房子的稅費為什麼不一樣

⑴ 您好，我想問下，交契稅時計稅依據為什麼和房屋總價不一樣

契稅的計稅依據為不動產的價格。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。計稅依據，歸結起來有4種:

1、按成交純御薯價格拆搏計算。主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、做者土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

3、依據土地、房屋交換差價定稅。交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

4、按照土地收益定價。以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。