尾房為什麼會便宜

① 買尾盤房有哪些優點

1、價格相對便宜。
尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少成本等，會想方設法的盡快出手剩餘房子，就會通過降價來進行促銷。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務，無疑是一件高性價比的事。
2、更加劃算。
同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、設備標准對每個買家來說是相同的，這是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什麼接受不了的大毛病，並且房價合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價比無疑是很劃算的。
3、方便檢測房屋質量問題。
尾盤的房子一般都是現房，房屋的設計可能不是令人十分的滿意，但是房屋自身的質量問題都是經過檢驗的。而且隨著售房時間的變化，一些在前期檢驗過程中沒有及時發現的問題也會暴露出來。此時的購房者不僅僅可以觀看現房，還可以減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身質量進行實地探測。對於急需入住的購房者來說，買尾盤未嘗不是一件好事。
4、配套完善。
通常，出售尾盤時，房子配套的商業、小區的綠化、幼兒園、健身設施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點類似於二手房。但尾盤和二手房相比還有一個好處就是使用年限更長，畢竟人家是新房嘛，再怎麼也不可能買上十幾年吧。
尾盤房指什麼?
1、定義：
我們可以顧名思義，尾盤房就是房地產住宅項目的銷售過程到了後期剩下的房子。
2、分類：
一種是朝向、採光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員一味追求業績，導致有些有硬傷的房源直到後期也沒賣掉，逐漸形成尾盤房。
另一種是項目市場定位與產品本身出現矛盾，這類項目之所以銷售出現困難是開發商對樓盤的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。