備案價為什麼便宜

㈠ 上海房網簽價為何這么便宜

開發商為了追求投資的利益最大化，房子的實際售價都會比網簽價高。
首先咱們所說的網簽價格是指開發商和政府主管部門在網上備案時確定的一種價格，也有些地方稱之為備案價，而房子的合同價就是我們在購買房子時需要像開發商實際支付的價格，在不同的城市備案價和實際成交價也會有不同的差異，通俗地說網簽價只是當地主管部門根據當地房地產市場行情給出的一個房子的參考指導價格，所以和開發商對房子的實際售價沒有多大關系。
一般開發商為了追求投資的利益最大化，房子的實際售價都會比網簽價高出許多，比如說在一些二三線城市中，我們購買房子網簽時，發現網簽價可能只有8000左右，但是實際房子的成交價都已經達到了將近兩萬元一平方，這種現象應該來說是普片存在的，另外，網簽價定的低的話，這對於開發商來說也能夠節省掉一些費用，因為開發商的各項稅費也是按照交易金額來計算的，比如實際的交易價格是100萬的話，收稅如果3個點就是三萬元，但是把網簽價改成70萬的話稅費就變成了2.1萬。
因為市場需求才是調節價格的重要杠桿，房子售價的高或低，最終還是受到需求量的約束，就好比我們買東西是一樣的，買的人多了價格自然就會漲上來，買的人少了價格自然就會降下來，雖然在一些樓市調控比較嚴格的地方，網簽價也會作為一種限價的手段來約束開發商，防止開發商故意抬高房價，但這只是一種限制手段，具體產生的實際效果也是因地而異的。

㈡ 為什麼售樓部的價格均價和房管局的備案價格不一樣呢

房管局備案的是評估價，是由銀行結合該房產，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。
這個評估價，會根據該房產，以後的升值或貶值而變化。
例如：售樓部均價10000/㎡，評估價8500/㎡，是正常的
以後單價漲到12000/㎡，評估價105000/㎡。
降價8000/㎡，評估價7000/㎡