頂樓為什麼便宜
⑴ 購買頂樓的房子 這些優點缺點你需要了解
一、優點
1、價格比較便宜
頂樓的房子相較於中間樓層價格要便宜些。
2、視野開闊
頂樓是房子的最高層，視野必定比其他樓層要開闊，想像工作累了一天回家，可以站在高處欣賞外面的風景，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓會附帶天台，在天台種點花花草草也是很美好的事情。
3、比較安靜
頂樓上面沒有住戶，也就不會有樓上住戶接觸地板發生比較響聲音的煩惱，而且也距離地面比較遠，樓下行人的談笑聲、打鬧聲自然就聽不到，相對其他樓層會安靜很多。
4、通風、採光效果好
頂樓的通風和採光是低層住戶感受不到的，頂樓被遮擋的可能性比較小，自然就不會被擋光或者擋風，而很多底層住戶的採光條件並不好，且不通風，這樣就會導致房間又濕又悶，簡直苦不堪言。
5、空氣較好
頂樓沒有地面的灰塵污染，或車子的尾氣污染，因為頂樓比極高，距離這些污染比較遠，污染指數低。
6、蟲蟻較少
想必大家都知道，樓層越高，老鼠蟲蟻等煩人的小傢伙就越少，因為它們一般是不會到頂樓的。
二、缺點
1、防水設施不好
因為頂樓的房頂就是露天台，如果開發生的做工質量比較差的話，會導致有漏水的現象。如果購房者購買的現房，可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水情況，可以通過此方法看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
2、出行不便
由於頂樓在最高層，如果電梯停電的話，上下樓會比較幸苦，而且頂樓等電梯的時間會比較久，有老人的家庭要謹慎選擇。
3、夏熱冬冷
頂層受太陽直射的面積比較大，夏天的頂樓就會比較熱，而冬季的頂樓則會比較冷。
4、水壓較小
住在頂樓會有水壓不夠的情況，還會影響煤氣熱水器的點火，這對生活有一定的影響，所以購買頂樓要關注水壓問題，如果是購買的現房，可到頂樓放水查看，或者咨詢已經居住的業主;如果是期樓，要求開發商提供水管用材等資料自行判斷。
5、避險逃跑時間較長
住在頂樓如果遇到消防問題，比如發生火災，逃離所需要的時間比其他住戶就要更長，所以買頂層不能能忽視消防安全問題。
⑵ 真正懂房的人都買頂樓，為什麼這樣說呢
不用擔心樓上住戶打擾，而且我的兩套房子都是大產權26樓夏天真的比8樓涼快很多，再說漏水，我的房子交房七八年了也沒有說漏水現象，如果怕漏水花點錢做個防水真的比住低層舒服太多。壞處的話呢，頂樓嘛，肯定會擔心漏水問題，所以，房開的建築商，很重要，現房也能比期房更能看出問題，如果買頂樓，並且經費允許，記得做好防水；另一點就是電梯需要等的久一些，優點會相對多一些，現在洋房最多不會超過8層，而且都會配備電梯，視野開闊，居住安靜。
非常愜意。很適合退休養老，比別墅還方便，因為有的別墅沒有電梯。你若有興趣可以種有機蔬菜，也可以種些花花草草，讓你樂在其中。一般是底樓，和低樓層最便宜，中樓層價格適中，中高樓層最貴，超高樓層和頂樓價格也很高（有的甚至是整棟樓最貴）。如果說一棟樓里那一層的採光最好，那麼就一定是頂樓了。只要前樓高度不超過本樓，那麼不論樓間距多小，頂樓一定都是那個有採光的樓層。所以說絕對的採光優勢是頂樓的一大特點。
⑶ 為什麼頂層樓房便宜，可以買最頂層嗎–房產交易–手機
1、優點
頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；
通風、採光的效果好，陰雨天能節省照明用電；
受外界噪音影響小，比較安靜;
個人空間較多，私密性好；
蚊蟲等四害比較少；
頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節省不少開支。
……
2、缺點
頂樓冬冷夏熱，使用空調降溫或取暖需要耗費更多的電資源；
如果屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其沖地受害，容易出現滲水漏水的現象；
頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。
……
購買頂樓時要注意什麼？
1、看屋頂
坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由於坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。
一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。
2、看頂樓設計結構和用材
頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。
如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。
比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。
3、看雨後的滲水和排水
降雨最能考驗房屋尤其是頂樓房源的建築品質，最好在大雨過後去看房。
如果頂樓房源的建築品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。
看房時，不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統如何。
