商住房為什麼便宜又不限購

A. 商用住房（loft公寓）值得買嗎

商住房的優勢：
一、不限購
商住房較大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。
二、面積小總價低
商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。
三、作用靈活
商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。
四、地段便利
和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。
商住房的缺點：
一、
產權年限
商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿後，「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
二、不能落戶
對於急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
三、生活成本高
大多數商住房的水電都是商用標准，而且物業費招收也遠高於住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。
四：居住體驗
住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和採光條件都略有不足，另一方面，由於「商」「住」混合，人員比較復雜。
五：貸款受限
商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

B. 為什麼不建議買商住房——原因都在這了

因為北京限購傳聞，商住房的熱度直線上升，但商住房本身存在不小的缺陷，剛需購買商住房需非常謹慎。

商住房本質上就屬於灰色產品，其土地屬於非住宅用地，房產證也註明書商業和辦公類產權。這種特點就註定了商住房存在不小的風險和弊端。

我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個問題：

1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發商為了促進銷售，一般都會為普通住宅引進學校、幼兒園等配套，但商住項目一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項目，商住房業主也不能享受子女入學待遇。

2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城土地使用年限問題被曝光後，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關注。

3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，首付必須50%，利率非但沒有優惠，還得在基準利率的基礎上上浮10%。

4、 一手商住房不享受稅費減免優惠，二手商住房不僅不享受「滿五唯一」等政策，還會強制徵收增值稅，交易成本更高。

5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業費和供暖費等支出仍然會按商業標准執行。

6、 買商住房不要指望落戶了。

7、 商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增加了居住成本。

8、 選擇商住房居住的購房者要接受辦公、餐飲、零售等人員混雜的狀態。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住體驗都不好。

9、 商住房基本沒有業主委員會，一旦出現問題，只能自行維權，勢單力薄啊！

所以，對於開發商吹噓商住房「不限購不限貸、精裝修拎包入住」時，要多一分考量，不要被忽悠了。

（以上回答發布於2017-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 聽說商住房不限購，那麼在北京如果有兩套住宅型房子了，那麼還能買商住房嗎

不論你是否北京戶籍，都不能在北京再購房了。

根據北京市限購令的細則，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年以上在本市繳納社保或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(3)商住房為什麼便宜又不限購擴展閱讀：

限購令對房地產市場帶來的影響

1、房地產價格下降趨勢顯著，正在逐步實現理性回歸。

2011年10月，全國70個大中城市的新建商品住宅價格環比有34個城市下降，只有16個城市的房價環比出現上漲，且環比上漲幅度都在0.2%以內，70個大中城市的平均環比達到-0.14，出現負增長；二手住宅的價格也出現了下降趨勢，同比和環比都出現負增長。

2、在房地產價格趨於穩定的同時，房地產市場的投資、銷售、信心等也都受到限購的影響。

國家統計局發布的數據顯示，2011年1～10月，全國房地產開發投資49923億元，同比增長31.1%，為8月以來連續第三個月增速放緩，房地產投資放緩的趨勢明顯；全國商品住宅銷售面積70971萬平方米，同比增長9.0%，較1～9月12.1%的增速繼續收窄。

3、限購城市的房價跌幅超過非限購城市。

限購對於地方城市的房地產價格產生了明顯的抑製作用，特別是是一二線城市的房地產價格。

4、限購對於大城市產生的影響更加明顯。

北京市的限購政策在全國來說執行的較早，限購對房價的影響在限購向全國鋪開之前就已經產生作用；但隨著限購在全國影響的出現，北京市房地產市場受到的影響會加劇。上海、廣州和深圳的商品住宅銷售和價格也出現類似的現象。

參考資料來源：網路-限購令

D. 不限購的商住房 買得起住不起

房子的選擇有多種多樣，什麼小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那麼到底商住兩用房有些啥優缺點呢？

商住兩用房的優勢

小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；

人防和消防等建設標准較高；

對於限購的城市來說，商住用房不限購；

有loft戶型，如買30平方米相當於買60平方米。

商住兩用房的缺陷

首付高，貸款利率高

購買商住兩用房首付大於等於45%；

貸款期限小於等於10年；

貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍；

住房公積金僅可提取、不可用於貸款。

生活成本相對較高

物業管理費為商業標准，高於普通住宅，一般大於3元/平方米/月；

為商業用水和商業用電（水：商業用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業用電1.25元/度，民用電0.48元/度）

PS：出於商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣

土地使用權期限較短

普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿後自動續期。

商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿後依法律規定辦理。

購買商住兩用房的注意要點

明確未來使用費的繳納依據，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。

首選，商、住分區，商用區和居住區為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。

其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區配套和公用設施共享程度低的項目）

最後，要迴避商、住混雜。

（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 商住房為什麼比住宅便宜的最新相關信息

到了那個項目之後，售樓小姐十分熱情的講解了很久，我的朋友越聽越喜歡這個小區，於是我拉她出來，問:投資商住房的風險你知道嗎?商住房的轉讓風險高於普通住宅你知道嗎?朋友連連搖頭。 商住房的投資風險是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個概念。所以我想用這篇文章具體說一下商住房轉讓風險、商住房產權年限、以及這些問題-- 商住房的轉讓風險: 1、商住房的續期風險: 現在的商住房產權年限大多數在40年或50年，就是說商住房比純住宅便宜是以產權年限縮水做為代價的。另外，根據目前的房產政策，純住宅在滿70年後可以自動續期、而商住房的續期政策尚未出台，這也無形中加大了商住房的投資風險。 2、產權年限風險: 用我的朋友看中的商住小區做個比喻吧--該小區的產權年限為40年，而交房時的產權年限還剩下35年左右。就是說居住35年後年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購房者，65歲時房產產權到期的風險將是不可預知的，而做為房產投資者來說，只剩下30多年產權的房產在轉手時恐怕也不會那麼順利。

F. 談談商住房：能不能買

商住兩用房的優勢：

小戶型為主，面積多為40-80平米，總價相對低；人防和消防的建設標准比較高；還有個很重要的原因就是它不限購。

商住房的劣勢：

1、首付高，貸款利率高

商住房首付比例至少要45%，貸款期限不能超過10年，利率也相當於同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款。

2、生活成本相對較高

因為物業管理費、水費電費都是按照商業房屋的標准來，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出於建築安全的規定，禁止使用燃氣，對於普通生活會帶來很多不便。

3、土地使用權期限較短

50年的產權期限，相較於住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大

普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達到6-20多戶。

G. 普通住宅，是住宅房嗎，可以落戶嗎

摘要 "商住房一般40或50年產權,而純住宅有70年產權

H. 小產權房，商住房很便宜也不限購，為什麼不能買

是的，屬於第二套房，小產權房，也算一套房的。一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。