舊房子為什麼比新房子便宜

❶ 寧願買市中心的老破小還是買新區的房子

一、老房子的優缺點
1、老房子的優點，首先的是配套完善，市中心房子經過這么多年的時間沉澱，無論是從交通，醫療教育，乃至我們日常的生活用品買賣都是比較成熟的，出門就可以觸及得到。每個月支付的管理費也在比新校區要少，就連我們的停車費也是比新小區的要便宜不少。
2、老房子的缺點也明顯，房子土地使用時間幾乎已經使用了十幾年甚至更久了，有的土地來的比較早甚至已經過去一半了，在房子越老的小區物業管理就會變得越差，一般在小區裡面的管理人員都去到了四五十歲，小區建設時間越長，我們硬體配套就越差，裡面沒有會所，小孩子娛樂設施，籃球場，羽毛球場等各方面的設施所在。
綠化很多老化了，每天看著亂糟糟的心情都不好的。小區非人車分流小區，存在嚴重安全隱患，尤其是家裡有小孩的，都不敢讓他自由在小區裡面玩！停車位規劃嚴重不足，亂停車亂佔道，有錢不一定買到車位，每天停車煩死人。還有外立面老化脫落，很容易導致室內漏水的。
有的老房子是沒有電梯的多層的，上下樓要爬樓梯的。這種房子三樓以上的千萬不要買，以後爬樓累，家裡買個大米抱個孩子更累死你，以後二手房買不上價！而帶電梯的二手房很多保養的不好，尤其是非品牌電梯的話， 後期電梯最容易老化出問題，那爬樓酸爽滋味！
老房子戶型設計不合理，很多客廳沒有採光。很多中間戶不是南邊通透的，戶型布局不合理。這些小區老化問題，很多90後的年輕人是追求生活的品質，是嚴重接受不了的。
還有更關鍵一點是一般20年以上的房子，貸款基本上是非常的難貸款下來的，即便能貸款下來，我們還款的年限也被限制住，30年的貸款基本上是不可能了，只能貸款15年或者是20年。你接手後，再住個十年，下家就更難貸款的了，就很難脫手的了。
二、新房子的優缺點
1、新房子的優點，隨著時間越往後，我們建設的房子設置的戶型就更加的合理，也符合現代人的生活居住需求，89平方的小三房，110平方的大三房，非常適合當代年輕人的居住需求問題，而小區的內部出行也非常的方便，人車分流。家裡面老人出行不用爬電梯，對於平常我們自己上下班出行也同樣是方便的。新小區新環境，小區內部設施建設的更為的完善之後，我們想得到的娛樂設施設備小區裡面都會有，還有時間最新的房子拿，土地建設時間都是在近兩年的，所以我們的房屋土地使用年限最起碼有65年以上。
2、新房子的缺點，必然購買風險系數也隨之上升，現在我們可以購買到的新建商品房都是期房來的，可能存在延期交付（最近幾年施行政府資金監管措施，爛尾的風險大大減少的了）。更關鍵一點是小區周邊的配套不完善，教育醫療的資源並非說來就來，需要時間的沉澱。
房子的優點和缺點尤為明顯的突出，在兩者的選擇上，我們取決於自身對房子的需求度問題，哪些優點是我們需要的，哪些缺點我們是不能接受的，要自己分析和對比。
老城區舊房子以及新城區新房子在選擇上，我們重要的是在資源上的選擇，畢竟我們自身要考慮到家庭的情況與自身的需求。具體分析如下：
1、考慮購買力與家庭人口結構的居住問題：
市區的一般價格高，如果只能買市區的一房，那我建議買郊區的兩房或者三房。如果家裡有一個小孩＋老人或者兩個小孩的話，那就必須買三房的。市區價格高，可能只能買兩房的話，那就不好住的了，就肯定買遠一點的新房三房的了，滿足幾個卧室的基本硬需求的。如果是兩個小孩+老人的話，有條件的話，就要買四房才夠住的了，老城區這樣的房子一般比較少的了，有的話總價肯定很貴的了，不如買新區域的新房的了。
2、考慮孩子教育問題：
如果家裡有小孩了，急著要上學了，那可以買市區的房子，畢竟學區畢竟成熟的了。如果還沒有結婚或者目前還沒有孩子，那孩子上小學起碼七八年後的事情的，那就可以買新區新房的， 畢竟等你入住七八年後，新區肯定有學校的了，經過幾年發展實力也逐漸提升的了。
3、對配套的如商業配套、環境或者醫院的要求：
有的人喜歡繁華熱鬧，喜歡下樓就能方便買菜買東西的感覺，那就考慮買繁華的市區房子。有的人喜歡清靜安寧，環境好的，那就考慮買遠點的小區的。這個完全看個人喜好。還有醫療醫院，畢竟萬一出現了什麼特殊意外情況，一下子就可以在周邊解決掉問題
4、對通勤距離或者通勤時間的考慮：
市區上班一般近一點，可能走路可能開車十幾分鍾就可以到公司的。如果你的工作是屬於非常穩定的工作類型比如公務員老師醫生，換工作可能性不大的，而且就想上班近點，不接受上班遠的情況下，考慮買老城區近的。
如果你工作是可以調換的，後期可以在家附近找工作的，那就可以考慮買遠一點的。
另外一個折中辦法就是雖然通勤物理距離遠，但是有地鐵或者高架橋，實際的通勤時間並不遠的遠一點房子，也是可以考慮的。尤其是地鐵口近的房子，500米內最佳，遠的不超過1000米都還可以的。以後上班方便不堵車，下雨下雪天別人堵在路上時候，你就能體會到坐地鐵的便捷。而且合肥城市規模不大的，後期到哪做地鐵切換40分鍾內都可以到達的，時間不長。
5、對生活品質的要求：
老小區嘈雜，環境破舊，房子外立面破舊，綠化破舊，物業管理亂糟糟的，小區環境也亂糟糟的，停車頭大，每天居住心情都不好。
如果你對小區居住環境有要求，對生活品質有要求，那就建議買遠一點的，基本環境綠化都要好很多的。而且現在地價高，小開發商都被淘汰了的，現在能在合肥拿地的基本都是全國前一百強房企或者本地實力較強的房企的，小區的規劃、品質與物業管理都不差的。
如果你是改善型的客戶，迫切想改善居住環境與空間，不是追求頂級學區情況下，那麼自然的優先考慮新城區的新房子的。
6、最最重要一點，是房屋的升值空間，我們必然是考慮到未來的事情的，未來在房屋的升值空間是要以發展的眼光看問題的。
商業配套的優勢將會逐漸的退去，隨著新城區不斷的建設當中，我們的商業配套，在逐步逐步的往新城區搬遷，最終造成了整個商圈都是圍繞著新城區建設的，即便舊城區的商圈還在，但是的優勢點已經逐步的被新城區取代，新城區從一無所有到發展成熟，一般時間都需要10年左右在未來的建設上新城的房子更有升值潛力。所以新城的房子升值潛力必定是比舊房子升值潛力要大的。
房子本身的身子空間，人往高處走，水往低處流，這是永恆不變的定律，隨著近些年來人們對生活的追求在不斷的提高，選擇新城居住的人群和房屋舒適度必然是新房子居多，而且再過個10多年，我們的舊房子就變成了30多年了，已經失去了競爭力的所在，新城區才面臨著剛剛起步的情況，未來房屋的升值空間上新房子要比舊房子升值的要大。
綜合以上因素，看個人具體情況、喜好需求、增值等各種因素，看你最看重哪一點，綜合確定買市區還是新區房子。

