紫御長安的房子為什麼便宜
『壹』 紫御長安辦公用房的房間層高是多少
紫御長安一至三層為商業，四層以上為辦公寫字樓，層高4.2米。
『貳』 紫御長安在哪裡
地址：石景山區魯谷路與銀河大街交叉口東南角紫御國際底商
郵編：100043
路線：沿蓮石東路右轉進入芳園西街，沿芳園西街行駛200米，直行進入魯谷南路，路過左側的半月科普園，右轉進入銀河南街，到達紫御長安售樓處
紫御長安
地址：北京市石景山區魯谷路,西側緊鄰西五環,緊鄰地鐵一號線八角游樂園站
『叄』 紫御長安怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京紫御長安
別名：紫御長安·鉑悅居|紫玉時代中心
城市：北京
樓盤位置：地鐵一號線八角游樂園站南300米
開發商：新能（北京）國際房地產開發有限公司
產權年限：50年
建築類型：高層,塔樓,
公交線路：銀河大街: 598路、663路、959路、597路、598路區間、546路、專91路、325路、472路
京原東: 598路、663路、959路、597路、598路區間、337路、專91路、914路、527路、574路、325路、545路、965路、941路
京原路口東: 598路、663路、959路、597路、598路區間、337路、354路、專46路、373路、914路、527路、574路、325路、545路、965路、941路、472路、436路
京燕飯店: 598路、663路、959路、597路、598路區間、337路、327路、527路、325路、夜5路、941路、472路
魯谷路衙門口: 308路、958路、354路、373路、專91路、夜5路、436路
八角南路東口: 663路
京原路口西: 958路、327路、527路、325路、夜5路
衙門口: 專69路、325路
七星園: 專69路、325路
六合園西口: 專69路
六合園中街: 專69路
六合園: 專69路
衙門口西: 385路、專91路、327路、965路
衙門口橋北: 385路、專91路、327路、965路
體育場南路西口: 385路
體育場南路東口: 385路
七星街西: 專46路
景陽東街: 專46路
景陽東街北口: 專46路
體育場南路: 專46路
六合園北: 325路、472路
老山南路: 545路
老山西街: 545路
七星街: 472路
其他交通方式：從玉泉路地鐵站出發，向西行駛約2公里南轉進入西五環輔路，行駛200米東行進入魯谷路，路口南側即到。
規劃信息：其佔地面積為11597.79平方米，容積率，綠化率20.02%，共1棟樓，停車位350個
周邊配套：北京國際雕塑公園、老山公園、八角游樂園、萬達廣場、美廉美、國美、大中電器、新世紀幼兒園、京原小學幼兒部、京原小學、建華中學，北京十一學校 、石景山醫院、301醫院
內部配套：自建商業
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『肆』 北京投資性需求抬頭 商住公寓成交逆襲樓市
或許是越來越多的人看到樓市的希望，也或許是改善性需求人群越來越多，無論如何，過去的一個月里，一直是樓市配角的商住項目，上演了一次完美逆襲。
11月，北京成交排名前10的項目中，商住項目佔了8席之多；12月計劃入市的項目中，商住項目已經超過三分之一。最新統計數據顯示，11月，北京商住樓盤累計成交套數和成交面積分別同比上漲194%、193%，與普通商品住宅項目成交套數相差無幾。而且，從目前部分商住市場的蓄客情況看，這種增勢還將持續。
從配角到雙主角，北京商住市場究竟發生了什麼事情？是投資性需求重返市場，還是商住產品自身發生了重大革命？逆襲是曇花一現，還是會成為未來趨勢？
成交爆發
11月底，一場名為「為未來而來」的金地·未未來產品說明會低調舉行，然而，讓主辦方頗為意想不到的是，當天上午和下午兩場說明會現場均爆滿，近2000組客戶到場，僅上午兩個小時的時間，辦卡人數已經破千組。
