為什麼高層頂樓不好賣

『壹』 頂樓有很多優點，可是為什麼在房屋銷售中如此不好賣呢

其實很多人都喜歡購買頂樓，因為住在樓房有一種風水學裡面的講究，就是喜歡高高在上，住在頂樓也是踩在別人的腦袋頂，而且一般購買頂樓都會贈送一個大陽台，有的開發商還會贈送閣樓，即使這樣大家還是不願意購買頂樓，因為頂樓優點多，缺點也不少。

那麼很多人寧願不買1樓，也不會購買頂樓，是因為購買1樓的人群大部分都是老年人，為了出行方便。也是為了鼓勵大家購買，1樓開發商會贈送一個小花園，但是1樓還有一個最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，這一點也是一個非常糟心的事情

『貳』 為什麼現在頂樓這么好賣

頂樓房子為什麼出售難？怎麼權衡頂樓的優點和缺點

很多人都在糾結買房要不要買頂樓？覺得如果買頂樓價格會便宜一些，可能還會附贈閣樓，有更多的面積，但也會擔憂後期會出現問題。其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。今天給大家搜集了關於買頂樓利與弊的幾大理由和優缺點，來看看吧。

先說缺點
1、累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病。若是你下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。當然了，電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了，別的我就不多說了。
2、吵，這個是電梯房獨有的問題，有些房子位於電梯或水箱泵的電機旁邊，到晚上啟動是會很吵。
3、熱或冷，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。
4、難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。
再說優點：
1、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。
2、視野開闊，這一點不用細說了。
3、防盜，整棟樓里，頂樓估計是後被盜的一戶。
4、清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。
5、不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖傢具，頂樓統統可以避免。樓上漏水，樓上扔東西，樓上把煙道堵了，也統統不關頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。
6、蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是晚被影響的。
綜上，頂樓是優缺點都很明顯的樓層，選不選擇都要看自己的喜好。
頂樓選擇五大訣竅：
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

『叄』 為什麼賣房4樓以下樓層不好賣

1.樓層低噪音污染比較嚴重。低樓層臨近地面，如果室外環境噪音較多，比較容易受到干擾。
2.低樓層空氣質量不太好，灰塵多，有蚊蟲困擾。低樓層很容易受到揚塵的困擾，開窗一天，落灰一層。由於低樓層距離綠化等植物、水系等較近，滋生的蚊蟲很容易飛進室內。
3.採光不足，相對潮濕。低樓層有時會有樹木遮擋，或建築遮擋，採光不足，也相對潮濕。
4.私密性相對較差。尤其是1樓，私密性較差，行人很容易就能看到室內情況。
5.安全性不高。低樓層最好要做好安全防範措施，如防盜網防盜窗，還有有效的報警系統。

『肆』 為什麼高樓的頂層往往都賣得比較快

在我國剛剛開始發展的時候，很多地區都是平房，慢慢的一些多層拔地而起，到了最後取而代之的則是一些高層，有的時候對於一些地區和城市而言，高層的數量則代表了一個城市的建設以及一個城市的發展，包括如今很多年輕人在購房的過程當中也是首選高層的，因為這些高層代表著年輕化的生活方式以及社區管理，同時也增加了自己在居住過程當中的幸福感。

當然也有絕大多數人會選擇絕對的黃金樓層，而不會選擇高層的頂層。但是面對如今，不願意處理太多麻煩事的年輕人而言，高層的頂層的確可以算得上是一個非常不錯的選擇，所面臨的麻煩事兒比較少，而且價格也是相對較低的，能夠滿足居住當中的所有需求。

『伍』 頂樓不能買的原因

買過房子或者正想要買房的朋友都應該知道選擇房子樓層的時候都不會挑選頂層和低層這兩種極端的樓層，開發商為了更快的資金回籠，吸引顧客看房，在價格方面都是有優惠的，那為什麼很多人都不願意選擇頂層呢，頂層也是有一定優點的，今天小編整理了關於頂層不能買業內人都知道原因是什麼？頂層房子的優點是什麼的知識，一起來看看吧。

頂層不能買業內人都知道原因是什麼

很多人在買房的時候，都知道頂層不要買，不買它的原因有冬冷夏熱、水電不方面、消防方面問題、容易滲水等等，具體介紹如下：

1、冬冷夏熱
這一點相信大家都很清楚，頂樓的居住條件並不是很好，頂樓溫差變化大，溫度冬冷夏熱。夏天的時候，樓頂跟烤爐一樣，尤其是大中午，空調開多低都不管用，感覺人都要被烤熟了，一個月電費也比樓下高出許多。

2、水電不方便

頂層的房屋水壓低。高層頂樓的水壓一般來說都不如低層的樓房高，想像每天晚上洗澡的時候，水龍頭出水太慢你能忍受嗎？另外停電時很多高層住宅用戶比較擔心的事情，一旦停電就需要爬樓梯上下樓，尤其是老人，一旦停電，基本上就被困在裡面了。

3、消防安全問題

試想一下如果遇到發生火災的話，樓層低的一下子就出來了，熱氣和火勢一般往上升，樓頂的人，只能跑在最後面，而且很浪費時間，沒有安全保障。

4、可能出現滲水、裂縫情況

如果屋頂的建築質量有問題，那麼住在頂層的住戶首當其沖要受害，因為屋頂容易出現滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。

頂層房子的優點是什麼

1、價格

現在，樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。 花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的價差優點是顯而易見的。

2、景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，非常方便。

3、避開噪音污染

住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由於北方衛生間大多採用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的雜訊。另外高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。