隨州市房子為什麼不好轉手

『壹』 終於明白了，為什麼說這五大類房子最難轉手

一、戶型不是南北通透的房子

一手房交易時候，若遇上購房時的戶型圖和簽合同時不一樣，該如何解決？

買房的過程中，要打起十二分精神，需要注意三點：

一是當看中了戶型之後，要向房產開發商拿取相關的戶型圖資料，最好雙方都簽字確認自己想買的是這一個戶型。

二是在溝通過程中最好進行錄音或錄像。

三是簽購房合同要謹慎，如簽名前發現有不妥就先不要簽，這時可以拿出之前的書面資料和錄音錄像進行溝通談判，若不行就走正常的法律途徑。

二、面積小公攤面積大的小產權房

如果購買沒有合法產權證的小產權房可能會出現什麼後果？

1、法律風險：小產權房的所有權是集體的，使用權是集體里的個人的，只能使用，不能轉讓。因此購買了小產權房是不受法律保護的，買賣是無效的。

2、政策風險：如果涉及徵收問題，因為不是合法的使用者，補償只能補貼給原戶籍者。

3、轉讓風險：房子的土地使用權不能轉讓，只能是農村裡的人進行使用，不能進行轉讓。

4、質量風險：農村裡的房子建設一般沒有正規的施工隊，相應房屋質量比較難有保證，出現問題很難進行追究。

如果被國家查處為違章建築，有沒有補救方法？

定義為違章建築補救方法只有一個，就是向法院提起法律訴訟，證明雙方的轉讓合同關系無效，並要求對方退還已經支付的款項。

三、商住一體房

商住房和普通住房存在什麼差異？為什麼難轉手？

土地使用年限：商住房的土地使用年限比普通住房的低，相差甚遠。

貸款：商住房貸款比較難，很少銀行願意貸款，需要全款購買，壓力較大。

成本：商住房比普通住宅涉及的各種費用都要高，生活成本上漲。

轉讓：商住房轉讓的稅費比較高。

四：房齡很大的老房子

購買二手房前要注意什麼？如何判斷房齡大小？

購買前要核實樓齡、土地使用權年限等。

建議購買房子前，購房者和售房者去房管部門列印房產產權證明和相應的不動產登記本來查詢明細。

五：房屋產權不明確

購買者在購房前要如何判斷房子的產權是否明確、是否合適購買？

建議購房者從產權人、涉及的戶籍方面要進行；

一是去國土局或房產部門列印相應的材料核實房子的產權是否明確、是否有抵押、房子的樓齡、土地使用許可權等。

二是關於房子的戶口問題，提前讓房主的戶口撤出來，或者在購房合同里明確約定條款，修訂好違約賠償條款。

『貳』 選房的時候要注意 四類房子買了就不易轉手

在整體政策收緊的背景下，買房已經不能光考慮價格和地段、升值等因素了，還要注意房子轉手變現的能力，否則有價無市的房子，只會成為你的負擔。

1、商住房

先來跟大家說說商住房，意思是開發商拿地時土地用途是商業用地，實際建房的時候建成了住宅公寓的樣式，有單套面積40平方米以下的小戶型，有的項目還能民水民電、能用天然氣，這些商住房被開發商包裝成「低總價、不限購」的產品向購房人推銷，正因為商住房價格相比住宅價格較低，有小戶型可選，很多不滿足限購條件的或者經濟能力有限的人會買。

在限制政策出台前，市場對商住房是十分狂熱的，購房人也比較看重商住房的上述優點。

不過，自去年以來，多個城市出台政策限制商住房，以北京為例：

要求在建在售的新房不能出售給個人。購買二手商住房，需滿足跟住宅同等的購房資格，必須連續繳納5年社保（60個月）。已經入住的商住房再出售，只能全款，不能貸款。

經過這一波調控，北京商住房的優勢不再，近乎於被打入了「冷宮」。不過，個別城市的限制並沒有阻擋開發商和購房人對商住房的熱情，在沒有政策限制的城市，仍然有在銷售商住房，部分項目正是看準了普通住宅搖號難的行情，有針對性地推出一些營銷宣傳活動。

雖然只是個別城市出台了限制政策，但是商住房的風險不容忽視，各地對商住房都有一個容忍度，北京商住房正是突破了市場底線，才會被限制，若其他城市商住房擾亂市場整體秩序的話，離「被治理」也就不遠了。

所以，真心不建議大家買商住房。

2、短時間內漲幅過大的三四線城市房子

最近一年，一些三四線城市房價很是搶眼，人均月收入3000塊的城市，房價能飆到近10000元/平方米，這其中有一定炒作的原因，一方面來自一二線城市的需求流入，另一方面是經歷城市規劃改造、手握現金的當地人，短時間內推高了房價， 新房買了之後就變成了二手房，等當地人的需求飽和，就算想買房，也會選擇價格更低的新房，誰還會接手你的「二手房」？

