為什麼回遷房便宜
A. 為什麼「回遷房」很便宜，卻沒人願買
很多人在買房子的時候，更願意買商品房，而不是回遷房，原因有兩點，第1點就是回新房，大部分都是小產權房。所謂的小產權房就是集體產權40年為基準，這樣的房屋到今後進行再一次回遷，會有很多的麻煩在裡面。
雖然我對於這方面不太了解，但我覺得這個電梯肯定不合理，一梯兩戶才是應該正常的配套。歸根結底就是因為開發商在裡面有貓膩。一般回遷房都是年紀比較大的老人為主，當動遷款下來之後，他們沒有更多的錢去購買商品房，只能到回遷房安置。而且一般回遷房的屋內格局都非常的差勁。
B. 回遷房一般比商品房價格低多少大概是商品房的幾折政府的回遷房的質量會不會差很多
回遷房的價格是需要看地理位置。一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％ 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
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購買手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
C. 為什麼「回遷房」那麼便宜，內行朋友卻不讓買
房子其實分為很多種，如果我們不明白買房的時候可能會有損失，所以有時候還是需要你幫我們一起看會更好。現在大多數的村莊已經開始拆遷,這意味著是建造居民區的地方,在之前的租戶是幸福的,因為他們能得到補償,不需要錢,然後應該有房間總之很好的,現在房地產市場是好的,之後必須出售也可以翻倍,但對於這樣一個內行的朋友但我不建議購買,不知道,說房子比普通商品房便宜,為什麼不買呢?讓我們一起來理解吧!
3,這是你必須想好,因為風險大,買了後如果活不超過五年的時間,想轉賣,中間就是收取高額的稅收,即使你願意花那麼多錢,也不會給你處理相關部門,因為房子屬於國家補貼,必須通過國家認證,這樣麻煩的最好不要買,如果不是真的會帶來傷害。
總結:既然買了就不要只想到便宜，一定要看幾份相關文件才開始買，如果不知道最好找一個更熟悉這種業務的，這樣可以避免後期的麻煩，你怎麼看?
D. 回遷房為什麼會便宜這么多
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
有幾個因素也要重點考慮一下：
回遷房的自身品質一般都不太好：密度大、戶型差、公共設施配備不足（例如電梯）......都是很多回遷房的通病；
居者素質、人文環境不佳；
周邊配套也不會太好；
拿到房本的時間也不一定......
這也是為什麼回遷房會普遍低於商品房的原因，建議購房者綜合考慮各種因素之後再做購房決策。
E. 回遷房能買嗎有風險嗎
近些年，北京回遷房的數量越來越多，由於回遷房的價格比普通商品房的價格偏低，不少購房者關注到這類房產，但卻充滿疑慮。回遷房能買嗎？有沒有風險呢？
三、購買回遷房有風險嗎？
針對沒有房本的回遷房，若購買的話存在的風險比較多。
1.無法過戶
只有安置協議沒有房本，是無法進行過戶手續的。
2.沒有完整物權
若以簽訂協議的方式購買回遷房，購房者得不到完整的所有權，不能合法轉讓，也不能抵押房屋辦理貸款。
3.易發生法律糾紛
若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
4.戶籍或無法遷入
房屋戶主無法更名，戶籍或無法遷入到本套房子所在的戶籍地去。購房者購買回遷房，需要先問清這個小區的回遷房是不是能交易，再根據房子本身的情況、自身的需求情況判斷是不是要買。
該內容僅在北京適用。
F. 深圳的回遷房為什麼那麼便宜
具體原因如下：
1、很多回遷房沒有房產證現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的。
2、而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
3、很多回遷房無法過戶即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
G. 如何分辨回遷房
法律分析：1、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標注外沒有其它區別，都是一樣的產權。3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。4、回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
法律依據：《最高院商品房買賣合同司法解釋》
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
H. 回遷房是什麼意思
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
在計劃經濟條件下提出的住房標准，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標准已不再執行。
(8)為什麼回遷房便宜擴展閱讀
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2. 按合同規定交房款並取回發票。
3. 憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5. 憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
I. 回遷房簽商品房買賣合同嗎
商品房和回遷房的區別及回遷房的特點是什麼
1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證，那交易都一樣。如果沒房產證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
3、商品房與拆遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房
以上就是關於回遷房有哪些特點以及怎樣區分商品房和回遷房的介紹了，回遷房之前拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，這一點就是最大的區別了。
回遷房的特點
1、回遷房是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區;缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標注外沒有其它區別，都是一樣的產權。
3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
4、回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。