頂樓為什麼不好賣

㈠ 為什麼高層頂樓的房子不好賣

相比其它樓層, 同樣類似價格,很多人還是不願意選擇六樓.原因有很多其一:樓層太高,本身現在生活節奏很快回到家還要爬樓梯.其二:如果家裡面有老人住就很困難.其三:夏天還是非常的熱.還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.
同樣價格,當然不會選擇頂樓.原因有很多:樓層太高,爬樓梯太累;家裡面有老人和小孩住的話就不方便;夏天非常的熱;還有就是頂樓的房子久了漏水現象很多;還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.

㈡ 老舊小區頂樓會賣不出去嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-12-08

㈢ 售樓小姐說：這些樓層最不好賣，居住不舒適，不建議下手，你怎麼看

售樓小姐說：這4個樓層最不好賣，居住不舒適，不建議下手！

最近一段時間，受樓市調控政策持續收緊和房產稅即將出台的消息影響，人們對樓市的信心越發不足了，這也導致目前很多城市和區域的房價出現了下跌的跡象。隨著二手房掛牌價不斷降低和開發商持續不斷降價促銷，剛需購房者的購房機會已經出現了。但是人們對房價的預期是非常矛盾的，沒買房時期望房價下跌，買了房子之後又擔心房價下跌，所以現在很多人都在保持觀望。

人們有這種擔心是非常正常的，畢竟現在樓市的住房資源已經過剩，並且人們的購房觀念也已經慢慢從「以投資為主要目的」轉變為「以居住為主要目的」。因此，現在的樓市環境已經發生了轉變，現在買房子，一旦買錯了房子，不僅自己和家人居住不舒適，就算想換房子，房子也很難轉賣出去。就比如現在很多城市的二手房掛牌量都在不斷激增，而成交量和成交價都出現了下跌的現象。也就是說，現在二手房就算降價也已經不好賣了，那麼居住不舒適的房子就會更難賣了。所以，現在人們在買房時，不僅要好好選擇區域和地段，同時對房子的品質選擇也已經越來越重要了。

總結：可以看出，以上4個樓層缺點比較多，存在很明顯的缺陷。如果購買了這些樓層，可能居住起來會非常不舒適，影響自己和家人的正常生活。所以，大家在買房時，一定要認真選擇樓層，不僅要結合樓層的優缺點來選擇樓層，同時還要結合自己和家人的實際情況來選擇樓層。

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㈣ 為什麼頂樓房子難賣

我家就住頂層,復式,5層和6層,我覺得很好,不會被樓上的聲音吵到,對於喜歡安靜的人來說,頂層反而是優點!
我們小區的樓都是尖頂,做了外牆保溫,根本沒覺得夏天熱,冬天冷!
頂層的毛病就是比較高,爬樓梯確實是個麻煩事,年輕人無所謂,老年人確實費點勁!

㈤ 在二手房交易中,頂樓好賣嗎

有句話是這樣說的：「再窮不買頂樓，再傻不買一樓」。這句話確實讓很多人對頂樓或一樓避而遠之，大家也都建議購房者最好別買這兩個樓層。那麼真的是窮人才買頂樓嗎？頂樓真的有那麼不好嗎？我咨詢了我的一個表哥，他就買了一套頂樓的房子，現在已經住了5年時間了。我們來看看他對頂樓的優缺點分析。

頂樓的優點
頂樓的優點是很明顯的，因為頂樓是整個樓棟最高的，所以頂樓的採光、通風和視野都是最好的。表哥專門選擇的是朝小區外面的頂樓，因為總高達到了30層，所以可以用「無敵視野」來形容。他表示看有這樣的視野，讓他的心情也可以變得更好，相信這就是年輕人對高層的喜愛吧。頂樓還有一個優點是不用擔心樓上會傳來噪音。樓上傳來噪音這件事我是很有感觸的，我家樓上的住戶有兩個小孩，經常都能聽到樓上傳來的各種聲音。這方面頂樓確實有獨特的優勢。

表哥買的頂樓還有一個很大的優點，就是帶獨立屋頂花園，和公共部分是分開的。表哥在屋頂種了花，還種了菜，還有專門乘涼用的亭子。表哥表示當時就是因為這個屋頂花園才買的頂樓，這也是他覺得頂樓最大的一個優勢。