如果挑房的時節在比較乾燥少雨的季節，購房者則可以仔細查看房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。
4、看水壓
不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。
現樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。
如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
5、看消防設施
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。
消防設施做得好不好，很大程度上和物業有關。所以，購買頂樓的房子，也要留意物業服務的好壞。
6、閣樓的交房標准
很多頂樓贈送閣樓、露台，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標准有很大差距，甚至會出現未做防水、無供暖的情況。
買房時，要看好閣樓或者露台的防水情況。
頂樓的房子，有缺點也有優點，在購買時一定要考慮好。買頂樓的房子，最擔心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那麼，購買就比較劃算了。
⑷ 買房子頂樓為什麼便宜
頂樓一個是樓高難爬，二是頂樓夏天特別熱冬天比較冷，甚至有可能屋頂滲水。所以買房子選頂樓的少，價格自然便宜一點。
⑸ 頂樓通常價格更便宜，值不值入手購買
大家在買房的時候，有一部分家庭會考慮底層與頂層不要購買，因為頂層相對較熱，而且容易出現漏水、滲水現象，而底層相對潮濕，這原因導致了很多人不會考慮底層與頂層，但往往很多銷售公司會以贈送院子與閣樓或降低價格來做促銷，從而也有一部分人考慮這些原因，也會購買底層與頂層樓房；今天劉智就來分析一下頂層值不值得購買？發表一下個人觀點，希望對大家在認識這方面上有所幫助。
第一、隔熱性較差。由於是頂層樓板上面沒有了遮擋物，在夏天的時候，太陽光會直接照射下來屋頂，這樣會造成頂層室內溫度較高，如果開空調，可能會提高耗電量，如果不開空調，只是開窗的話，牆壁還會是熱的，具有一定的悶熱感，所以頂層在夏天的時候，牆壁與室內溫度較高。
【結束語】對於頂層值不值得購買的問題？劉智為大家分析了頂層可能存在的問題及購買頂層的一些優勢；同時，對於頂層值不值得購買？也發表了一下個人觀點，對於頂層個人認為只要能認可出現滲水漏水的解決方案，同時還有贈送面積或降價的情況下，還是可以考慮購買頂層的，這些問題認可以後，頂層基本上留下的都是優點了；希望以上分析對大家有所幫助，如有不到之處，請多包涵，還有不了解的地方，可以給我留言，會一一為大家解答，同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習參考。
⑹ 買房時為什麼頂樓要便宜些
不方便，地震了跑都沒地方跑，樓下著火樓上烤鴨~
物業一澆你家樓下可愛的小花，可能你家的水壓就不夠了~
老式的六層樓有個好處地下室大~
現在高層好像沒這么一說~
我喜歡住頂層，干凈，安靜，沒人能在你頭上便便~HOHO~
⑺ 最近想買房子，看了幾個二手房，發現頂樓的都相對便宜一些，為什麼
如果讓你購房的話，你會選擇哪一層呢?其中哪一層的樓層你是不會考慮的呢?根據有關資料顯示，邊戶和頂樓一般不是很受寵，為什麼在購房時候，有這樣的說法呢?
優選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然後是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。較後，千萬不要買西北向的,冬天灌風嚴重。
高層建築的3/1到3/2之間處為較好樓層，以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。
內行人都知道的，買房要牢記「遠二近三」的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂「遠二」，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是「一樓」和「頂樓」。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露台，一樓噪音大，濕氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢具易受潮變型，管道易堵塞等;頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是很不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。
關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較占優勢，但是邊戶保溫性能不好，夏天要比里邊的戶型高3到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在東、西方向上，古人還以東為首，以西為次。皇後和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東宮為大為正，西宮為次為從，受這一「東為上，東為大」的觀念的影響，人們在選擇房子的時候，一般不選擇西邊的邊戶。