為什麼成都房價不一樣

1. 成都的房價算高嗎外地人想在成都買房難嗎

在中國的西南地區有一片沃野千里的成都平原，在成都平原上，有一座欣欣向榮的大都市，那就是天府之國成都！

以上回復，希望你能滿意，謝謝！

2. 為什麼成都作為新一線城市，房價低得如此離譜

成都房價低是由於成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具體分析如下：

1、地多人少

成都是平原，土地供應十分充裕，長期以來不存在土地供應不足的情況。2015年成都合計出讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個新人獲得4.38平方米國土，是北京的5.16倍。

2、政府調控

在成都不管是新房還是二手房，3年之內不能上市交易。起算時間是取得產權證的那一天，而不是交房那一天。

非成都市戶籍，在成都市需要有穩定的工作以及24個月以上的社保才能買房。

離婚兩年內任意一方再次購買房產都按照離異前家庭擁有的房產計算。

3、成都人的買房特點

成都人對炒房子做投資興趣極低，即便是投資，也大部分去買商鋪，期望將來老了守個鋪子收租金。

房價因素：

一、價格由價值決定，同時受供求關系影響。

看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。

所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格並不代表價值.從經濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。

二、人口結構的變化導致房價下跌原因。

從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處於買房、結婚的高峰。但2008年之後，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。

2008年前後的人口結構變化將非常明顯，2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的。

3. 成都市南北房價情況

成都市目前房價基本態勢是北低南高，主要原因是城市發展規劃的不同。

成都市北部主要是西北的都江堰，郫都區，以及東北的新都區成華區。成都市的整體大政規劃也是依據方位來做的，具體表述為「北改，西控，東進，南拓」，其中，北改所涵蓋的主要就是新都區和成華區，因為這里主要有成都火車北站這樣的老舊亂地區，所以規劃上以整改為主，西控主要指西北部的都江堰控制發展，因為都江堰市成都市的主要水源地，為了保護生態安全，工業和住宅區發展都收到行政限制。因此，目前房價以及漲勢都不及南部，且房源較為有限，不過也因為是老城區，經歷過長期的發展，基本生活配套比較齊全，小型餐飲娛樂等分布很廣，整體結構成熟。

南部主要涉及的是雙流，高新，天府新區以及武侯區。因為西部北部發展空間已經基本用盡，所以整體發展方向集中在了東和南兩個方向，高新產業集中，大型名企很多。城市規劃也比北部具有先進性，例如道路寬度和城市功能區分布點，都非常科學，因此房價明顯高於城北，加上目前成都實行的人才引進計劃，新落戶人口都集中於高新區和天府新區，大量新增人口又使城南房價進一步抬升。

4. 成都人房比超3倍樓盤5年限售，為何成都的房價居高不下

有很多人都想要去往一些大城市，而且也想要讓自己在大城市裡面安居樂業，並且也想讓自己紮根在大城市。因為很多時候有一些人是很嚮往大城市的，而且也覺得大城市裡面是能夠有一個更好的機會的，而且能夠讓自己有個更好的安穩。

而很多人去大城市就是想讓自己買得起房子，而且也是會讓自己更加努力和拼搏的。但是很多時候房子的價格是會越來越高的，成都的房價就是很高的。成都人房比超3倍樓盤5年限售，為何成都的房價居高不下？我認為主要有三個原因:

一、成都的房子供應量是不太夠的。

在我看來，我認為成都的房價之所以居高不下，就是因為成都的房子的供應量是不夠的，因為成都本身就是沒有這么多的建房子的地方，因此就會導致成都的房子數量是比較少的，而如果數量比較少的話，就會導致價高者得。而這樣的話就會導致很多人都會想要去購買成都的房子，因此房子會有很高的價。

以上就是我的看法，大家有什麼想法嗎？歡迎在評論區留言。

5. 成都房價為什麼降了這么多

咨詢記錄 · 回答於2021-09-26

6. 成都的房價突然上漲是為什麼會對當地人產生什麼影響

這些年來房子變得越來越火熱、也是人們口中熱議的話題、特別是對於那些剛需的家庭、為了買婚房或者住房往往需要背負幾十年的房貸、因為房子的價格漲勢太快、遠遠超過了工資的增長速度、特別是一線城市、比如成都、而最近成都的房價突然上漲是因為什麼？會對當地人產生什麼影響？成都的房價上漲原因有很多、首先作為西部最發達的城市之一、上漲的空間就有很大、再者就是存儲率的降低、讓很多投資的都願

7. 武漢和成都同為二線城市，為什麼成都的房價這么低

1、首先從地理位置來看，雖然都是二線城市，但是武漢位於湖北省，成都位於四川省，湖北相對四川更靠近沿海地區，因此也要更發達，房價自然漲到快。

2、從歷史來看，成都作為四川省的省會城市，但是四川省位於地震帶和其他自然災害多發區，在經歷了地震等摧殘之後，想要在迅速崛起重新發展肯定有難度，因此經濟水平沒上去房價自然沒有武漢高。

8. 為什麼成都房價比重慶房價漲得多

這個主要還是看當地的購買能力了！如果有錢人更看好成都的房價，那麼可能會在成都形成更激烈的搶購現象。如果有錢人不看好重慶的房價，那麼可能會在重慶形成更慘淡的滯銷現象。大家都在搶房子的時候，房價就會漲；搶的人越多，漲的就越凶；搶的人越少，漲的就越慢；沒人搶的話，房價可能就會跌，至少不會漲了。

9. 成都的房價為什麼會降

成都的房價各個區域是不一樣的，總的可以歸為三類。一類是一手住宅價格，一類好二手住宅價格，一類是新房商辦價格。因為成都的限購政策針對的是住宅，從2016年10月1號限購以來，住宅購買難度增加，商辦不限購，所以導致新房商辦的價格一直是屬於上漲的趨勢。其次，一手新房因為成都政府限價，所以形成了價格倒掛現象，同等區域，大部分二手房反而比一手新房貴，但是隨著2018.5.15限購政策的加嚴，符合成都購房資質的人群基數被降低，新房搖號概率增加，所以二手房的整體銷量降低，導致二手房價格有一定回落。不過一手新房的價格在政府政策的調控下，現階段是屬於穩定上漲的趨勢，這是由市場供需關系所導致的，成都作為國家新一線城市，西部地區的核心城市，吸附了西部地區和其他城市的外地人口，導致成都的人口呈現流入態勢，人口跟產品的供需關系尚未平衡，所以房價處於上漲的趨勢。

10. 成都金都花園房價為什麼便宜

您好：網友提，供僅供參考。
成都市中心，成都一環二環內，基本都是老房子，新小區很少。老房子屬於老破小，外觀上看，已經慘不忍睹了。
現在的年輕人，都喜歡買新小區，新小區從各個方面來講，都有優勢。房子質量有保證，小區綠化好，周邊配套也非常不錯。
成都3環外的房子是最貴的，南3環和西3環的房價，基本都是2萬多、3萬多平。
而市中心，就算是春熙路周邊的老房子，也不過1萬多點一平。而南3環外的天府三街，房價基本都2、3萬一平。
市中心，配套設施也很一般，特別是道路，非常窄，開車非常鬧心。所以，市中心的老破小，價格比較低。新房子也不算很高。