奉賢的別墅為什麼便宜

⑴ 上海新城花嶼灣別墅優劣勢

項目位於奉賢蘭博路1455弄（奉城鎮政府向南50米），是住宅與別墅的綜合體社區，定位於剛需平層與改善疊加別墅。
優勢：
1.道路交通：南臨G1501上海繞城高速，東靠S2滬蘆高速可達迪士尼和浦東國際機場，西鄰浦星公路和林海公路可達市區（陸家嘴、徐家匯）或碧海金沙、魚人碼頭等景區。
2.配套：周邊距項目1.5公里處城大路上，配套較全，有世紀華聯商超、優購、KFC等商業；西行800m，有奉愛醫院、上海交大第九人民醫院分院等醫療配套。
3.產品線較全：從剛需的小戶型住宅到聯排別墅，可選擇性較強，可作為首置和剛需的不同客群的選擇。
4.規劃：項目自身配建2.6W方商業街，未來或可滿足業主生活所需。
劣勢：
1.目前仍無地鐵規劃，未來地鐵5號線南橋新城站距離項目約15公里
2.周邊競品較多
3.生活配套都在1.5km外，步行約15~20min，不是特別方便
客群匹配：
1.剛需/首置客群
2.改善客群