為什麼封頂期房比較便宜
『壹』 期房、准現房和現房到底有什麼區別
購房者在購房時會常經常聽到期房、准現房和現房這三個名詞，很多人對於這三個名詞並不是很熟悉，並且不了解這三種房子的區別在哪裡，不知道應該買哪一種房屋。那麼，什麼是期房、准現房和現房？它們的區別是什麼？
一、期房、准現房和現房的簡單定義
期房從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。
經常在開發商的宣傳中聽到一個准現房的概念。其實嚴格來說，准現房並不是一個法律概念，也沒有專門的法律調整規則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，一般是指已經接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂的房屋。
購房者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能叫做現房。
二、期房、准現房和現房的區別
首先，從入住時間時間方面區分。入住時間是這三種房子非常明顯的區別，期房、准現房和現房的入住時間是逐漸遞進的關系。如果是現房購買者可以即買即住，如果是准現房是需要等一段時間才能入住，但一定比期房等的時間短很多，而期房一般可能需要等待一到兩年甚至會更久才能入住。
第二，期房、准現房和現房三種房子在價格方面也是有很大差別的。預售的房屋一般都會比現房要便宜一些，也就是說期房的價格相對於現房而言會便宜一些。期房、准現房、現房三者的價格逐漸遞增，房價受市場、地段的影響較大，但是一般情況下准現房與期房的優惠力度比現房大，購房壓力較小，如果購房者不著急入住，資金又有些緊張，可以考慮期房和准現房，同一地段價格相對會便宜不少。
第三，從購房風險來看，購買期房需要承擔的風險是很高的，可能會出現不能按時交房、爛尾樓盤等等現象。相對於期房，現房和准現房基本沒有這個方面的風險。所以，小編建議購房者如果資金允許的話還是購房現房或者准現房比較安心一些。
第四，期房、准現房和現房在購房時簽訂的合同也不一樣的致，期房和准現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
希望大家在看完後對如何區分這三種房屋更清楚一些。小編建議購房者買新房前一定要多多了解這三種樓盤的優缺點，謹慎選擇。
『貳』 期房為什麼比准現房便宜
期房比准現房便宜的原因主要有以下幾點：
性質差異：
- 期房是開發商在取得商品房預售許可證後，仍在建設中的房屋，通過預售方式以相對較低的價格出售。在取得房地產權證前，客戶簽訂的是預售合同。
- 准現房則是指即將封頂的房屋，小區樓宇及設施輪廓已初現，但尚未取得房產證，也無法立即入住。
入住時間不同：
- 期房購買後通常需要一年或兩年時間才能入住，較長的等待期使得其價格相對較低。
- 准現房的入住時間相對較短，但仍需一段時間，不過相較於期房，其入住時間上的優勢可能反映在價格上。
價格優惠策略：
- 開發商為了及時收回現金，保證現金流穩定，通常會對期房價格給予一定優惠，優惠幅度一般為3%~10%。
風險承擔不同：
- 期房購買時，房屋並未現實存在，所有關於房屋的信息僅存在於宣傳冊和圖紙上。因此，購買者需要承擔一定的風險，如竣工後房屋實際面積與圖紙規劃面積存在誤差等。這種風險承擔使得期房價格相對較低。
綜上所述，期房比准現房便宜的原因主要包括性質差異、入住時間不同、價格優惠策略以及風險承擔不同。這些因素共同作用，使得期房在價格上具有相對優勢。