3、限制再出售時間的房子

有的城市規定了新房買入幾年內不能轉讓，以天府新區成都直管區、成都高新區南部園區為例：

沒落戶的購房人，要提供就業證明和24個月（2年）社保及納稅證明，購房人買房後，必須在取得不動產權證滿3年後才能轉讓，如果再算上等待收房的1-2年，相當於最長7年內不能賣掉房子。

如果是投資客的話，想通過短時間買入賣出變現是不太現實了。

4、購買不滿五年的保障房

另外，像經濟適用房、兩限房等保障性住房再上市需要滿足一定條件，通常要求滿5年才能再出售，而且由於房子在購入的時候免徵了土地出讓金，價格也是按照低於市場價的政府指導價算的，再出售需要補齊土地出讓金和相關稅費，賣房成本比普通商品住宅要高。

隨著限購政策的不斷深入，住房的投資屬性逐漸被削弱，購房人在明確購房目標的同時，也要對市場和政策有個全面的了解，切忌一時沖動買了不好轉手的房子，掉坑裡想再爬出來可沒那麼容易了。

（以上回答發布於2018-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 為什麼小產權的房子想轉手不容易轉小房子為什麼轉手首付還要多些

因為小產權房不同於商品房，沒有完全產權，沒辦法在房管所進行交易，存在比較大的風險，所以很多人對此感到擔憂，不太敢買，除非價格很低，才會有人願意購買。二手房交易的首付比例，一般來說是相對固定的，當然不同的銀行、不同的城市，可能有不同的標准。

『肆』 這五種房子真心不好出手

哎，終於攢錢買了一套新房子，想把舊房子賣出去，可是看房的人挺多的，卻遲遲沒有人出錢購買，這究竟是為什麼呢？是嫌棄房子不夠大？還是覺得房子價格太高了？其實你是否想過，房屋面積和房價也許都不是原因，原因可能是你的房子是這五種不好出手的房子的其中一種，想知道是哪五種不好出手的房子嗎？一起來看看吧。

一、頂樓的房子

頂樓的房子比起其它樓層的房子來說，是比較不好出手的，這是為什麼呢？頂樓的房子都有一個共同的特點，那就是夏天的時候，屋裡比屋外更熱，冬天的時候，屋外沒有屋裡冷，因為頂樓的房子散熱性和保溫性都不好，而且漏雨的可能性也很大，安全系數也不高，因此購買的人很少。

二、顏值低的房子

現在的時代是看臉的時代，買房也是要看顏值的，所以如果你的房子顏值不高，想要出手可能就比較困難了。那麼，顏值低的房子是怎樣的呢？戶型不適當，功能分區也不合理，最主要的是房子內部的衛生清潔不到位，讓人見了就想跑，更別說買了。

賣房

三、產權不明的房子

產權不明的房子不好出手，相信這點大家心裡應該都清楚，購房者都不希望自己買的房子有產權問題，所以你在賣房之前必須弄清楚房屋的產權。如果是共有產權，最好先過戶給其中一方再出售，如果是繼承房產，最好先確保沒有繼承糾紛問題等。

四、近交通要道的房子

你以為你的房子在鐵路旁邊或者在立交橋旁邊，那就一定會特別搶手嗎？其實不是的，這樣的房子反而比較不好出手，因為接近交通要道的房子就會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現場，這對購房者的身心健康都會產生影響。

五、高壓電塔旁的房子

你千萬不要以為自己的房子在高壓電塔旁邊是件好事，這樣的房子反而會令購房者望而卻步高壓電塔會產生大量的電磁波，居住在附近的人可能會因為長時間受電磁波的影響，而患上頭痛症，甚至精神分裂症，因此一般情況下，購房者都不會想要購買高壓電塔附近的房子。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 最難轉手的十類房子 買了可能就是你的麻煩

買房是人生大事,除了購房成本外還要考慮以後房子的變現能力,買房主要從房齡、交通、面積、房屋類型等幾方面參考,有那麼十類房子買了以後可能很難轉手,嚴重的還會成為麻煩,賣房人一定要注意。

第1類:房齡20年以上的二手房

銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡,通常要求是20-25年,但是嚴格的銀行是10-15年,房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年,如果以後想轉手,想想就知道不容易。

第2類:離地鐵距離遠、交通不便的房子

買房交通很重要,離地鐵近的房子都比較利於自住和出租,你都這么覺得,別的買房人也不傻,買房肯定要挑交通便利的位置。

第3類:規劃、配套落後的郊區房

區位同樣是要考慮的因素,城市中心區域的設施配套更全面,但是新房數量有限,多數新房都是在郊區,一些郊區的新房周邊,除了房子就是土路,連像樣的公園、超市也沒有,如果沒有合理的規劃,這樣的房子買了也不容易轉手,所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規劃。

第4類:面積120平方米以上的大戶型

對於普通家庭來說,60-80平方米的小戶型是首選,其次是90-120平方米,尤其是在大城市總體房價較高,買房人的購買力有限,能買得起120平以上大戶型的都是少數的,所以就購買人群來說,小戶型更容易出手,大戶型不容易轉手。

