9樓的房子為什麼不好賣

A. 電梯房住9樓好不好

電梯房不僅公攤面積大，加大了物業計價面積，物業費單價也高，買電梯房就等於既要買又要租，虧大了。

B. 買高層9—11樓為什麼不好

買高層9到11樓不好是依據9至11樓為＂揚灰層＂空氣最差的說法，實際上這種說法的不科學的。

接踵而至的霧霾天，讓PM2.5成為熱門詞彙。「建議不要購買高樓9-11揚灰層」的說法也一次又一次出現在公眾視野，在網上引發熱議。專家表示，「9-11層是揚灰層」的說法沒有科學依據。一般情況下，近地面細顆粒物PM2.5的分布比較均勻，其濃度值隨樓層變化差別不大。

針對高層樓房中「9至11層為揚灰層」的說法，中國科學院大氣物理研究所研究員王庚辰表示，該說法沒有科學依據。

王庚辰研究員介紹，就大家最關心的PM2.5而言，因為其本身粒子很小，顆粒物本身沉降的作用比較小，不像大顆粒物受重力的影響大。在空氣流動較好、上下混合比較好的時候，細顆粒物PM2.5在空氣中的分布是比較均勻的，不存在9-11層細顆粒物比較集中的現象。

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總體來說，一般來說空氣污染物隨著樓層的高度增加會有一個下降的趨勢，但是這個趨勢值也是很微弱的，樓最頂層，就比如說30樓和1層的污染物的濃度是有一個減小，但是這個減小就在10%-20%以內。

一般來說，就是1-5層比較底的樓層，它的空氣污染物的濃度都比較高的，因為空氣污染顆粒物，越是大顆粒，它的TSP就叫總懸浮顆粒物，它就比較大，隨著重力作用它會落下來，另外除了工業污染，還有很多交通污染，他們所造成的(影響)都是在近地面，它的污染源會多一些，它的濃度在底層肯定是高的。

樓層越高，空氣中的較大顆粒就會越少，而較小顆粒則變化不大，並且顆粒都是呈現出樓層越高，污染物逐漸減小的趨勢。而傳說中的「揚灰層」，其實並不存在。

C. 高樓層房子為什麼賣不出去背後有什麼原因

為什麼高樓層房子賣不出去？售樓表妹說漏嘴，後悔如今才知道

買房要花的錢是非常多的，所以很多人都非常努力的賺錢，不過買房的時候要有自己的想法，萬萬不要完全聽信銷售人員的話，要不買錯了就麻煩了。現在開發商開發出來的房子種類是很多的，難免在買房的時候會挑花了眼，是萬萬馬虎不得的。現在的房價上升很快的，小戶型的房子因此也越來越受歡迎，不過因為土地資源緊缺，現在很多房子樓層是越來越高了，這么多個樓層，那買房的時候要怎麼選擇呢？為什麼高樓層房子賣不出去？售樓表妹說漏嘴，後悔聽說太晚了。

D. 7樓房子不好賣的原因

首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
其次，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
同時，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
綜合以上原因，7樓這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度，所以大多數人認為7樓比較好一些，另外也有七上八下的說法，住在七樓運勢可以往上走。

E. 為什麼頂層的房子不好賣內行人告訴你真相

買房是大事，絕不能馬虎。選擇樓層則是買房中至關重要的一個環節。選樓層，有講究！但細心的購房者會發現，大部分人在選樓層時都會避開頂層。其實，相對其他樓層來說，頂層房源的價格更便宜，可以節省不少購房開支，那為什麼頂層的房子不好賣呢？下面就由內行人告訴大家真相！

一、頂層缺點

1、漏水

都說十頂九漏，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是「床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。」

對策：買頂層前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低於2.2米的閣樓不計算產權面積。

對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由於沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標准。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

住在頂層如果電梯出現事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們最不易逃生。

對策：如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。

二、買頂層要注意哪些問題？

1、設計結構和用材

如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚；

2、頂樓排水系統

小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題；

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實；

4、小區消防設施

看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用；

5、有無閣樓及其高度

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。

所以，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬；

6、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

F. 買房買在9樓到底好不好

好。

1、9樓樓層比較高，視野肯定不錯；

2、噪音相對於1層也會小很多；

3、樓層高度比較高，採光好；

4、如果9樓不是頂層，也不用擔心漏雨滲水的問題。

5、一般情況下，大樓樓層的1／3到2／3之間處為最佳樓層，光線合適，一般樹木長不到那麼高，所以不會遮擋視線，並且又不會很吵也不會受到汽車尾氣等等影響。

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買房的注意事項：

1、房間方方正正的最好。

現在很多小區的房子為了節省空間或者追求新穎，設計成奇怪的形狀，特別是有些卧室，並不方正，不懂風水的業主如果選擇這樣的房子，會吸引周圍不好的，並且很不利於，這是選擇房子需要注意的。

2、房屋不大不小最好。

在風水學當中，房屋太大難以聚氣，房屋太小又容易壓抑，在選擇房子的時候一定要不大不小才合適，家人住著也舒服，也來得快。另外，房子里的主卧室的風水很重要，如果主卧室沒有，重，千萬不能選擇，會嚴重影響夫妻感情，導致家人的財運不暢。

G. 在9樓住好不好

在九樓住挺好的，因為九樓採光不錯，視野好，適宜居住；高度適中，不高不低；同時又避開了揚灰層。

九樓憑借地理位置的優勢，獲取到的採光效果是比較適宜的，更適合人居住一些，平日里房屋內採光比較明亮，但也不會影響正常的生活習慣。另外九樓在中層，遠離了噪音，相對比較安靜，因此它最明顯的就是地理位置優越。

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買房時考慮的注意點：

1、考慮家庭成員組成

年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價比、通風採光條件優、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免樓層過高或過低帶來的種種問題。

2、考慮經濟條件

一般而言，一棟樓的頂層和底層價格稍低，如果家庭條件稍差，經濟預算不夠的話，可以選擇這兩個樓層，這樣一來就會減少自身的壓力。

3、考慮周邊環境

周邊環境對不同樓層的影響也大不相同，一般來說，低層是容易受到周邊環境的影響越大，如果小區內的環境嘈雜並且前樓較高那麼可以果斷選擇10層以上，但是選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設施等。

H. 買房怎樣才能選好樓層，為什麼都說房子的這幾層不好賣

樓層的選擇一座大廈的外在環境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由於存在著命相與層數之五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。
那麼如何選擇樓層呢？
首先我們必須先對天乾地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。
乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。
甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。
乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。
甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。
乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。
甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。
乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。
甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。
乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五生方面屬金。
甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。
乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。
其次我們還必須了解樓層與五行的關系一樓和六樓屬於北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。
二樓和七樓屬於南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。
三樓和八樓屬於東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。
四樓和九樓屬於西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。
五樓和十樓屬於中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。
樓層選擇
五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相剋的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相剋的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時應注意：樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相剋作用，則作不吉論。如果樓宇的層數五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數五行，中等論。

I. 8樓房子不好賣的原因是

有很多人聽說了一些8樓不好的風水說法，8樓寓意不吉利，如亂七八糟、七上八下、七零八落、七嘴八舌、七七八八、七拼八湊、七折八扣、七扯八拉、七搭八搭、七顛八倒、十八層地獄等。

其實不只是民間流傳買8樓很不吉利，還因為現在的高層住宅里8樓採光不好、噪音污染嚴重、空氣污染物較高、隱私難道得到保護等等。

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買新房時的注意事項：

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險。

2、將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。

4、列明應交費用清單，避免亂收費。