為什麼9元一棟房子便宜

① 小區建造成本

設計費。在建造一棟住宅樓時，必須依據政府規劃要求進行設計，這需要聘請專業建築規劃所，設計費用每平米大約在15元到20元之間。

監理費。任何工程都離不開監理，監理費通常按照基價乘以專業系數計算，商品住宅的系數一般為1。例如，一棟造價一億的房子，監理費基價為218.6萬，占總造價的2.18%，實際費用還需開發商與監理機構協商確定。一般情況下，住宅樓的監理費每平米在8元至9元。

前期費用。建造房子看似簡單，但在實際建設前需完成大量准備工作，包括勘探費、三通一平費、建圍牆費用等，這些費用合計大約為每平米16元。

建築費用。建築費用是建造住宅樓的重要組成部分，包括建築材料、人工成本等。具體費用會根據建築材料、施工方法等因素有所差異，一般情況下，每平米建築費用大約在1000元至1500元之間。

設備安裝費用。除了建築材料和人工成本外，還需考慮設備安裝費用，如給排水、電氣、暖通等系統的安裝，每平米設備安裝費用通常在200元至300元之間。

裝飾費用。住宅樓建設完成後，還需進行內部裝飾，包括牆面、地面、天花板等的裝修。裝飾費用每平米大約在300元至500元之間。

綠化費用。為了提升小區環境，還會進行綠化建設，每平米綠化費用通常在50元至100元之間。

其他費用。在建造住宅樓過程中，還可能產生一些額外費用，如臨時設施搭建、運輸費用等，每平米其他費用一般在50元至100元之間。

總體而言，建造一棟住宅樓的成本受到多種因素影響，包括設計費、監理費、前期費用、建築費用、設備安裝費用、裝飾費用、綠化費用以及其他費用。這些費用綜合起來，每平米成本可能在2300元至3200元之間。

② 虹海金岸房子為什麼這么便宜

虹海金岸房子這么便宜是因為面積小，戶型建築面積只有48到86㎡。

虹海金岸總建築面積約34萬平米，規劃有8棟高層8棟聯排別墅，共3082戶，採用流線型建築設計，力求戶戶觀海，規劃濱海獨創下沉式商業中心及7棟海貝商業街，打造外海一站式度假項目。虹海金岸項目戶型涵蓋單間-兩房，戶型建築面積48到86㎡。

能夠滿足不同人群的居住需求，惠州作為旅遊大城，周邊景觀資源非常豐富。擁有南中國最美麗的黃金海岸線全長約52公里，在這里您可以尊享稀缺海洋資源，盡享黃金海岸線濱海度假生活，虹海金岸是個知名度非常高的海景房，地處距離深圳60公里的地方，雙月灣。

虹海金岸

虹海金岸小區樓盤位於惠州雙月灣旅遊度假區，惠東虹海金岸小區房價是均價8500元/平方米，惠州虹海金岸配套設施齊全，擁有平海星豐百貨商場，港口小學，平海小學，學港口中學，平海中學等等。

虹海金岸小區佔地面積約110005平方米，建築面積約340005平方米，容積率約2.5%，綠化率約為52%，虹海金岸現在賣的是7棟和9棟公寓，戶型有52平方米的單房以及68平方米的一房一廳還有81平方米的兩房一廳。