第5類:購買不滿5年的保障房

經濟適用房等保障性住房再上市有一定的規定,需要購買滿5年才可以上市交易,而且要繳納高昂的稅費,所以申請保障性住房的時候要考慮到以後再出售的問題。

第6類:證件不全的房子

有些房子還沒取得合法規劃許可等證件就開始建房,這種房子是沒有任何權利保障的,聰明點的人都不會買,自然也不容易出售。此外沒有產權證的小產權房,從法律角度看是沒有合法產權人的房子,不能上市交易。

第7類:動遷安置房

動遷安置房在實際建造中戶型設計比較局限,有的戶型說是朝南,但是由於戶型不規則,光線會被牆體遮擋,通風也不是很好。動遷安置房不能給開發商帶來利潤,為了提高容積率,有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶,通常商品房的設計是1梯兩戶或者2梯4戶,整體容積率過高會影響居住舒適度。

第8類:層高30米以上的高層房

從空氣質量角度看,樓層在30米以上的房子空氣質量會更差,且空氣相對稀薄,不太利於有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼症狀。選擇樓層的時候要慎重選高層。

第9類:有債務糾紛的房子

買房人不喜歡在擔保或者債務*押中的房子,由於涉及到多方利益,產生的糾紛會影響正常交易,這類房子一旦招惹上官司就要做好長期戰斗的准備,購房人唯恐避之不及呢。

第10類:熱點城市商住房

最後一類就是今年鬧得沸沸揚揚的商住房,包括北京在內的多個城市都對商住房做了限制,以北京為例,買商住只能全款不能貸款,這就將不少人擋在門外,而且商住房佔用購房資格不說,還沒有落戶、入學資格,以目前的市場情況看,商住房毫無優勢,就算買了轉手都是個問題。

在這提醒各位:買房要既考慮「買」也要考慮「賣」,大家都不樂意買的房子,你買了的話可能還會成為麻煩,而且在「認房認貸」的城市,你的「處女房資格」很重要,一旦用了就會影響以後買房,大家要慎之又慎,別走錯路。

（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 房產買賣

這樣的房子不好買，若果賣給朋友的話，有購房合同的話去開發商那更改購房合同改成你朋友的名字就行了下房本就下他的，如果更改不了智能房本下來以後在過戶

『柒』 現在房子好轉手嗎

這個問題有點廣泛，需要有很多的界定，比如房齡，地址位置等等！
舉個例子:在廣東東莞常平的5年內的房子容不容易轉手！答案是肯定的！目前社科院表示東莞為2020年房價上漲預警城市之一，而且常平鎮的建設規劃中，將建設成為東部片區的中心城市，而且打造三大舊改項目和2大TOD項目！而且東莞每年外來人口達50萬人次！總的來說，有產業就有人，有人就有置業需求，有置業需求就容易轉手！

『捌』 二手房為何很難賣掉

二手房可能是市場並不是太好，除非是你這個房子在一個市中心或者說地段位置特別好，不然這個二手房如果說在偏遠的地區根本就賣不掉有的時候人們，有的時候人們考慮買房子也是根據他的一個地理位置來決定呢，比如說現在的二手房的價格跟一個新房子的價格差不多，所以說現在好多年輕人他們把所有的目光都用在了買新房子上面。

其實現在人們給孩子買房的大部分都會選擇新房或者說回到自己的地方，然後看一看房子有沒有合適的，再一個就是說現在新房蓋得也比較多，很少有人去看這個二手房了。就跟前幾年的狀況真的是不太一樣了，因為前五年的時候二手房特別的火爆，主要是掛出去就立馬能賣掉，但是現在掛上一兩個月都不見得能夠賣掉。

『玖』 為什麼現在的房子不好賣

現在的房子確實都不好賣。原因有三點，首先是現在銀行的貸款不好貸了。其次是很多房主對自己的房價評估太高。最後是中介的介入，故意的抬高房價。

由於現在買房的貸款不像以前那樣容易，所以導致了好多想買房的上班族，無法購買自己的住房。現在絕大多數上班族都是沒有公積金的。而且隨著時間推移，現在城市的老房子越來越多了。而且新建的樓盤也沒有以前那麼多。就拿哈爾濱為例吧，1995年之後的房子都不可以用公積金貸款。想買一個老房子公積金這塊肯定是不適用的。

所以我覺得，現在的房子難賣。

『拾』 哪幾類房子「難轉手」，應該謹慎入手

如果大家要買房的話，也應避開這幾類房子，這幾類房子特別難轉手。

一、房齡超過20年的二手房

銀行一般在審核貸款時，會查詢二手房具體房齡，通常要賣一套二手房的話，它的年齡必須控制在25年以內。但對於一些嚴格的銀行來說，他們會縮小條件比如說15年以內，房齡太長的話肯定也難以出手。很多朋友在買房的時候由於手頭比較緊，所以也會購買一些20年以上的房子，畢竟這些房子的價格比較低，但要想再次出手的話就難了。

以上這幾種房子，大家在購買的時候也要嚴格避開。