為什麼別墅不好賣

❶ 為什麼這些別墅賣不出去，而且一套都賣不出

買別墅的人都是有錢人，或多或少有點迷信風水，風水中這種情況解釋為：大凶!語雲:路河穿中堂、家破人亡。

❷ 東部華僑城天麓別墅為什麼賣不動

一是地處鹽田和坪山之間，片區經濟發展狀況較差。鹽田區雖屬原關內四區之一，但由於土地資源匱乏，鹽田港又一家獨大，沉重的港區物流壓力和稀缺的土地資源嚴重製約轄區經濟發展；坪山區屬於深圳的後進區之一，產業低端、公共基礎設施和公共事業發展落後，雖然未來定位較高，但等十幾年後坪山發展起來，天麓已經成了2、30年的老舊小區了。此外，鹽田區旅遊產業發展狀況和東部華僑城本身經營情況多年以來也一直不理想。
二是交通不便。即使從山腳下出發，也需要開15至30分鍾的山路才能到達，深圳的富人多集中在福田、南山，路上至少要花1.5小時左右，根本無法正常通勤。
三是地理位置不好。每年有三分之二以上的時間被籠罩在雲霧當中，能見度只有十幾米，大家在網上所看到的天麓美景，只有在為數不多的日子裡，在個別時間段內才可以拍得出來。山海景觀然並卵，而且濕度過大，整天雲山霧罩的，對心理和身體健康也不利。這一點可能是對有實力的潛在購買者影響最大的不利因素。
目前，天麓叫價7-10萬一平米的一手、二手房產基本是0成交，流動性完全喪失。雖然別墅和大宅本身成交周期就較長，不能和普通住宅相比，但是，天麓的拍賣房100%都要流拍2次，即使以評估價的6.4折進行第3次拍賣，成交概率也只有十分之一左右。如果不是因為拍賣房相關規定的限制，如果可以繼續打折直到拍賣成交的話，說不定會看到五折、四折甚至更低的成交價格。這就很能說明問題了。（普通住宅拍賣在年景好的時候往往可以溢價成交；即使是年景不好的時候，也可以以評估價的8.5折至9.5折成交；地段一般的別墅、大宅稍差一點，一般8折左右可以成交；而香蜜湖片區的房產更是緊俏，即使是「香蜜湖壹號」這種總價4000萬、5000萬的別墅或大宅，也基本上可以在首次拍賣時就以評估價成交。這簡直就是貨真價實的硬通貨呀。）
綜上，東部華僑城天麓就是給有錢人挖的一個大坑。

❸ 目前有的城市大量別墅無法賣掉，這究竟是何原因

現在城市周邊出現了一些個大點的別墅，根本就沒有辦法去賣掉，最關鍵的一個原因就是說他這里的環境並不太好，因為它的交通位置就並不是很方便，再一個就是說人們都不願意去這里居住。表面上看上去買下來之後環境特別的安靜，而且適合一些個養生之類的，但是如果說你真正到這里居住的話，就會感到特別的孤獨。

現在的這種別墅已經成了一種過去式，所以說人們有錢的真心回了自己的農村，因為這里是自己習慣的地方，而且又能夠更好的朋友在一起說說話。

❹ 二手別墅值得買嗎，為什麼

二手別墅能否購買可以參考以下方面：

1、別墅產品的戶型有很多講究,合理的結構才能保障居住的舒適性。通常來說,全家常聚在一起的餐廳要重點考察,花園離餐廳應該更近些,頂層好有個主卧,盡量選擇雙首層別墅(入戶首層和花園首層)。

2、由於很多二手別墅的建造已經有一些年代,因此必須注意建築質量,包括房型的建築使用面積與產權證是否有出入，房屋的內外部結構是否做過改動,室內裝修如何，了解房內管線的走向、承重牆的位置等,從牆體、地面,到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。

3、選購別墅就是在選購資源,因為別墅的稀缺性才能襯托出購買者的身份和社會地位等。無論是小區的內部景觀還是山水等外部資源都是產品保值和的重要價值點,不過不一樣的景觀價格也各有不同。

4、購買二手別墅要看其「兩證」是否齊全。對於無證的別墅,消費者一定要權衡,購買風險很高。別墅是高檔消費品,因此國家對於別墅開征的稅費與普通住宅有很大區別。如果不了解稅務部門對別墅的稅費徵收情況,往往會支付相當大額的稅費,購買前應咨詢清楚。

別墅的相關介紹：

多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3 世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。

此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。

近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。

別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

以上資料參考網路——別墅

❺ 買房是買別墅好嗎

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，加㣲

❻ 東莞別墅不批了,為什麼還那麼多別墅賣

別墅相對於商品房，他的購買群體會少很些，現在之所以還有別墅在賣，是以前的。別墅。像商品庫存。在賣或者是二手的別墅在市場上賣交易。

❼ 大量別墅賣不掉，僅僅因為年輕人買不起嗎為何有人說別墅遲早會被取代

大量別墅賣不掉，跟年輕人買不起根本沒關系，因為年輕時買不起的，年老時能買得起的也不多。別墅永遠都不會被取代，從古自今，有錢人愛住大房子這是鐵一般的定律，沒有人會有錢了還一家人窩居在三居室，四居室裡面的。

可是盡管別墅有很多缺點，但是永遠都會人願意去買它們的。別墅也永遠不會被時代淘汰。人有錢了就會想要住大房子，哪怕一大半都是空著，可這就是他的面子，他的排場，沒誰會覺得這樣是浪費。只要這個世界上還有有錢人，別墅就一定不會被取代。

❽ 別墅現在好賣嗎

應該不是很好賣。
因為別墅的需求人群是屬於高端客戶。目前金融危機，很多人的現金流都受到很大的限制，所以不會去考慮購買屬於奢侈住宅品種--別墅。