國外別墅為什麼那麼便宜

㈠ 為什麼別墅那麼便宜啊單價

別墅單價便宜，但是整體價格不便宜，原因是多方面的，比如，讓別墅看起來更廉價，但實則總價在那裡，別墅的各項費用還是比較高的，比如物業費等等。

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所。

普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、庄園。

獨棟別墅：

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。

㈡ 美國房子便宜的離譜，為何美國人不搶著買

因為房子不具有投資價值。

美國在控制房價方面最主要的手段就是在房子使用保有的成本上面比較高，有時好投資房子會變成負資產，同時房子在空置，租賃，交易，繼承等各個環節稅收設置很科學嚴密，最大限度杜絕了炒房投機客的操作空間。

和任何一個國家一樣，美國也存在貧農中農和富農三個群體。

關於房子問題，這個是每個國家都有所不同的。美國有的地方房子便宜，但不是全部，還要考慮很多東西的，不像國內的城市那麼集中與人口密集，而且美國的房子每年都要交房產稅的，不是說一下子就交清了的。

所以說，雖然美國房子便宜的離譜，但是美國人卻不搶著買。

㈢ 為什麼在很多國家，別墅反而比公寓還要便宜

在中國提到有錢人，我們想到的就是能住得起別墅，開得起豪車的人，而且普普通通的生活富足的人也是買不起別墅的，只有那些真正的富豪富商才能買得起別墅。但是在有一些國家做非常奇怪，在那裡窮人住的是別墅，而富人反而住的是公寓，也就是說別墅比公寓還要便宜。

而別墅則是建在郊外，只有窮人和鄉下的人住，當然別墅的價格就會比公寓低。這么看來其實並不一定說住得起別墅的就一定是富人，這也是根據每個國家的國情來決定的。但是不管別墅還是公寓，適合自己的就是最好的。

㈣ 在美國買別墅是不是很便宜，但是每年要交多少錢的稅呢

在美國買別墅是很便宜，但每年要交的稅很多，以洛杉磯為例。
洛杉磯地區的房產稅約為房產價值的1%。
一、房產稅，美國各州不一樣，按照年來繳納的，是按照房產的價值而非價格提取。房產價值不同於房產價格，價值是估值價，價格是成交價。
二、美國的房產稅政策總結下來，主要有以下幾點：
1、美國的房產稅稅率根據各州的經濟發達程度，稅率各有不同，比如經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1%，經濟不是很發達的內陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.25%，相對其他州比較低。
2、房產稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區內的選民投票通過。
3、房產稅的徵收方是COUNTY(相當於國內的地級市）稅務部門。
4、房產稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在徵收地的學校教育，圖書館，公共設施如本地街道綠化的建設和維護，支付本地公務人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區，當地都有更充裕的資金來維護本地的環境衛生和治安秩序。
5、房產稅的徵收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建築物價值來徵收。

6、房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那麼納稅人的所得稅稅基為
30000元。不但是房產稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是
利息，那麼本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個月×1500=18000元。綜上，該納稅人實際年薪為40000元，但在減了房產稅10000元和利
息開支18000元以後，需要申報所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
7、房產稅由COUNTY的稅務部門的評估辦公室(ASSESSOR)每年一次進行評估。如果納稅人覺得評估結果不符合市場狀況，可以在半年內向評估辦公室申請重新評估。
8、按照實際情況來看，美國的房產稅更象是中國的物業管理費。在美國，一個CITY通常也只有幾百戶或者幾千戶住家，也可以看作為一個小區，每位業主向CITY交納房產稅，這筆費用也是專門來支付本地的公共開支的和教育資源的。

㈤ 世界上物價最低的國家，5萬塊錢就能買別墅，喬治亞的東西為何這么「廉價」

因為當地經濟發展原因，這里的物價很低，所以很多人都不用擔心會沒有錢買房子的壓力。這個國家的人們沒有因為賣不動房子而長生很多煩惱，在國家裡面，拿出5萬塊錢就可以買一套別墅，就算去旅遊住宿的話一天下來也花不了多少錢，並且這還是首都的物價。

