同個樓盤為什麼價格不一樣
A. 同一社區的房屋，為何房價相差那麼多
很多人在購買房屋的時候，就會發現在同一個小區之內，房價並不是很平均化，甚至相差居多，其實房子的格局，樓層高度，還有樓的位置都影響了房價本身，所以在同一個社區內的房屋房價相差很多很正常。
如果說碰到那些素質高的居民還可以，如果碰到素質不高的人，每天早晨起來都會到花園里先把衛生打掃一下，因為全都是生活垃圾。
其實我個人比較喜歡住頂樓，雖然頂樓比較熱，但是頂樓都會贈送閣樓和小陽台。而且價格上有非常的優惠，適合年輕人居住。
B. 同一樓盤的二手房為什麼比新房便宜
在房地產市場中，二手房與新房的價格差異是一個常見的現象。二手房指的是已經有人居住過的房產，而新房則是尚未有人居住的全新房產。這種價格差異背後的原因多種多樣。
首先，新房通常享有開發商提供的各種優惠，包括但不限於裝修、設施配備、社區環境等。而二手房由於已經歷過使用，可能需要進行一定的修繕和維護，這會增加一定的成本。此外，開發商在新房銷售時往往會提供一些額外的優惠政策，如裝修補貼、稅費減免等，這些都會影響到新房的最終售價。
其次，二手房市場相對更加靈活。買家可以根據自己的需求和預算，選擇不同年代、不同條件的房產。而新房市場相對較為固定，尤其是在一線城市，新房供應往往受到嚴格的規劃和審批限制。因此，在某些情況下，二手房的價格可能會低於新房。
再次，二手房價格受市場供需關系影響較大。如果某個區域內的二手房供應量大，而需求相對較小，那麼二手房的價格自然就會相對較低。相反，如果新房供應量較小，而需求旺盛，那麼新房的價格就會相對較高。這種供需關系的變化會直接影響二手房與新房的價格差異。
最後，開發商為了促進新房銷售，往往會採取一定的定價策略，比如將新房價格定得相對較高，以吸引更多的購房者。而在同一區域內的二手房市場，由於缺乏這種價格支撐，因此價格可能會相對較低。
總之，二手房與新房的價格差異是由多種因素共同作用的結果。無論是新房還是二手房，購房者在選擇時都應該根據自己的實際需求和經濟狀況，做出最合適的選擇。
C. 同一小區房價差這么多 原因在這！
在選房的時候，很多人都會發現這樣一個現象，在同一個小區不同位置的房子價格差異很大，很多人都會擔心價格低的房屋有什麼質量問題。其實同一個小區中的房屋出現價格有差異是有很多因素的，接下來，我們就一起來看一看同一小區房價為什麼差這么多以及同一小區選房注意什麼吧！
一、樓座位置不同
有些樓座位於小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。
二、交通不同
買房時交通問題也比較重要，交通便利與否當然不能忽視。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬於地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高。
三、朝向不同
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高。房屋整體採光通透，主要活動區朝南的房子價格肯定就比較高了。
四、樓層不同
樓層也是決定房子的價格的一個因素，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
五、裝修不同
一個小區的房子裝修也可能並不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。如果房子設施比較高檔，那對於普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那麼每平方的售價要比標准裝修低14．5％左右。
同一小區選房注意什麼？
1．避開廢物場和污染物
每個小區都會有一個垃圾匯集的地方，並且垃圾車會天天來這兒報到，能夠想像住在周邊的居民會十分不便。
2．遠離外圍主幹道
在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位於小區外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因為大多數臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴重時就連開窗通風都成了一件奢侈的事。讓人十分煩惱。
3．考慮進出小區是否方便
現在大城市中的很多小區都是面積較大的社區，有時走出小區都要花費不少的時間，所以如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認房屋所處的樓棟，距離地鐵站到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區最裡面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。
上文為大家介紹了影響同一個小區房源房價的五個因素，並且告知大家一些選房的注意事項。大家不僅僅要關注房屋的價格，還要權衡噪音、採光、交通、配套等各個方面，選擇環境和價格都適宜的房屋。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！
（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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