為什麼抵押貸款比房貸便宜

1. 抵押貸款和房貸哪個劃算

抵押貸款相較於房貸，在單純計算利息的情況下更為劃算。以下是具體分析：

1. 抵押貸款利率較低： 將房子作為抵押物去銀行申請抵押貸款，因為有抵押物的關系存在，銀行的貸款利率一般不高。抵押貸款的利率通常按照最新一期LPR利率波動，波動范圍一般在10%左右。例如，建設銀行的抵押貸款年利率一般都在5%左右。

2. 按揭房貸利率較高： 按揭房貸需要借款人准備首付，且本質上屬於提前購房，因此貸款利率一般要比抵押貸款的利率高。例如，建設銀行的按揭房貸商業貸款利率通常在5.5%6%之間。

3. 利息對比： 以貸款100萬元為例，若選擇抵押貸款分10年償還，一年的貸款總利息為50000元，十年的總利息為50萬元。而若選擇按揭房貸分期20年，一年的貸款利息在5500060000元之間。

4. 其他考慮因素： 按揭房貸的利息可能會根據還款方式的不同而產生波動，如選擇等額本金的話，利息可能會比等額本息更少。 如果選擇公積金貸款，其貸款利率又會比抵押貸款低很多。 從按揭房貸轉為抵押貸款是否劃算，取決於具體審批的利率高低以及貸款類型。

綜上所述，在單純計算利息的情況下，抵押貸款相較於房貸更為劃算。但具體選擇哪種貸款方式還需考慮個人實際情況、貸款條件以及還款能力等因素。