為什麼小區每棟樓的公攤都不一樣

『壹』 一個小區的公攤不一樣嗎

一個小區的公攤是不一樣的，公攤的多少與房子的大小有關。

公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

一、公攤面積的計算

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽檯面積

二、影響公攤面積的因素：

1、戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積， 房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施， 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模， 樓梯高度越高公攤越大。

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公攤面積主要包括：

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。

2、包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。

3、以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。

參考資料來源：網路-公攤