無獨有偶。11月15日，由魯能地產、釣魚台美高梅酒店集團聯袂打造的魯能·釣魚台美高梅公館的開盤現場，盡管項目售價高達8萬-10萬元/平方米，但仍有600餘組客戶到場，當日成交138套房源，所推房源幾乎售罄，單日銷售額達5.5億元。
11月14日，通州富力中心二期A02號樓公寓加推開盤，百餘套房源幾乎「秒殺」，這也是繼今年7月通州富力中心首期公寓開盤3小時攬金13.8億元、8月46席黃金地鐵旺鋪開盤一小時全部售罄之後，項目再次加推獲得熱銷。
11月8日，位於石景山的紫御長安項目開盤不到一小時所有房源全部售罄，創下開盤「時光」紀錄，該項目也因此成為當月京西商住市場雙料銷冠。
上述幾個項目的成交表現僅僅是今年火熱的商住市場的一個縮影。事實上，今年以來，北京商住市場成交持續升溫，到11月表現更為搶眼。根據機構數據顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。
據北京市建委網數據顯示，2015年11月，北京商住樓盤成交3258套，面積20.09萬平方米，同比分別上漲194%、193%，與此同時，成交均價也達到27296元/平方米，這一表現與普通住宅市場3694套、32053元/平方米的均價相比，已相差無幾。此外，11月成交排名前10項目中，商住項目多達8個。
低總價優勢
除了「不限購」這一固有優勢之外，普通住宅市場價格高企、整體商住市場的窪地效應凸顯等，都是助推今年商住市場走熱的重要原因。
近年來，北京住宅用地價格不斷攀高，2015年土地市場更是「出必稱王」，截至目前，樓面價超過5萬元/平方米地塊已達8個，最高已達7.5萬元/平方米的歷史高價。新一輪的高地價正在加速向高房價傳導，在地價的推升效應下，五環內住宅成交均價早在10月已破5萬元/平方米，動輒上千萬的總價早已超出幾乎所有剛需和相當一部分改善客群的購買力。
相比之下，商住市場依然處於十分明顯的價格低位。一般來說，商住項目的主力戶型均以中小戶型為主，目前在售的50%商住公寓面積在40-60平方米，總價多在500萬元以下，有足夠優勢承接相當一部分剛需、改需購房者需求。以紫御長安為例，該項目所推房源主力戶型在30-60平方米1-3居，售價多在200萬元左右，而最小戶型僅需百萬。此外，金地·未未來主力戶型為27-77平方米平層和loft，總價60萬元起，而魯能·釣魚台美高梅公館主打戶型也在45-60平方米之間。
投資性需求抬頭
除了吸引大量的剛需首改客群之外，值得注意的是，巨大的窪地效應和對後市的看好，也刺激了相當一部分投資需求正加速入市。
據紫御長安對成交客戶的一項調研結果顯示，目前項目的投資性客戶佔比甚至超過一半，項目負責人告訴記者，多數客戶將增值前景作為考量對象，對項目未來的發展勢頭信心十足。置業者的這一判斷在11月23日被論證，當日，石景山蘋果園商業地塊引發近百輪角逐，最終樓面價接近3萬元/平方米，成品入市價將在6萬元/平方米左右，這一表現無疑是對區域在售商住項目增值空間的坐實。通州富力中心的銷售人員也告訴記者，雖然項目主要客群為自住性需求，但也有將近3成為投資購買。
金地·未未來的購買人群中也有相當一部分投資性需求，「北京100萬左右的房子實在不多，而且只要10%的首付」，該項目的一位投資買家告訴記者，項目距離地鐵不遠，買來出租應該不難。據其透露，低總價確實吸引了不少投資客，其中不乏多個買家共同購買一套房或者一個買家同時購買多套房的現象。
「作為一種『跨界型』的產品形態，商住樓盤一直被邊緣化，這一局限隨著住宅市場的價格高漲被逐漸打破，在多個因素合力之下，商住樓盤向市場主角靠攏，快速走熱水到渠成。」一位業內人士如此表示。
事實上，近期樓市的投資性需求開始抬頭，京西某別墅項目營銷負責人近日告訴記者，該項目近日有多個來自城東的購買者，明確表示是為了投資，「他們主要是根據地價做出的判斷，地價都那麼高了，未來的房價上漲空間會很大。」
