更高，所以，交易成本也比較高，轉讓也是不容易，會引起升值空間也比一般住宅少很多。

6、公寓的屬性通常是商住兩用，所以，房子的構造設計通常也是沒有單獨陽台，戶形沒有一般住宅敞亮，合理。並且，公寓通常也是電梯少，人口多，一梯多戶，出入也十分不便利。在多數情況卜頌吵下，公寓樓也是不錯型侍在花園小區配套。

7、公寓的金融屬性與一般住宅也是差較多，一樣的地段還有戶型的兩種房產對比，銀行對公寓的評估價也會比一般住宅低很多。所以，經過上面的對比，公寓和一般住宅的劣勢也是一望而知。價格自然比一般住宅便宜近半。

總結：以上就是小編介紹的關於公寓樓為什麼便宜的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後都有所了解了吧！如果您想了解更多相關信息，請繼續關注齊家網，後續更多精彩內容呈現！

㈦ 40層頂樓的房子能買嗎

頂樓的房子可以買嗎
頂樓的房子是可以買的，很多購房者只看到了頂樓房子的缺點，忽略了優點，實際選房時應該綜合考慮。
1、頂樓房子優點：視野好，因為遮擋少，可以看到更廣闊的風景，通風效果也更好;價格低，頂樓的房子相對其他樓層價格要低一些;頂樓私密效果也更好。
2、頂樓房子缺點：冬冷閉頌夏熱，所以對電器的依賴性比源態畢較高，用電量比較大，電費高;如果天台防水沒做好，可能會有漏水風險;對電梯的依賴性比較高。
買房選樓層考慮要點
1、家庭成員
每個家庭的需求都是不同的，因此要多考慮家庭成員的實際情況來選樓層。如果家裡有老人，那麼就要多考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣來選樓層;如果家裡有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結實、窗戶的高度等。而對於一些更需要居住安靜、採光優良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。
2、房屋採光
影響房屋採光的因素有很多，比如周邊的樓棟過高、房屋的樓間距太小等。因此建議大家在選樓層時看下周邊建築物的高低，看其高度是否會影響房屋的採光;看看樓間距的大小，樓間距越大，採光越好;如果樓間距太小，那麼就適宜選擇高樓層的房子。
3、經濟能力
買房選樓層時要考慮個人的經濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對於超高層住宅而言，到達一定的樓層高度後，樓層越高，價格反而越來越便宜。
4、城市消防雲梯的高度
一般的消防雲梯可以到達50多米的高度，大概16層、17層左右的樣子，100多米的消防雲梯比較少見。雖然說發生火災的概率比較小，但是在買房時依據所在城市的消防雲梯的高度來選擇樓層是很有必要的。
5、小區物業服務好壞
小區物業服務的好壞很關鍵，特別是對於購買低樓層和高樓層的購房者來說。
因為低樓層的住戶家中容易被盜，需要有好的物業來管理。而高樓層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，電梯安全很重要。好的物業，能夠定期維修電梯，保障電梯雹芹安全運行，一旦業主被困在電梯裡面，也能及時營救。
6、電梯數量及運行安全問題
選擇樓層時要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。如果電梯數量少，而住戶又多或者電梯運行不安全，那麼最好不要選擇過高的樓層。

㈧ 租房特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

㈨ 房子為什麼便宜了

房子那麼便宜，一個原因主要是城市的消費水平，高價房賣不動，再一個就是房子越來越多，房子市場已經飽和了

價格低的房產通常分為兩種情況，即價格窪地和價值窪地。前者強調「價格」，清楚明了，就是指某樓盤價格相對周圍地區更加便宜；後者強調「價值」，我們都知道價值和供求關系是影響價格的主要因素，屬於「價值窪地」的房產當前可能受新開發等條件的限制影響了供求關系導致價格較低，但實質上具有巨大的增值空間。「價值窪地」的樓盤通常被認為是是潛力被低估的樓盤，而價格窪地一般被認為增值潛力是較差的。


許多價格越來越便宜的房產都屬於「價格窪地」的類型，這類房產從一開始就鮮有購房者關注，開發商的積極性不高，周邊配套資源的規劃開發和建設也就一直遲滯不前，一旦形成類似的「死循環」，價格就會一再下跌。但就目前一線城市的總體情況來看，由於人才的外溢和核心地區的「光暈效應」，出現價格窪地的可能性會相對二三線城市會更小一些。

㈩ 40層高的樓和29層高的樓哪個保值

29層高的樓保值。
住在超高樓層（40層以上）的優缺點？
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卿子書
98後自由撰稿人、深度書迷、專注於研究寫作變現方法
小姨恐嚇我「選錯樓層容易影響壽命」，於是我聽了她的建議入住到了30層「總32層」。不得不承認，在沒有發生這一件事之前，我一直覺得高樓層挺好的。在發生這一件事之後，我只想快速將這套房轉賣，重新選個低樓層住。

