存量房貸為什麼便宜

1. 存量房貸利率下調有什麼好處

1、減少房貸成本，降低負債風險

對於購房者而言，存量房貸利率下降意味著每月還款金額的減少，從而降低了購房者的負債壓力。以一個貸款金額為500萬、貸款期限為30年的購房者為例，如果存量房貸利率下降1%，每月還款金額將減少約470元，總還款金額將減少約17.1萬元。這無疑將對購房者的生活質量和財務壓力產生積極的影響。

2、提升購房需求，刺激房屋銷售

存量房貸利率下降還將對房地產市場產生積極的影響。隨著利率的下降，購房者的還款壓力減輕，購房需求將逐漸提升。這將刺激房地產開發商的推盤力度，提升新房供應，進一步促進土地交易活動。同時，利率下降也將有利於二手房市場的流通，改善市場供求關系，提高房屋入住率，對整個房地產市場起到積極的推動作用。

3、促進行業發展

存量房貸利率下降還將對相關行業產生積極的影響。一方面，利率下降將促進金融行業的業務發展，增加銀行的貸款投放，提高金融行業的資產規模和收益水平。另一方面，隨著房地產市場的回暖，與房地產相關的產業鏈也將得到振興，包括建築、裝飾、建材等產業，對整個宏觀經濟都具有積極的推動作用。

1、權屬不同

存量房是已經存在的房屋，其權屬已經確定;而商品房是開發商新建的房屋，其權屬需要通過購房合同等方式確定。

2、價格不同

存量房的價格相對較低，因為其房齡較長，裝修等方面可能需要重新投入一定的費用;而商品房的價格相對較高，因為其是新建的房屋，裝修等方面已經較為完善。

3、購買方式不同

購買存量房需要通過二手房交易市場或者個人之間的轉讓，而購買商品房需要通過開發商或者中介公司等渠道。

4、房齡不同

存量房的房齡較長，可能存在老化、維修等問題;而商品房是新建的房屋，房齡較短，相對較為新穎。

5、質量不同

存量房的質量可能存在一定的問題，需要進行檢修和維護;而商品房是新建的房屋，質量相對較好。

2. 什麼是存量房貸利率 - 知乎

存量房貸利率，指的是在前幾年購房時銀行提供的貸款利率。以成都為例，早期房貸利率普遍在5%到6%之間，相比之下，如今的房貸利率僅為3.8%。公積金貸款利率則更低。這種顯著的利率下降，是過去兩年很多人選擇提前還款的主要原因。

近期，有好消息傳來，存量房貸利率有望下調。根據央行8月31日發布的通知，高位站崗的房貸借款人可以與銀行協商降低貸款利率。通知指出，從2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人，可以向承貸金融機構申請新發放貸款置換存量貸款。新發放貸款的利率由金融機構與借款人協商確定，但不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。同時，新發放的貸款只能用於償還存量貸款，仍按商業性個人住房貸款管理。

此外，借款人也可以向承貸金融機構申請協商變更合同約定的利率水平，變更後的貸款合同利率水平應符合前述規定。這一舉措旨在減輕房貸借款人負擔，提高市場流動性，促進房地產市場健康穩定發展。

3. 存量房貸利率什麼意思

說到存量房貸利率，很多人都不知道這個詞什麼意思，尤其對於其中的存量二字很不理解。那麼小編今天就給大家講講存量房貸利率的意，以及存量房貸利率是怎麼降低的。

存量房貸利率什麼意思

存量房貸利率，是指已經發放的房貸，在貸款尚未結清期間執行的貸款利率。

關鍵是這幾點：

1、房貸已經發放

正在申請、還未申請的房貸都不是存量房貸。

2、房貸尚未結清

若房貸已經結清，貸款合同已經終止，就不存在什麼房貸利率了。

3、多用在商業性房貸中

因為商業性房貸以前是參考貸款基準利率定價，但2020年開始，商業性房貸需要採用LPR作為定價基準，因此以前發放的、尚未結清的房貸就要進行定價基準轉換，於是就有了存量房貸利率、存量房貸利率轉換等說法。

存量房貸利率如何降

1、申請商貸轉公積金貸款

公積金貸款利率比商業貸款利率低，且公積金貸款利率是由中國人民銀行統一調整的，若有一天利率下調了，那麼存量房貸利率也可以從次年1月1日開始統一下調，執行新的利率。

2、申請轉換為LPR浮動利率

LPR利率的集中轉換時間雖然是在2020年，但有些銀行後續也是可以辦理LPR浮動利率轉換的，這樣存量房貸利率就可以隨參考的LPR下調而下調，另外銀行有時候還會給存量房貸利率推出打折活動，這也就相當於下調了。

3、提前還款後再重新申貸

雖然首套房貸提前還款後，重新申貸就算二套房貸了，但二套房貸利率也是很低的，以5年以上房貸為例，二套房貸=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，這相比於一些5.6%、5.8%的存量房貸利率來說，也是利率下調了。

以上就是存量房貸利率什麼意思的相關內容，希望這些內容對大家有幫助。