為什麼中介賣新房便宜些

『壹』 買新房找中介還是售樓處更便宜

通常來說，若中介公司能夠拿到開發商比較大的折扣，買房找中介會比售樓部便宜。但若能找到開發商內部人士推薦，售樓部價格也可能會比中介更便宜，具體分析如下：

01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。

許多不了解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的價格也不會便宜。

此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。

總之，到底是找中介還是直接去售樓部價格便宜，要根據實際情況而定。個人建議在人脈資源較弱時，找一些有實力且靠譜的中介公司購房，還是比較好的，可以節省較多的麻煩。

『貳』 為什麼中介代理的房子比開發商售樓處的都便宜

那當然啦
不然中介的優勢在哪裡？誰願去中介？
中介屬於廣告的性質，開發商與中介是有內在合約跟利潤的，中介的價格一般是很保守的價格，不可能再低於它了。一般情況下開發商跟不太願意與中介合作，因為開發商沒有什麼利潤，但中介也是一個不錯的宣傳渠道。於是你去中介的房型通常沒有去現場的好
如果你要買房，先去中介咨詢一下價格，然後去開發商那邊問問價，盡量按中介的價格買現場的。這樣就可以撿到實惠了！
估計說這么多，有些人會罵我了吧，呵呵

『叄』 為什麼中介的新房比售樓部便宜

售樓處的價格是隨時調節的，一般往高了調，中介公司出售的新房一般為早起買房的人轉讓的房子，那是價格比較低，所以中介公司賣的新房比售樓處便宜；再一種情況是一二手聯動，中介公司拿的傭金比較低，這部分利潤空間自然讓給客戶了。

『肆』 買新房找中介真的有優惠嗎

買新房找中介真的有優惠。

1、首先，節約自己寶貴的時間。開發商開發的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。

2、中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的80後」在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。

3、開發商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。

4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。

相反，有些中介公司則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。而中介公司只要幫助開發商代理銷售出新房，合約中規定的代理傭金是不變的，這樣達到了開發商、中介公司、購房者都滿意的結果。

樓盤銷售的模式：

一、代理模式

在一般代理模式中大部分銷售費用都是由房地產開企業投入的，房地產開發企業與代理銷售公司簽訂銷售合同，約定整盤銷售底價、代理傭金標准、銷售周期等，同時會明確在合同銷售底價基礎上實現的價格增值利潤的分成等內容。

二、包銷代理模式

包銷代理模式一般需要房地產代理公司先期投入一定的資金，然後再和房地產開發企業確定包銷的底價等相關事宜，超過包銷底價的銷售收入部分或全部歸代理商所有。

三、風險代理模式

用比較通俗的話來講，所謂風險代理模式就是開發企業把建好的樓整體打包給了代理銷售，代理銷售承擔後期的全部風險，同時也享受後期的全部增值利潤。

四、其它代理模式

其實每一種代理模式都是代理公司與房地產開發企業談出來的，在實際的操作上，往往每個項目的代理模式都會有著不同的特點，代理的形式也遠比理論上的要復雜，因此我們把不同於以上三種代理模式的代理模式歸類為其它代理模式。

『伍』 買新房售樓處和中介哪個便宜

買新房的話，售樓處會更便宜。

買熱銷樓盤，建議直接找售樓中心，價格相對會更便宜。熱銷樓盤房子好賣，售樓中心的主導地位更強，一般都是中介找著售樓部合作。售樓部和中介合作，售樓部要給中介分銷費用，費用從幾千到幾萬不等，羊毛出在羊身上，中介費用售樓部通常都要加在房價裡面，找中介去買熱銷樓盤房價自然很難談下來。

如果是直接去售樓中心去買，可以有更多的議價空間。去之前可以了解一下該樓盤中介費用是多少，在談價的時候，至少可以讓售樓部把中介費用少掉。在買方市場的行情下，只要誠心買，價格通常都能談得下來。

滯銷盤房子

買滯銷盤，建議找中介去買，價格相對更便宜。滯銷盤房子不好賣，中介佔主導地位，中介有談判的籌碼。對於中介來說。他們要的是有銷量，賺傭金。這種灶叢情況，中介會最大限度去壓低房價，讓房企降價促銷，中介再以價格優惠去吸引客戶看房，從而實現銷售。有的大中介機構，更加強勢，會讓開發公司拿出一批低價房源包銷，專場房源等。

這些房源價格往往遠低於正常銷售價，中介憑客源優勢，快速幫房企賣掉，以實現回款行余。假如有這種房源，找中介買價格就更便宜，可以撿漏。找中介盡可能找大中介，品牌中介，相對可靠一些。總之，到底是找中介買還是去售樓部買，可以事先做一下功課，了解意向樓盤情況，還有中介收費實力信譽隱帶櫻，再決定找中介還是直接去售樓部。

『陸』 為什麼房產代理這么便宜

在中畢察行意樓盤內磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優惠，房產經紀人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，並承諾能拿到最低折扣，保證低於市場銷售價。而實際上，你的確是通過房產經紀人買到比售樓部價格低的新房！

