安置房為什麼便宜

1. 安置房為什麼沒有人買，是什麼原因引起

安置房少有人買，因為它不同於一般商品房，存在很多弱勢，具體來說：

一、房屋質量。由於安置房享受政府財政補貼，屬於對拆遷戶的一項補償，所以安置房相比商品房要便宜很多。但是一分價錢一分貨，這是千古不變的道理，因為安置房價格低，所以不可避免的有些缺陷，房屋品質無法與商品房相比。

二、地段位置不同。從房子的地段位置來看，安置房和商品房也存在比較大差異。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，政府為了節約成本一般不會選擇地皮價格昂貴地市中心區域建房。而商品房就不同了，不同地段的價格差異較大，所以安置房便宜就是因為地段位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。

三、產權性質不同。買房最重要的就是產權證，它是證明房子擁有合法產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行按揭，貸款抵押等都需要用到它。

很多安置房都沒有完整的產權，即只有房屋所有權，卻沒有土地使用權。絕大部分安置房的土地性質都是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的土地。而商品房有完整產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

四、買賣轉讓條件不同。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在取得產權證後五年內不得上市交易。商品房則不存在這個問題，只要是已經辦理了產權證的現房，就可以上市交易。

基於以上幾點原因，所以很少有人願意購買安置房！其中最為重要的一點就是安置房一般屬於小產權房，是不能順利完成產權過戶的，未來存在很多不確定性。

2. 拆遷安置房價格比商品房低，為何有的人卻不買呢

目前很多拆遷安置房是沒有辦法辦理得了房產證的，即使能辦理房產證，等待的時間也是非常的長。道理非常的簡單，如果購買了安置房，沒有房產證或者是辦理房產證時間過長，這么我們自己購買的房子就得不到一個有效的合法保障。一旦出現產權糾紛就非常的麻煩，見過很多類似的事情，房子已經賣出去了，但是業主不承認，就要進行房屋奪回。
這個過程中特別容易產生糾紛，因為沒有房產證來證明房子是屬於自己的單憑一份合同其實也並沒有最有力的證據。沒有房產證的安置拆遷房，說白一句就是比小產權房要好，像那麼一丟丟而已。

3. 為什麼安置房這么便宜沒人買

一說到拆遷安置房，很多人都會覺得這種房子價格往往都比較便宜，但是真正願意買這一類房子的人卻並不多。為什麼總是盼著買到便宜房子的人對於拆遷安置房並不感冒呢？這原因還是出在了拆遷安置房本身。

拆遷安置房的種類其實還是很多的。有公房、有經適房、也有商品房。如果我們可以買到商品房性值的拆遷安置房，那麼就一定沒有什麼問題。因為對於購房者而言買到商品房才是最為安心的。但如果我們買到的是公房或者經適房，那麼後續就會有很多的麻煩。

拆遷安置房的性值其實也和拆遷安置戶的性值有關。如果是商品房的拆遷安置，那麼安置房的性值就一定是商品房。如果是過去的老公房或者集體土地上的房屋拆遷安置，那麼國家也確實沒有義務白白把拆遷戶的房子都升級成為正規的商品房。所以拆遷安置房最終的性值還是有很多區別的。

如果要買非商品房類型的拆遷安置房可能遇到的阻礙就是沒有產權證或者需要補交土地出讓金。這樣一來拆遷安置房的轉讓就只能通過協議辦理了。而協議最終也可能被利益撕破，未來會遇到房屋產權的糾紛。還有就是安置房一般在竣工五年之後才給辦理不動產證，所以五年內這個房子也是賣不掉的。如果再等房屋滿五那麼當出售的時候，房子也至少有10年的房齡了。

總的來說，拆遷安置房的交易流程還是比較繁瑣的，為了的產權也是不那麼清晰的。所以購房者對於拆遷安置房興趣自然也就沒有那麼高了

4. 安置房比商品房便宜很多，但為什麼說買安置房沒保障

安置房規定是在5年內不能交易的，所以一開始購買安置房是沒有保證的，有人會去公證合同，但是還沒到5年，還沒碰到問題。不贊成購買，因為有5年的時間，風險蠻大的，
拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房，其土地屬於農村集體所有，
不能隨便買賣。《常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規定了：拆遷住宅房，採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。
統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市(區)人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。
而在城市中的拆遷安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，
但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，
屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質。
其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，
除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自願的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，
辦理過戶手續時間也沒有保障。因此，在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

5. 買安置房的優缺點有哪些

買安置房的優點：

1、安置房是現房，早期的安置房地理位置優越，小區的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建築。安置房的房屋質量也是比較穩定的。

2、安置房一般是依託地理和小區配套建設的，比率還有經濟的增長周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒有產權，價格普遍比市價略低。安置房的業主經常享受多套房源，出售的需求和可能也會增加。

買安置房的缺點：

安置房屋一般分為兩類，重大市政工程動遷建造的商品房或者是配購的中低價商品房。這一類的房屋產權雖然是屬於個人的，但是，取得了產權以後，是不能及時上市交易的。

預約銷售方式流行

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是採用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋後暫時不能過戶。」

最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。」中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房後再付20萬元或一次性付清總房價的90%，餘下的辦理房產過戶後付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。

6. 拆遷的安置房有哪些缺點為何很多人都不願意購買

拆遷安置房價格遠低於普通商品房，一般比商品房市場價低30-40%，甚至低於50%。我還在小區附近蓋了房子，中介列出的價格只有普通商品房的一半。雖然拆遷安置房價格便宜，但還是有很多人有顧慮，不願意買，因為他們不僅要考慮價格，還要考慮房屋銷售的質量、權屬和合法性。不同的安置房在這些方面差異很大，存在隱患，所以很多人寧願多花錢買商品房，也不願意買便宜的安置房。

但一般來說，被拆遷戶的土地產權是在轉讓的，而被拆遷戶的土地產權是在劃撥的。有本質區別。在自然土地上轉讓房地產，交易時需要繳納土地出讓金。經濟適用房、住房等。都是安置房，土地性質一般是劃撥。一些開發商為了降低成本，在建造拆遷安置房或動遷房時，不如商品房。即使是同一開發商，拆遷安置房的小區綠化環境和房屋質量也不如商品房。當然，並不是所有的安置房都有這樣的問題，但是購房者在買房的時候，一定要仔細觀察房子的質量。

7. 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之後。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

8. 安置房的價格只有商品房的50%，可是為什麼很多人都不願意購買安置房呢

你好，很高興回答你的問題！

從房屋產權角度來說，安置房和商品房均是70年產權性質，也就是說安置房和商品房並不無本質區別，而且安置房價格明顯低於商品房，甚至只有商品房的50%，可是為什麼很多人仍然不願意購買安置房呢？

我之前聽說過一種觀點，安置房小區的地段不如商品房小區。客觀來說，這種觀點的說服力並不強，因為如果以地鐵作為判斷標准，很多安置房小區反而更靠近地鐵站，換句話說就是凡事都有個例，那麼到底是什麼原因呢？下面就來一起談談這個問題。

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9. 回遷安置房和商品房的質量是否有差異

有。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。

另外不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是用戶符合購房資格，買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

購買回遷安置房注意事項

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。

其次要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給用戶。

以上內容參考網路-回遷安置房、網路-商品房

10. 買安置房和買商品房的優缺點是什麼

作為這個事情的受益人群我覺得回答這個問題還是比較客觀一些。

所以希望大家在購買和對比的時候花更多的時間去對比和篩選，絕不能憑一面之詞就草率下決定。

最後希望大家都安居樂業