在我們國家雖然大家的生活水平真的有很大的提高，我們的工資水平也是處於不斷增長的一個趨勢的。還有一點，就是各種東西的物價也是在上漲的。但是我們國家是要比這個國家發展不錯的，生活水平也要比這個國家高出許多。所以我們如果要去這個國家旅遊是可以的，如果要在這里生活可能還是會不適應吧。

㈥ 曾是美國第四大城市的底特律，為何獨棟別墅賣1元錢還沒人要

底特律一美元獨棟別墅沒人要的主要原因是，後續高昂的購置費用，不健全的基礎生活設施，以及極度不安全的生活環境。

底特律這一個因為汽車而聞名世界的城市，甚至連城市的名字都是以汽車部件命名。底特律是英譯名，其在英文中還有一個意思就是活塞。20世紀末底特律非常發達，甚至一度有美國四大城市之稱。而在金融危機之時，底特律由於其支柱產業汽車行業受到影響而變得衰退。這座城市也由原來的「汽車之城」變成了現在的「犯罪之城」。到了後來底特律城市甚至推出了在下城區可以用一美元買房的政策。

在底特律仍舊興盛的時期，著力於發展汽車業的政府曾經大量引進黑人進入城市。而經歷了金融危機之後，衰敗的底特律下城區便成了底層黑人的狂歡之地。在這里幫派橫行，槍支毒品泛濫，導致了槍擊案件隨處可見。這樣惡劣的生活環境嚴重威脅了居民的人身安全，所以即便是獨棟別墅一美元賣，也無人購買。

正是由於高昂的後續購置費用，不配套的基礎生活設施，以及極度不安全的生活環境這些原因，導致在美國底特律哪怕是一美元購置別墅都無人問津的現狀。

㈦ 求解，在看美國的房產，發現一棟別墅比周圍的房子便宜非常多，不知道是什麼原因求知情人士給答案啊

美國人少地多，資源豐富。國家強大，國家的一系列的對民眾優惠政策基本可以養活很多美國人。還有美國有個政策如果生活條件不好的美國人建房子的話，政府會資助百分之30給你。所以說很多美國人都會有房子。所以對房子需求是很平淡的。大城市的話就貴了點。相比之下中國是沒有的。中國還是個發展中國家.人口眾多。而美國已經是頂級大國。美國在海外基地已經有一千多個都能養得起

㈧ 為什麼西方人大部分都住別墅，他們的房子就那麼便宜嗎中國的為什麼就那麼貴中國好歹也是全球第三第四

只要是地廣人稀的地方，基本上都採用單家獨院的方式。而人口稠密的地方，則採用樓房公寓的方式。例如，日本就是這種情況。

中國屬於人口稠密的國家，如果採用單家獨院的方式，那需要很大的土地面積才能解決問題。

外國的房屋每年都要根據房屋市值徵收房產稅，通常5％左右，所以房屋雖然便宜，但後期的稅是很厲害的。而且很多別墅房子都是木頭做的，每20年就要大修一次，這樣房子價格更加便宜了。

㈨ 對比高樓大廈，為什麼歐洲人更喜歡住別墅

時代在發展，房價在提升，對於中國來說，其實更關鍵的就是在於人們對於便捷意識的高要求，自然一些地段好的房屋價格更高。在我國一線城市一個公寓的價格，甚至可以在歐洲一些國家買個一個不錯的別墅，這個買賣聽起來很不錯。我們可以從各方面的渠道了解到，歐洲人基本上都是住獨立別墅的，只有少部分人像我們一樣，住在緊湊的單元樓中。那麼歐洲人為什麼不喜歡住高樓，反而喜歡住獨門獨院的別墅呢？原因我認為有三點。

要知道在中國只有家庭條件非常富裕的人才買得起別墅的呢，在中國別墅的價格高得令人瞠目結舌。只要聽到某某人住上了別墅，人們第一反應自然是這家人非常的富裕。因此，別墅似乎也成為了富貴的代名詞。然而在歐洲大部分人都能住得起別墅，真令人羨慕啊。