高層住宅的好
買房，是人生中的大事。

尤其像我們這些普通人，一生能夠買房的次數少之又少，誰都想買到一套居住舒適的好房子。

對於我小姨而言，她認為在多層樓棟存在的情況下，可以購買多層的樓棟。如果沒有多層樓棟存在，選擇購買高層房屋，會更加舒適。

簡單地捋一捋高層樓棟的優點:

多層樓棟的房子基本上會配備電梯，省去了很多不必要的煩惱，方便老人和孩子的出行，也減輕了我們搬家、添置傢具的繁瑣程度。
住在高層樓棟在視野上能更加開闊，打開窗而望，就能將城市的風景盡收眼底。
住在高層樓棟的空氣質量更有保障，不會輕易受到噪音和浮塵的影響，能夠有效地提高睡眠質量。
住在高層樓棟，通風採光也比低層要強，因為並沒有那麼多的遮擋物。
這四大點，就是住在高層樓棟的優勢。

當然，我購入了30層的房子，單單靠小姨給我提到的以上四點自是不夠，更為重要的是，小局悔姨說:

「選錯樓層容易早亡。」
起初我覺得她是危言聳聽，後來我去網上查了查相關資料，才發現真的有確切數據。

《歐洲流行病學雜志》上的研究覆蓋了瑞士150萬人，雷多斯洛等研究學者發現，跟住低樓層的人相比，住在八樓以上的人早亡風險低至22%，其中，患肺部疾病幾率低至40%，嚴重心臟病幾率低至35%。

得出這樣的結論，原因是住在高層住宅比低層住宅的空氣污染少，噪音也相對更小。

低棟樓層存在的弊端
在俄羅斯，很多人都會更加青睞高樓層，他們覺得七層是「黃金樓層」，這個樓層更加安靜，不吵鬧，高度也不會讓自己覺得格外恐懼。

那麼低棟樓層的弊端究竟在哪？

低樓層普遍濕度更大，空氣流通不暢。
低樓層吵雜聲更多，樓上的人都得從這經過。
低樓層外面有樹蔭遮擋，採光不佳。
那選擇低樓層的業主，大多貪圖低樓層的哪些好？

家裡有老人和小孩，出行更為方便。
圖那一份踏實安心感，腳踏實地感受不到房屋搖晃。
低樓層房價更實惠，性價比更高。
總之，高樓層有高樓層的利弊，低樓層也有低樓層的利弊，就看自己最終的考量是什麼，房子想要具備什麼樣的優勢。

我聽了小姨的建議住進了30層，總樓高32層，起初感覺都很好。

30層避開了頂層容易漏水、開裂的隱患，不用擔心，夏天很熱，冬天特冷，或者供水不足等問題，空氣好，光線充足，私密性強，噪音小，還幾乎沒有蚊蟲鼠蟻的困擾。

直到後來，發生了這么一件事……

住高層的煩惱出現了
某天半夜，我家樓棟火警警報器響起來。

我壓根不知道發生了什麼事兒，反正就是警報器響得很大聲，就連火警和伍臘磨救護車都趕了過來。

我家住著孕婦、爸媽也都上了年紀，在發現電梯全部關閉的情況下，我只好快速叫他們起床，穿好衣服走樓梯逃生。

當時我特別的慌張，可能很多人都會說我慫，可這就是我當時最真實的第一反應。

幸好有驚無險，全家人都平平安安。

後來細想特別的懊惱，如果自己住的房子並沒有那麼高，哪怕走樓梯逃生也非常方便，無需驚慌失措。

所以我就有了買房子的念頭，打算賣掉重新選套低樓層的房住。

為什麼現在低樓層更加吃香?
要麼是從老人、孩子的角度出發考慮;
要麼是像我一樣受過高樓層的難;
要麼是自己手上的票子受限;
要麼是聽身邊人的提議;
作為過來人，說幾句肺腑之言，買房我們真需要考慮以下五點:

採光和腔斗視野，低樓層的採光和視野普遍會受到嚴重影響，因為樓間距太窄，樓與樓之間相互遮擋，低樓層普遍處於陰暗狀態。尤其是在南方城市，空氣潮濕，如果日照不足，家裡的衣服，牆壁，食物都有可能發霉。
日常出行，使用電梯的費用，維護維修費用上，樓層越高的人，繳納的金額更多。如果家裡真的有老人，小孩，選擇十層以下的房居住更加合適，至少體力上面前充足。
用水用電，一般來說，住得很高的樓層，水壓上不去。所以，高層住宅裡面都會設有一個設備層，布置大量設備，其中就有壓水泵，這東西質量參差不齊，有些廠商為了節省成本，會偷工減料，供水設備的質量難以保證，存在健康保障風險。
成本價格，住的樓層越高，建築成本越高，房子的價格也會稍微更貴，買房還是應該量力而行，千萬不要為了買套房，掏空全家存款，外加欠下外債。
安全考量，高樓層的人出行，如果真的發生火災，地震這樣的危險，確實不容易逃脫，這一點也需要再三考量。