頂樓的缺點
頂樓雖然優點較多，但是也有一些讓很多人接受不了的缺點。頂樓因為在整棟樓的最上面，所以冬冷夏熱的缺點很明顯。特別是夏天的時候，整個屋子像蒸籠一樣。

住頂樓還擔心出行的問題，假設遇到電梯故障無法運行的情況，基本上不用考慮出門了，步行30層的樓梯太累了。

表哥表示現在他最擔心的是房屋漏水，房屋漏水應該是購房者不買頂樓最重要的原因了。隨著時間越來越長，屋頂的防水材料老化或者開裂，就可能出現漏水。漏水不僅毀壞裝修，還耗時耗錢，讓人很難接受。雖然現在還未出現漏水的情況，但是總是提心吊膽的。他當時裝修屋頂花園時，自己又做了好幾層防水，相信短時間漏水的風險較小。

㈥ 為什麼頂層的房子不好賣內行人告訴你真相

買房是大事，絕不能馬虎。選擇樓層則是買房中至關重要的一個環節。選樓層，有講究！但細心的購房者會發現，大部分人在選樓層時都會避開頂層。其實，相對其他樓層來說，頂層房源的價格更便宜，可以節省不少購房開支，那為什麼頂層的房子不好賣呢？下面就由內行人告訴大家真相！

一、頂層缺點

1、漏水

都說十頂九漏，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是「床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。」

對策：買頂層前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低於2.2米的閣樓不計算產權面積。

對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由於沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標准。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

住在頂層如果電梯出現事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們最不易逃生。

對策：如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。

二、買頂層要注意哪些問題？

1、設計結構和用材

如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚；

2、頂樓排水系統

小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題；

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實；

4、小區消防設施

看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用；

5、有無閣樓及其高度

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。

所以，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬；

6、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

㈦ 為什麼高樓的頂層往往都賣得比較快

在我國剛剛開始發展的時候，很多地區都是平房，慢慢的一些多層拔地而起，到了最後取而代之的則是一些高層，有的時候對於一些地區和城市而言，高層的數量則代表了一個城市的建設以及一個城市的發展，包括如今很多年輕人在購房的過程當中也是首選高層的，因為這些高層代表著年輕化的生活方式以及社區管理，同時也增加了自己在居住過程當中的幸福感。

當然也有絕大多數人會選擇絕對的黃金樓層，而不會選擇高層的頂層。但是面對如今，不願意處理太多麻煩事的年輕人而言，高層的頂層的確可以算得上是一個非常不錯的選擇，所面臨的麻煩事兒比較少，而且價格也是相對較低的，能夠滿足居住當中的所有需求。

㈧ 買房子買頂樓有什麼壞處好處

買房子買頂樓，有什麼好處壞處？壞處就是。樓層比較高夏天比較熱。還有就是容易漏雨。還很冷。優點就是視野開闊不擋光。缺點就是爬樓梯或者是。走樓梯比較累。頂樓優缺點都很明顯。

㈨ 買房子都說頂樓比較差，但是內行人卻非頂樓不買，這裡面有什麼說法

我們在買房子的時候通常是非常的謹慎的，畢竟買房子是一件大事。而在買房子之前我們也會多方走訪，去看看小區的環境怎麼樣，在有了意定小區之後。我們就開始選擇樓層，而樓層的選擇也是有著非常多的說法的。在民間有一個購房規則，再窮不買頂樓，再傻不買1樓，很多人都知道買1樓是非常不好的，1樓非常的潮濕而且隱私性不怎麼好。

這些炒房的人都是知道這些規則的，就會選擇去買頂樓，畢竟現在頂樓和以往也有所不同。他的缺點也正在一點點的發生改變，其實人們說到頂樓不好，最常見的原因就是因為漏水和太熱，不過現在頂樓他們防水層做的非常的厚。而且他們現在用的材料也和以前有了很大的提升。所以就不用擔心漏水的問題，而有些開發商會在頂層建一些閣樓。這樣就可以避免頂層很熱的現象，可以說這些都是好房者非頂樓不買的原因。