現房跟開發商簽合同為什麼便宜

1. 我買了一套房子，還沒有辦理網簽合同呢，和開發商簽合同時，價格寫的高好一點好，低一點好

一般說，價格寫高些，你如需貸款可多貸些，寫低些，在辦產證時少交些稅，但按照法律法規上來說應該是實事求是來簽合同 ，因為通過弄虛作假，好象是得了些好處，但如果萬一有什麼不測事情的發生，將會得不償失。

2. 頂賬房買賣中要注意什麼，為什麼買的價格和簽訂價格差很多

一是買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。
此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。
為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
抵賬房，一般是指開發商將自己開發的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務履行，作為開發商的合作單位取得抵頂的房屋後，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。
但鑒於該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，作為開發商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。
因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應當與該房屋的開發商簽訂正式的《商品房預售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發商，由開發商為您出具收據或者發票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易，辦理貸款手續。

3. 看中一樓盤，在售樓部問的價格與中介開的價格相差近20萬，中介說直接與開發商簽合同的不用交過戶費

為何產生差價，可能性有多種。例如：開發商通過中介公司的渠道，變相降低房價以達到銷售目的；中介公司將部分傭金讓利給購房者，以增加銷售業績，等等。關鍵在於，即便通過中介公司購房，你也應該爭取與開發商直接簽訂合同，這樣就不會發生因售房人不具備出售資格而導致合同無效的可能了。
另外，你還應當注意，購房款要直接支付給開發商。如果由中介公司代收，必須讓中介公司出具開發商同意其代收房款的授權委託書原件（此種情況下，切記讓開發商出具房款發票）。

以上意見，僅供參考。

4. 去買房子售樓處的人說簽合同上的房價寫的會比現在講的房價低這個是怎麼回事

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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5. 想買新房，中介的比售樓部的便宜，是為什麼

有幾種情況，一是有炒房者開盤價格低時買下的，只交了認購款或定金，掛到中介出售，直接到開發商簽合同。一種是委託中介出售，是銷售策略，達到房源緊張，催促客戶買房。再一種就是資金出問題了，低價拋售，甚至一房多賣。建議確定看好的樓盤、樓號、房號到該房所屬房管局去查詢有備案就知道了。

6. 買新房找中介還是售樓處更便宜

正常情況下，開發商開發商拿地蓋樓，缺少現金資金周轉，為了快速籌集資金，會找中介簽分銷協議，既然找中介作為分銷，那開發商會給更多的折扣。中介門店多，客戶多，如果在一定的時間內賣不到多少套，開發商就給不了簽合同的錢，差一套少多少錢。大部分的樓盤為獲得中介客戶，讓中介分銷，中介為了吸引客戶，正常情況下手裡都會有折扣或者優惠。除非你能拿到地產公司保留的內部價，否則大部分情況下中介的價格都是比售樓處更便宜的。自己直接去售樓處基本上不會有優惠的，除非是尾盤。

這個中間可能會出現，中介為了完成銷售任務，可能會把自己從開發商那邊的傭金拿出一部分給客戶，因為這樣不僅完成了任務，自己也沒有虧。

7. 房子合同的備案價格比實際銷售價格要低，會有什麼影響

差價的部分不能貸款，簽署補充協議已裝修補償款的形式付現金給開發商。說白了就是買房首付提高了，對以後的買賣沒影響，銀行貸款也問題不大，除非在認房又認貸的城市買房首付比例按照政策看算二套。

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤後的價格。備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

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意義

1、制度構建

從宏觀制度構建的角度講，是建立更加完善的社會主義市場經濟體制。可以讓市場主導的作用更大一點，政府幹預的手伸得更少一點。南京曾經推行的「一房一價」制度，之所以一出生就備受爭議，就是因為政府管得太寬，對房價起到了一些抑製作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明裡暗裡越軌的也不在少數。