那為什麼房產經紀人賣新房比售樓部還要便宜呢？

有知情人透露稱，有些客戶不知道實情，自己跑去售樓處買新房是比在房產經紀人手裡買貴很多的。

一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何傭金的，這個服務傭金由開發商支付。

所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。

而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。

還有一些就是中介公司沒納給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。

所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好「在家靠父母，出門靠朋友」。

在買房這件事上，不如找個房產經紀人朋友，讓他們作為自己的長期房產理財規劃師，找到性價比高的房子！

01

房屋售價甚至更優惠

在一般情況下，開發商賣房一般有兩種情況，一種是開發商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發商為了更快的賣出房子，還會找中介代理。那為什麼說買房找中介會更優惠呢，因為一在中介買新房一般是不收取中介費，這部分的費用是由開發商承擔的，中介只是負責促成交易。二，在一般情況下，中介代理新房手嘩，會要求開發商的售房價不能比中介更優惠，相反，中介在這個上能從開發商里拿到更優惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。

當然還是有很多人對於中介存在偏見，其實，小編認為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，中介最終的目的是能夠達成買房交易。那麼，中介一定會把新房房價壓到最低價，換句話說，沒有中介是希望自己的客戶從自己手裡買到高價的房子，因為中介從客戶身上是不拿錢的。

02

節約購房者寶貴的時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考

『柒』 為什麼貝殼找房的銷售人員說，買房必須要找他們才能拿到開發商的最低優惠

你好，首先買房也是有不同渠道的，直接去售樓部買，或者通過中介，通過平台，價格可能都不一樣！適用的人群也不同！

個人觀點：中介會便宜些，因為購房者要是找開發商直接購買，沒有中間人的話，是很難申請到的折扣，價位也會高一些；而信棗房產中介要是在中間，就能起到很關鍵的作用。在整個過程中，房產中介都是會負責談判的。

1、在很多人的眼裡，買新房的就一定要找開發商，這樣價格也實惠很多，但其實不然，因為買新房找房屋中介。現在很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的滑旦拆比例支付，所以，房產中介代理一手房，賺的是開發商的服務。

2、此外，如果房屋中介代理的是大開發商或者是實力雄厚的品牌開發商，這些開發商還會相遲桐對應的給出低價折扣。那麼，就會有人問：開發商給中介機構低折扣，自己不就虧了嗎？這種想法是錯誤的。

3、試想一下，如果開發商不將自己的樓盤給房屋中介代理銷售，那麼他們就得自己做廣告營銷，而這部分廣告的費用是遠超出想像的。但是，如果把樓盤代理給中介機構，中介手上有很多客戶資源，相當於開發商用支付給中介的這部分購買了這些資源。

4、因此，如果買新房想要提到優惠的話，那麼就是通過房屋中介來買房。因為對於中介來說，不管是新房還是二手房，最終目的就是實現成交，所以，開發商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取價。

『捌』 買房去售樓處便宜還是中介便宜

如果准備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果准備購買二手房的話，那麼就需要去中介。中國人都有一種喜新厭舊的思想，所以絕大多數人都會選擇去售樓處購買新房。但是和新房相比，二手房也有很多的優點，比如：二手房一般都是經過裝修的，所以去中介購買二手房能夠省下一大筆的裝修費。此外，去中介購買二手房，只要付完錢了就能夠直接入住了。

但是去中介購買二手房也是有缺點的，大多數的二手房都裝修過了，所以這個時候就會出現一個問題，就是裝修的風格可能不是你喜歡的。但是去售樓處購買新房就不一樣了，新房基本上都是毛坯房。購買這樣的房子可以根據自己喜歡的風格進行裝修。但是這樣一來，就需要支出一大筆的裝修費。另外雖然通過中介買房的首付錢比較高，但是有一點大家要記住，就是通過中介買房是可以砍價的。如果你好好和中介說，一般都能省錢哦～如果自己是有買房經驗，知道自己應該去注意一些什麼樣的事情，當然是可以自己直接和售樓部阿直接聯系阿進行洽談購買新房子的合同。如果自己是沒有相關經驗，第1次購買房子的，我覺得還是通過中介去購買，可能會更好一點，因為在自己沒經驗的前提下，有可能會出現一些條款方面不太懂的情況，有可能會給自己帶來一定的損失。
01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。許多不了解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的價格也不會便宜。但實際情況是，房產中介有時確實能拿到，比自己去售樓部咨詢更低的價格。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣價時，房產經紀人卻能輕松為你拿到3%的折扣。這是由於一些大的中介公司，在促進開發商樓盤推廣和銷售方面比較給力，也就是能夠給售樓部帶來不錯的客源，開發商自然樂意給中介相應的低價折扣。還有一種情況是中介公司給開發商交過保證金，有保障時，開發商也會放折扣出來。其次房產中介在代理新房銷售時，主要是為了提升業績，而不是賺取中介費。交易成功後，開發商也會支付中介渠道一定的傭金，中介公司是不會向客戶收取傭金的。
02.中介公司與開發商約定新房團購活動，價格也會比售樓部便宜。團購活動的價格一般會低於平常價，但正常情況下，除了開盤，開發商很少會組織團購活動。而中介機構在代理樓盤時，為了吸引更多的購房者，會和開發商溝通，若一次性成交若干套，要求給購房者一定的優惠折扣，這種情況就會讓購房者獲利。此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。