觀瀾集體大紅本為什麼便宜

① 買房常說的大紅本和小紅本是什麼意思是否與大產權小產權是同一回事…請詳解。

買房時常說的大紅本和小紅本，就是分別對應大產權房和小產權房的，是同一回事。

大紅本是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證，因其外觀為16開紅色得名；

小紅本是區、縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。很多是指城中村改造項目，沒有產權證 ,只有村裡發的居住證，此證被大家戲稱為小紅本。

根據建設部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全國各省區市必須頒發統一格式的房產證即大紅本。同時開展房產證的換發工作，所以如果至今沒有換發新的統一的房產證的，就是舊的小紅本，也即小產權房。

市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。

嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

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大紅本是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證,因其外觀為16開紅色得名。

小紅本是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。很多是指城中村改造項目,沒有產權證 ,只有村裡發的居住證,此證一般是發給自己的村民的,被大家戲稱為小紅本,而現在很多城中村都對外銷售,後享受村民待遇,將來有機會有可能辦到正式的產權證。

98年以前城市國有土地上建設的房屋發的也有小紅本，根據建設部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全國各省區市必須頒發統一格式的房產證即大紅本。同時開展房產證的換發工作，所以如果至今沒有 換發新的統一的房產證的，就可能是舊的小紅本。

1998年以後，根據國家相關規定，太原市房地產管理部門對城市國有土地上的房屋所有權證 ，實行了統一格式發放，這就是人們說的「大紅本」。而「小紅本」的分為兩種情況：一種是

1998年以前，由太原市房地產管理部門或各區房地產管理部門頒發的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本；

另一種是各區房地產管理部門頒發的集體土地上的房屋所有權證，按照規定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

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