為什麼新房搖號比二手房便宜

『壹』 搖號買房的作用是什麼

搖號購房意味著公證機構全程監督，可有效杜絕內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
多地出台買房搖號政策針對的是開發商捂盤惜售、炒賣房號、關系戶、茶水費等房地產市場存在的種種亂象。
在政府嚴格限價機制下，不少熱點城市出現了一二手房價格倒掛的現象。由於政府限價可能導致新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間，引發人們搶購新房。業內人士說，收取額外費用不僅變相增加了購房者的負擔，同時部分新房項目內部預留房源也破壞了新房銷售的公正性。這正是新房搖號銷售要杜絕的現象。
此外，在去杠桿的大環境下，房企融資難度不斷增加，貸款的回款周期較長會提高開發商的資金成本。因此，開發商更傾向於選擇交付全款的購房者，而採用公積金貸款購房或者置換購房的，往往是自住型需求，新房搖號銷售很大程度上防止了他們遭到區別對待的情況。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，一二手房價倒掛導致購房者追逐價差變身投資者，「買到即是賺到」的心理導致購房者群體擴大，進而加劇供需矛盾，而搖號政策有利於實現購房公平。
易居智庫研究總監嚴躍進也認為，部分城市的搖號購房政策對於剛需人群的傾斜，有助於他們能夠以較為公平的方式選到房。
買房搖號注意事項有哪些?
1、購房排號是樓盤銷售中開發商採取的營銷手段，一般來說在排號的同時，開發商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發商會根據排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調整和銷售控制。
2、至於注意事項，這和購買開發商的選房程序而定，有的開發商採取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。
3、甄別「號販子」。實際上搖號的群體大部分很水，都是因為限價房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號真選房的比例，沒有大家想像的高。現在有號販子，有槍手擾亂市場，要仔細甄別，小心被騙。

『貳』 成都目前的市場情況下，買新房好還是二手房好

成都現在的新房住宅一律都要通過搖號才能參與購買，搖號是以房管局和開發商共同主導的公證搖號，公平度和透明度較高。由目前少量樓盤的搖號情況來看，購房人群的參與度很高。一套房子約有5-10個人參與競爭。

而從目前少量新盤拿預售的備案價來看，普遍低於同區域的二手住宅，價格相差好幾千元每平米。市場上新房供應量少，二手房奇貨可居，導致房東以及中介抬高二手房價格，目前的二手房價格是不合理的。

所以就目前的市場情況來看盡量參與搖號買房，性價比較高。

『叄』 房子倒掛4000啥意思

房子倒掛4000一般是指二手房銷售價格比新房價格高出4000。房價倒掛是一種比較不正常的價格差異，可以理解為區域之間的房價倒掛和新房二手房價格倒掛兩種。區域間房價倒掛，可以理解為較發達地區的房價比欠發達地區低，比如市區的房價比郊區的房價更低。新房二手房價格倒掛就指是相同地段的房子，新房的價格比二手房低。房價每平方15500元，倒掛4000元，房子每平米的價格是15500元，要比正常的價格多4000元。
房價倒掛的原因
1、房地產調控不停地收緊，由於調控使許多人不能購買自己想要的房子，因此只能通過中介買房才能解決買房的迫切需要。結果，二手房價格開始一路飆升，超過了新建商品房的價格。這是導致新房和二手房價格倒掛的主要原因。
2、新房子交房時間過長，剛需購房者或投資者的等待成本變得越來越高，開始購買二手房。新屋認購之後，通常要等兩年才能交房。
3、在價格機制上，開發商以新建住宅均價為基準，為了能盡快售完，開發商往往會推出相應的優惠措施，而二手房定價的主體是業主，基於已交房、已裝修、社區配套成熟等優勢。
4、在政府政策上，新房受到限購政策的影響而無法購買，相較，二手房政策寬松，資金湧入，將房價拉高。今年初出台的「剛需政策」，新房越來越難搶，只能排著隊排隊購買，等待搖號，但是好二手房卻可以隨叫隨到，不受任何限制。
5、由於受到地塊和周邊配套的限制，二手房區域比較具有優勢，比如周邊學區的二手房。