為什麼小戶型住宅比普通住宅便宜

⑴ loft是否比普通單層住宅便宜

價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發商偷換了演算法，把一層的面積按兩層算，這樣得出的價格就是比普通的便宜了一半。
LOFT的最大的問題是不能落戶，以後小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業費都是商用的，會比普通的住宅高

⑵ 今天才知道！小戶型並不等於房子面積小

誤解一：小戶型=小面積

打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念，「小戶型」和「小面積」，這兩個可不是一回事。

一般來說，「小面積」主要是以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而「小戶型」則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，並不是一味求小。

[提示]

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常卧室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，卧室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小後可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

誤解二：東西朝向、南北不通風

假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、採光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關系，杭州住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建築的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的採光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

[提示]

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。

最好請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，並且要知道前排住宅的高度，前後排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

誤解三：戶型不方正，使用率低

小戶型的得房率或許並不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什麼這么說？因為有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的摺合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

[提示]

對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什麼問題，也看不出什麼優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。

比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為「走破式」，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什麼樣的感覺？

誤解四：露台、陽台、入戶花園面積過大

一般看來送露台、陽台、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。

但業內人士提醒說，從今年開始杭州市規劃局公布了《關於陽台建築面積測算的規定》，對陽台的定義及其在建築面積上的計算方法作了嚴格限定，根據這樣規定，陽台、入戶花園的面積假如超過8平方米，就要按全面積計算。

[提示]

挑贈予的陽台、露台、空中花園、入戶花園等建築空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽台建築空間，全部計算建築面積。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 在網站上看見一些小戶型公寓式的房子，賣的很便宜，是真的嗎

這種小戶型的房子，標注37年使用權其實性質屬於商用房（公寓），在北京這樣的城市裡不受限購的影響，任何人都可以購買。價格可能略低於普通居民住房。但是：房屋契稅要高於普通居民住房，即屬於商用性質，此外，水電等各種雜費都要比普通住房高出許多。最大的區別就是產權的使用年限不同（40年或50年與普通住房的70年之別）。
請注意，真正購買時，還需慎重。一是必須做實地考察，看廣告宣傳的真假；二是查看銷售資質和應該具備的各種手續；最重要的是必須是自己確實需要，否則就是一筆失敗的投資。

⑷ 商品住宅和普通住宅的價格哪個更貴

一般情況下普通住宅貴，但由於個別地區限購加之商品住宅有小戶型，因此個別小戶型均價高於同地區普通住宅均價，這種情況較少

⑸ 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型

之所以現在越來越多的人喜歡買小戶型的房子，主要是因為以下三方面原因，第一、很多小戶型的房子的地段更好；第二、小戶型的房子更加實用；第三、小戶型的房子花銷更少。

最後，大家選擇小戶型其實也是因為價格原因，在第一點中說過地段好、結構好的大戶型一般比較少，而且這樣的戶型一般都會比其他戶型貴很多，從如今的房價來看，很多人努力一輩子也就是買一套還不錯的小戶型房子了，至於那些各方面條件都很好的大戶型套房或者別墅，那都是少數的有錢人才會喜歡並購買的。

⑹ 為什麼公寓比住宅便宜

主要因為如下幾點:

1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。

2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。

5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

⑺ 為什麼單身公寓比住宅便宜

公寓是商業地產投資中的一種地產住宅形式。
公寓式住宅最早是舶來品，相當於旅店賓館的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有多個單戶，並有廁所、浴室、消防通道、廚房、等配套設施，主要供中等收入的高級職員、政府公務員租住或居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。

公寓分類
普通公寓

商務公寓

酒店式公寓

用地性質

住宅

商業用地

商業用地

產權性質

公寓

商務公寓

商務公寓或公寓

產權年限

70年

40年

40年

特點

戶型面積小，30~60平米；

精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；

物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；

銷售價格一般高於區域整體水平

一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，

價格相對寫字樓較低；

首付最低5成，按揭可達20-30年；

產權性質為商務公寓，非純寫字樓

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高

大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便

一般以只租不售和產權式經營為主

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高

還有出租型和混合型

⑻ 為什麼公寓比住宅便宜很多公寓有什麼優點

在如今的社會中，買房似乎已經成為了一大趨勢之一，家家戶戶都在想辦法的買房，但是買房真的是一件容易的事情嗎，我想並不容易，除非家底豐厚，能夠拿出錢來付全款，大部分的人都是付了首付之後慢慢的還貸款。現在市面上一般有兩種房子可供人們選擇，一種是公寓，一種是住宅，兩者可以說是各有各的好，也都有自己的缺點，就看怎麼選擇了。

一：價格會低很多。

公寓作為一種商業性的房子，一般來說價格會低很多，首付比較低，以後款還款的時間比較短，所以還的錢也不多。但是對於農用住宅來說就不行了，付個首付幾乎傾家盪產，更別說還有每個月還的房貸了，壓力是非常大的。所以對於實在是沒錢買房的人來說，公寓可以說是備用的選擇。

公寓的產權比較短，而且在生活費用上也屬於是商戶性質，會比住宅高一點，這也是公寓的劣勢，就看自己怎麼選擇了，一般優先考慮的肯定是住宅，實在是買不起的話公寓也是可以的。