❷ 買新房合算還是舊房好些

錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上，房子選擇也是最正確的。

其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。SO，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。yuqiancyh

差別一、住

新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閑完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。

二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。

差別二、錢

1、稅費該咋交？

新房：契稅、房屋維修金

二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）

PS：新房少交兩個稅，首付低

二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！

2、如何貸款

新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款

二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；

新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3、其他費用：

新房物業費普遍比二手房的會貴一些。

差別三、風險

新房：與開發商交易。

二手房：與個人交易水深，可能風險高。

PS：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。

新房也是有缺點的：

1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。

2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。

3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！

特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。

❸ 買老房子需要注意什麼

1、房子房齡。房齡決定了很多方面，比如房貸、產權年限等多個方面。如果要買老房子的話，除非是特殊需求應該盡量選擇20年以內的，越新越好。
2、房子產權歸屬。老房子的產權歸屬可能會很復雜，在買老房子之前一定要查清楚有多少產權人，是否有單位持有房子，賣房子有沒有限制。
3、其他基本購房事項。老房子和一般房子還是一樣的，過戶、定金、是否出租等常規事項都要注意。
買老房子有什麼缺點
1、環境不好
老房子的修建時間都是很久之前了，一般來說，很久之前修建的房屋一般在綠化方面都是達不到很多購房者的要求的，另外由於房屋建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。
2、物業服務不到位
一般來說，就算二手房屋再老舊，這些小區裡面也是會配備有物業的，並且這些老舊小區的物業費也是很便宜的，但是與之匹配的物業服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。
3、裝修成本高
很多老房子的裝修都是非常差的，並且由於老房子的裝修時間過長，所以房屋裡面肯定會出現各種問題，所以如果購房者購買了這些房子之後，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。
4、辦理貸款難
二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來說老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據房屋的評估結果來決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。
買老房子有什麼優點
1、價格相對便宜。在正常情況下，老房子的價格會比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急於出手的話，還可以議價，非常劃算。
2、免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經裝修好，拎包入住就可以。而新房子後期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。
3、交通與生活配套更完善。大多數的老房子都是位於核心地段，配套設施會比較齊全，生活更加便捷。

❹ 「新房」和「舊房」有什麼不同內行分析三點，想買房的看看

城市中的房產主要分為兩大類：新房和舊房。新房又分為期房和現房。通常情況下，新房現房比期房的價格略高。舊房則指的是二手房，二手房已經交易過一次，已經在房產交易中心備案。

新房和舊房都有各自的優點，有些購房者在買房的時候，在新房和舊房之間無法做出選擇。如今城市中多數購房者都是以居住為目的買房，購房需求大同小異。在新房和舊房之間做出選擇之前，首先要了解他們之間的不同，那麼，新房和舊房有什麼不同呢？內行分析了三點。

以上是內行分析的舊房和新房的三大不同，購房者決定買房之前，應根據自身經濟能力選擇新房和舊房，想買房的看看。