房貸為什麼每個月的扣款都不一樣

A. 房貸首月還款怎麼計算房貸首月還款為什麼比合同上多

現在很多的年輕人買房子都是會選擇貸款的方式來買房，之後每個月都是要及時的還款，對於房貸還款很多朋友們會糾結滲敬一個問題，就是為什麼每個月還款的金額會有差別，有時候多一些，有時候少一些，那麼房貸首月還款怎麼計算？房貸首月還款為什麼比合同上多？

現在很多的年輕人買房子都是會選擇貸款的方式來買房，之後每叢培慎個月都是要及時的還款，對於房貸還款很多朋友們會糾結一個問題，就是為什麼每個月還款的金額會有差別，有時候多一些，有時候少一些，那麼房貸首月還款怎麼計算？房貸首月還款為什麼比合同上多？我們一起來了解一下吧。

房貸首月還款怎麼計算？

貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

房貸首月還款為什麼比合同上多？

1、貸款發放後，主借款人一般會收到貸款已發放的提示簡訊。簡訊中會寫明貸款賬戶的尾號（不是委託扣款卡的尾號）、首次還款的金額和時間。詳細的還款計劃表則會和貸款合同一起返還給借款人。

2、因為可能還會涉及到開發商、公積金中心、中介等第三方的環節，所以借款人從收到貸款發放的提示簡訊，到拿到銀行返還的借款合同和還款計劃表的時間，目前一般在2周至5周不等。

3、借款人和貸款人之間的權利義務以辦理貸款時借款人與建設銀行蘇州分行簽訂的個人住房貸款借款合同等法律文書為准。若本文描述與前述法律文書不一致，以借款合同為准。

對於房貸首月還款的金額，大家要注意一下計算的中老方式，根據自己的貸款額度來進行計算，以上就是關於房貸首月還款怎麼計算和房貸首月還款為什麼比合同上多的相關介紹，作為借款人一定要注意每個月及時的還款，保證自己的良好信用記錄。

B. 買房子按揭下來了第一個月的錢和第二月不同為什麼

房貸還款分為等額本金、等額本息兩種還款方式，等額本息還款的特點是每月的還款額相同，而等額本金的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，因此房貸第一個月和第二個月的還款額會不一樣。
如果選擇的是等額本息還款，扣款的第一個月可能不是完整的一個月或是一個多月，也會出現首月和次月還款額不一樣的情況。
所以這是一個正常現象，無需緊張。

C. 房貸第一個月扣款要多一些嗎

是的。
房貸第一個月扣款要多一些，房貸第一個月扣款要多一些是因為選擇的還款方式是等額本金還款法，而等額本金還款法是將貸款本金平分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘未還本金在該月產生的利息，所以第1個月要還的貸款是最多的，後面會逐漸減少。
房貸的還款方式主要就是兩種，等額本息和等額本金。其中等額本息這種方式就是借款人在貸款期間每月償還的貸款都是同等數額的，而等額本金則是借款人返逗鏈在貸款期間每漏孫月償還的本金都是相同的，至於利息，則會指念隨著借款人不斷地還款而越來越少。

D. 為什麼房貸計算器計算和銀行還款金額不一樣

房貸計算器計算結果僅供參考，和銀行還款金額是不一樣的，銀行還貸金額是隨期限基準利率浮動的。目前利率下計算的預估結果，並不預示未來歸還本息。
比如當下貸款沒有上浮為4.9%（五年以上期限基準利率），如今年央行進行加息，將五年以上貸款利率調整為5%，那麼明年的1月1日起，貸款者則以5%的利率計算月供金額。
所以，購房者需要特別注意上浮利率，因為這個上浮的比例不會隨基準利率的變化而變化。比如如今房貸上浮30%，貸款利率為4.9%*130%=6.37%。
如果央行進行加息，基準利率調到6%（甚至更高），而這30%的比例不變，那麼貸款利率將是6%*130%=7.8%，這就要考慮還不還得起的問題了。
如果已還5年橘雹肢，那麼購房貸款應當在2013年，當時五年以上實行的基準利率為6.55%。而在2014年進行了一次降息，在2015年1月1日起房貸月供需重新計算，得以6.15%計算（貸款利率不上浮不打折的情況下，下同）。
(4)房貸為什麼每個月的扣款都不一樣擴展閱讀：
房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購圓世房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋肆埋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸計算器的作用：
1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，並能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；
2、對於以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整並且准確地模擬您在銀行的按揭還款情況；
3、消費者通過使用此類軟體，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；
4、每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之後的剩餘本金、剩餘利息和要付的總額；
參考資料來源：搜狗網路—房貸提前還款計算器
參考資料來源：人民網—房貸還款不同銀行演算法不一
究竟哪種方法正確

E. 為啥每個月還的利息還有本金都不同房貸

給房貸還款，但銀行每個月扣的錢都不一樣的話，那很可能是因為客戶的房貸選擇的是等額本金還款法。

該還款法是將貸款本金平分，然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在本月產生的利息。如此一來，房貸每月月供自然就不一樣了。隨著客戶逐漸還款，未還的貸款越來越少，產生的利息也就會越來越少，而月還款額自然也越來越少。

若房貸採取的是等額本息還款法，則在整個還款期間，月還款額都是相同的（本金和利息的佔比會不斷變化，還有首月月供按實際天數計息，所以可能數額和之後月供會有不同）。

當然，大家也需要注意，很多人辦理房貸採取的是浮動貸款利率政策，所以等重定價周期一過，到了重定價日就會重新計算利率，然後再下一周期執行新利率，而新利率有變化的話，之後的利息也會發生變化，客戶要還的款項自然也變了。
現在是採用的LPR加點模式，而到了重新定價日的時候，如果LPR報價發生了變化，那麼自然新的還款與之前的月還款金額會有所差異。

但是基本上月還款變化的額度不會很大，大致在幾十上百元之間，不會對用戶的還款壓力產生大的波動。

總的來說，可能的原因是因為用戶選擇的還款方式不同、LPR報價有所波動以及還款日設定有關，但大致變化不大，所以用戶無需擔心，按照合適自己的方式來即可。

F. 房貸等額本息為什麼每個月還的錢不一樣

您好，手鬧坐標貴陽，蜂巢貸來解答敏薯胡下：
等額本息是指在還款期限內，每月償還同等數額的貸款本金與利息。
雖然每個月的還款金額一樣橋攔，但是等額本息最終產生的貸款總利息比等額本金還款法要多一些。

G. 買房子合同上寫的還款金額和銀行每月的走賬金額不一樣,怎麼回事

銀行利率降低了。
每年會根據央行的基準利率來進行調整，這個調整是根據每年1月1日的基準利率進行含升調整，房貸利率也會隨之進行調雀老慧整。如果央行基準利率提高，銀行利率也會提高，每月需要還的錢要多點；如果央行基準利率降低，銀行利率也會降低，每月需頃答要還的錢會減少。