不知道你對這種情況有沒有什麼自己的看法呢？歡迎在下方留言討論，感謝您的閱讀！

為何歐洲人更喜歡住別墅？

㈩ 別墅不是很貴嗎，為什麼在澳大利亞和美國那麼多的人都能住別墅

在澳洲買房我們通常會考慮兩大問題，一個是前期投資多少，一個是後期收益如何，而在收益方面，租金是主要來源，所以在選擇澳洲房產的時候，一定會考慮買什麼樣的房產好出租，租金高的問題，究竟澳洲公寓和別墅買哪種租金收益高，我們來比較一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和別墅租金自然是不同的，就此二者來說，如果說是同樣的一個地段，那麼自然是別墅租金會高一些，但是在澳洲，雖然別墅是很常見的住宅類型，但是在很多城市，例如悉尼、墨爾本這樣的大城市，新建別墅一般都遠離市區，建立在近郊地帶，究竟澳洲公寓和別墅帶來的租金收益哪一個更好，以下是墨爾本同時存在別墅和公寓的幾個區的租金對比：
雖然說澳洲買房投資，房產本身的升值是很重要的，但是從短期收入以及維持正現金流的話，租金收益必然是很重要的一部分收入，而從很多方面我們可以發現，賺租金還是買公寓更劃算，為什麼這么說呢？因為公寓租金收益率（年租金收入與房價之比）更高，租金的差距明顯小於房價的差距。
簡單地說，賺同樣的租金，買公寓要花的錢更少。如下圖所示，墨爾本公寓整體的租金收益率為4.1%，而別墅的租金收益率為2.9%。
可以簡單地算一筆賬：現在墨爾本別墅中位價是780130澳元，公寓中位價是553979澳元，別墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亞針對不同情況的貸款產品多種多樣，以下貸款比例和利率取的都是常見貸款產品情況。
如果投資者是澳洲本地PR或者公民，貸款比例80%，只還利息，利率按4%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼2604澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入4633澳元。
如果投資者是海外人士，貸款比例70%，只還利息，利率按5%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼4945澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入2971澳元。
可見，公寓在投資上的優勢是能夠自給自足，保持正向現金流。投資者無需額外分配資金就能夠維持對房產的擁有，而別墅需要額外投入資金進行維持。
有人會說了，到時候賣的時候別墅比公寓升值大呀，總體來說，在貸款比例正常的情況下，別墅租金比貸款支出少是普遍情況。
因此，在計算別墅升值收益時，也要考慮到持有它所需的成本。而且房產升值是需要一個較長期過程的，期間最怕什麼？最怕的是資金鏈斷裂，貸款還不上，房產馬上就得低價急售。這方面來說，公寓風險是比別墅小的。
有人又會說了，公寓可是有物業費哦，持有成本太高了！這是因為別墅的持有費用往往被忽視。關鍵在於，公寓的維護維修費用包含在了物業費里，而別墅這些都是要自己掏錢的。不花則已，一花驚人，比如：浴室改修3萬，水管維修1萬，天然氣管維修1萬，後院翻修1萬5千，哪一項都抵得上公寓數年的物業費，這還是在房主親力親為刷漆除草，對屋頂和地基問題採取砍樹等保（fang）守（qi）措（）施（liao）來節省費用的前提下。普遍經驗規律是，別墅一年的維護修理費用是房價的1%上下。
對於投資而言，最講究的是少錢辦大事。這就是為什麼澳大利亞三分之二的公寓是被投資者購買並出租，而別墅的這么做的比例只有五分之一的原因。
說起投資澳洲房產，究竟是選擇別墅還是公寓，我們應該做好比較，對於投資來說，從短期收益和長期收益來看，可能建議考慮的房產類型也就不同，具體應該選擇買什麼樣的房子更適合你，大家可以通過在線咨詢進行了解，還可以撥打熱線電話400-107-0007進行咨詢。
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