2、保障房建設

也有利於加強保障房建設，加強房地產領域的執法活動，對惡意炒作房價的行為進行處罰，對囤地行為進行懲處，打擊金融領域里違規向房地產商提供資金的行為，打擊官商勾結的行為。只有如此，房價過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價才能趨於正常。

3、政策制定

房價備案制度仍然是維護開發商的自主定價權的。僅此一點就可以斷言，它不會損及房價一分一毫。房價調高還是調低，均不受其制約。其實備案，是為了掌握情況，進而為下一步的政策制定提供參考。

8. 與開發商簽合同這些內容可都得看清楚！

購房者買新房時都要與開發商簽購房合同，但合同中常有很多「小陷阱」，稍不留意就會讓購房者處於不利地位。為了避免開發商不按期交房、房產證遲遲拿不到、購房面積縮水、物業收費高昂等等問題，合同中的6大內容可都得看清楚！

一、明確房屋價款和計價方式

在一些房地產火爆的城市或樓盤，有些購房者會遇到這樣的情況：簽了合同，交了定金。再交首付的時候，被開發商高質，房子漲價，要麼按漲價後的價格來執行合同，要麼給購房者退房。這對於購房來說極為不利，那麼究竟為什麼會出現這種問題呢？很有可能是合同中的價格條款不明確，導致約定好的價格說變就變。這就要求我們在簽訂購房合同時，對於價格條款的約定，要准確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。

二、約定產生面積差異如何處理

交房後，面積縮水是購房者最常見到的問題之一，那麼該如何確保自己的利益不受損呢？可以在合同中約定具體建築面積、公攤面積的具體數值，以及發生誤差後的處理方法。例如超出什麼樣的標准，購房者可以退房，費用包括哪些。如果不進行約定，按照法律規定，面積誤差絕對值超過3%，可要求退房。

三、看清基礎設施是否入住就能使用

在購房者與開發商簽訂的合同中，一般都會對基礎設施合適能用進行一個約定。基礎設施一般包括與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬頻)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。有的時候樓宅入住率若達不到某一個標准，即使通了各項設施齊全，也有可能不能使用，會給購房者生活帶來諸多不便。因此在簽訂合同的時候一定要看清通水、通電、通氣等的准確時間，盡量要求入住就能使用基礎設施。

四、明確物業管理事項

物業質量的好壞直接影響居住者的生活質量，因此購房者在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

五、約定違約責任

為了明確違約責任，合同中關於各項約定越詳細越好，這樣才能使違約條款落到實處。一般來說，違約責任包括四種：(1) 開發商賣房後要求換房，不按期交房，達不到交房條件卻強行交房；(2) 開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；(3) 辦理過戶手續時不符合規定和約定；(4) 簽約後購房者要求退房、不按期付款等。需要提醒購房者切不可只是約定「一方違約的，應當向對方承擔損失賠償責任」，這樣的條款毫無約束力。

六、廣告內容寫入補充條款

很多購房者選擇一處房產，往往都是被該樓盤的廣告吸引。但如何這些廣告無法兌現，購房者得不償失，因此最好將廣告內容寫入補充條款。同時約定如果屆時不能實現，可以解除合同，並要求開發商承擔一定的違約責任。

購房者在買新房簽合同時最重要的就是上述幾個問題，但著並不意味著其它信息就不重要，購房者還是應該仔細研究合同中的具體條款，以保證自己的利益不受損害。

（以上回答發布於2017-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 買新房簽過一個預付款合同，價格要比後期簽的正式合同要低，這該怎麼做

買房前，通常需要簽訂合同，以確保雙方的權益。簽訂新的房屋合同時，每個人都要注意處理方法和細節。理解了這些合同的細節之後，開發者就不可能欺騙你了。讓我們詳細了解他們。

四、確認交貨日期、房屋面積

此外，在購房和簽訂合同時，要看合同中的交付日期是否與之前的約定一致，還要保證實際住房面積與合同中約定的住房面積之間的誤差不超過3%，總之，要保證他們的合法權益。