特價房為什麼便宜
A. 好得家悅城特價房為什麼那麼便宜
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B. 特價房 會有質量問題嗎 為什麼這么便宜
1，特價房的質量沒有問題的，與其他的樓房的質量是一樣的，一樣施工，都是嚴格按照監理公司的要求和建築規范建設的房子，不會有質量問題的存在。
2，特價房是開發企業在房產銷售的時候推出的一種銷售活動，特價房的多是位置或樓層都不太好的，銷售價格偏低，主要是為了吸引更多的購房者促銷而推出的。
C. 特價房 會有質量問題嗎 為什麼會這么便宜
一個小區的房產質量應該都差不多，特價房的差別在其他方面，樓層、位置、朝向等等。
D. 抖音上說的特價房可信不
可信，但是特價房有很多問題。特價房基本會存在產權問題、奇葩戶型、暗房、噪音污染房等問題。特價房其實就是開發商用來吸引購房者的一種方式，在市場行情比較好的情況下，通常開發商都不會推出特價房的，所以買特價房的話，購房者還需要判斷一下目前的房地產市場行情。有些房子打著特價房的旗號，卻不是真的特價房，有些特價房雖然是按照折扣價算下來的，但是有些開發商先提高房價再降低出售給購房者。
E. 碧桂園特價房為什麼便宜
1、戶型不佳
有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。
2、採光不佳
底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。
3、非住宅產權
有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。
4、特殊建築結構
閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。
5、朝向不正
南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。
6、配套差
有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。
買特價房注意事項
1、房子戶型是否有問題
房子戶型非常重要，一般開發商推出的特價房戶型都不是很好，購房者看特價房時要注意房屋是否有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點。一定要看戶型結構是否適用，還要注意房屋的動靜分區是否合理，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。
2、注意是否爛尾
要注意這個特價房是不是爛尾樓，如果是爛尾樓購房者在買房後很難盡快入住，而且交房時間也可能一直拖延。情況嚴重的，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就比較難了。
3、周邊環境如何
購買特價房要注意小區周邊環境，如果是靠近社區垃圾點、變電所、馬路的特價房，購房者入住後會發現很多問題，這樣的房子居住起來非常不舒服，所以購房者一定要在買房之前親自去看一看特價房附近環境如何。
4、注意假特價
有的特價房會提高價格之後在打折，這樣其實和比不打折時少不了多少。另外，購房者要根據自己的實際情況，計算下購買這樣的房子合不合適，享受到了多少實惠。
5、注意房子是否質量存在問題
F. 特價房真便宜你信嗎購房一定要問個明白
特價房是很多開發商宣傳的利器，甚至一些樓盤還以「特價房數量不多」為由鼓動購房者買房。那麼，特價房真的便宜嗎？
大多數購房者對特價房的理解是：在同等的房屋條件下，為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時候開發商的特價房概念和購房者特價房的概念是不一樣的。目前，較為常見的有兩種意義的特價房：一種是採光和樓層不好的，一種是整棟樓一個售價的。
採光和樓層不好的房子：
這樣的房子銷售起來難度較大，即使是到了尾盤階段也是難以銷售的。這個時候開發商會在清盤的時候將此類房子推出來做特價處理。甚至一些開發商認為這樣的房子早晚都得拿出來做特價銷售，還不如在項目開始銷售的時候就拿出來博眼球，這樣還能帶動其他房子的銷售。
整棟樓一個售價的特價房：
這樣的房子確實是貨真價實的優惠。樓盤整棟樓價格一樣，即使處於市場不好的情況下，這樣的樓盤依然能賣的火熱。
贈送的面積難有法律保障
開發商承諾送給你的面積真的能享受到嗎？要知道，在贈送面積這件事上，人為的可操作性很強。也就是說，購房者很少能真正的佔到便宜。內部人士表示，很多時候開發商贈送的面積，其實早已算到總房款之中，只是購房者自己不清楚罷了。
其實，面積贈送是不合法的，且贈送的面積是不可以寫入到購房合同中的。也就是說，即便開發商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發商沒有兌現承諾，購房者也沒有辦法進行維權。之後購房者如果要將房產抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，因為所有的交易均以購房合同或者房產證為准。
（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 什麼是特價房
特價房的理解就是開發商的一種營銷方法。基本上每個樓盤都會推出幾套特價房源，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的戶型。性價比相當高，問價還是要問均價，比較靠譜。
特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。二手房的話，是賣房因急需資金周轉近日就要賣掉，同比該社區市場房價大浮降低自已的房價。
特價房的壞處
1、戶型不佳
有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。
2、採光不佳
底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。
3、非住宅產權
有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。
4、特殊建築結構
閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。
H. 特價房究竟「特」在哪開發商的便宜這樣占
房地產廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。「低價抄底購房」、「購房送折扣」、「特價房限購兩套」……房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了，看到種種特價宣傳，很多人心裡都會動一下，購買特價優惠房真的更劃算嗎？
特價房
其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價值學說是放之四海皆準的。開發商所謂的特價房往往必然有它「特價」的道理。
1. 戶型不佳
特價房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。
2. 樓層、採光不佳
底樓、頂樓的房子通常最難賣，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。
3. 噪音污染房
除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處於設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。
4、 商業產權
有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安天然氣。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。另外，有的特價房聲稱贈送花園、露台，但實際這部分並不計入產權面積。
此外，特價房一些所謂折扣，也有很多是數字游戲。底價早已訂好，所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使購房者「貪小便宜吃大虧」。例如戶型不佳的房子，後期升值的空間就比較小，但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價沖昏了頭，結合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到最適合自己的房子。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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I. 特價房能買嗎特價房那些不為人知的貓膩
很多朋友會問特價房能買嗎？購房者由於手裡資金有限，買房過程中會被特價房吸引，購房者心存疑慮卻經不住房價低的誘惑以及銷售人員的」苦口婆心「相勸。小編這里要告訴大家事前知道特價房貓膩再決定特價房要的不要的。
一、真特價——房子自身原因妨礙居住舒適度
【戶型設計相對不合理】
這類戶型一般都會比較滯銷，開發商為了整個樓盤營銷做鋪墊，或者是尾盤，會拿出幾套較差戶型作為特價房源，此類特價房適合資金有限但對面積有固定需求的客群考慮。
【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現象嚴重的不好房源，或者靠近社區垃圾點和變電所的房源以及加油站的房源，開發商會作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但存在此類的「附加值」就讓購房者有些後悔了，所以在考慮開發商可能給自己帶來高性價比房源的同時，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。
二、偽特價——開發商促銷手段
【先漲價後特價】開發商先漲價之後再以「特價房限時搶購」的形式對某些房源給出優惠，此類「特價房」會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產品，待「特價房」售完之後再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到「特價房」的銷售也開始滯銷，開發商再會以其他的形式將房價拉回漲價前的價格，而購買「特價房」的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。
【優惠力度換湯不換葯】項目普通銷售是以每平米減一定額度的優惠，而「特價房」是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過折扣來優惠，造成看上去優惠力度更大、性價比更高的錯覺，但實際是特價房的優惠和項目自身的優惠基本相同，優惠的力度並沒有購房者想像中那麼大，而「特價房」又不能任意選擇，致使很多購房者無法購買到自己需求的產品，從而後悔莫及。
以上為特價房中可能存在的問題進行的整理。購房者在購房時一定要回歸理性，物超所值在購房過程中需慎重，因為一套房子就意味了少住上幾十年，為了當初的貪圖便宜而買到糟心的房子後悔莫及啊。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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