創新突圍成常態
隨著北京宅地供應的縮水和住宅價格的高企，一向習慣了唱配角的商住樓盤，開始向市場的主力過渡。
根據亞豪機構統計數據顯示，今年11月，北京商品住宅市場有約22個項目入市，其中商住項目達到7個，接近開盤總數的三分之一。預計12月將繼續延續這一趨勢，統計顯示，12月有入市計劃的27個新盤中，商住大軍已超過三分之一。
對此，業內人士分析認為，北京住宅用地縮水已是不爭的事實，由此導致兩個結果，一是宅地價格大增，另一個結果則是高成本導致的擠出效應，部分房企不得不轉投商住市場。前者將放大商住樓盤價格優勢，而後者則將推動市場快速成長。
另一方面，市場的擴容也將加大行業競爭，今後產品創新和品質比拼將成為常態。如11月京西銷冠紫御長安創新打造的SOLOMO產品，通過空間改造與升級，可做到「一層價格、兩層面積、三倍空間」，高得房率令需求趨之若鶩。目前該項目二期房源尚未正式推出，便收到大量預訂。
魯能·釣魚台美高梅公館除了硬體上的高規格和靈動多變的居室空間，更注重「軟實力」的打造，力圖通過豐富的社區文化和獨特性，滿足眾多家庭的各種功能和精神上的需求。而通州富力中心，則是憑借通州副中心、稀缺運河水岸資源、6號線地鐵上蓋以及多重城市配套等特有優勢，頻頻熱銷。
金地·未未來為吸引更多買房人而推出的低首付活動，也堪稱在價格機制上的創新之舉。據項目負責人介紹，項目推出了最低首付10%活動，首付最低6萬元起，這也是目前市場上罕見的最低購房門檻。
「商住市場的創新空間本身較普通住宅更大，隨著更多房企的加入，產品的創新度以及品質含金量也將大幅提升，其在市場中的競爭力將繼續增強。」業內人士指出，在大戶型、豪宅化越來越成為住宅市場主流的趨勢下，主打小戶型的商住樓盤將補位剛需和相當一部分改善型客戶需求，因此在很長一段時間內，商住樓盤的熱銷將成為常態。
（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 北京紫御長安樓盤房源情況
紫御長安目前在售,在售戶型為534平總價6933萬元的4室、363平總價4713萬元的5室及以上、285平總價3700萬元的4室、350平總價4544萬元的5室及以上、381平總價4946萬元的5室及以上、495平總價6426萬元的5室及以上、534平總價6933萬元的4室、363平總價4713萬元的5室及以上、285平總價3700萬元的4室、350平總價4544萬元的5室及以上、381平總價4946萬元的5室及以上、495平總價6426萬元的5室及以上、534平總價6933萬元的4室、363平總價4713萬元的5室及以上、285平總價3700萬元的4室、350平總價4544萬元的5室及以上、381平總價4946萬元的5室及以上、495平總價6426萬元的5室及以上、534平總價6933萬元的4室、363平總價4713萬元的5室及以上、285平總價3700萬元的4室、350平總價4544萬元的5室及以上、381平總價4946萬元的5室及以上、495平總價6426萬元的5室及以上、88平總價405萬元的2室、89平總價405萬元的2室、70平總價320萬元的1室、53平總價270萬元的開間、88平總價405萬元的2室、89平總價405萬元的2室、70平總價320萬元的1室、53平總價270萬元的開間、280平總價1400萬元的4室、360平總價1800萬元的4室、280平總價1400萬元的4室、360平總價1800萬元的4室、280平總價1400萬元的4室、360平總價1800萬元的4室、280平總價1400萬元的4室、360平總價1800萬元的4室、280平總價1400萬元的4室、360平總價1800萬元的4室、280平總價1400萬元的4室、360平總價1800萬元的4室、280平總價1400萬元的4室、360平總價1800萬元的4室、280平總價1400萬元的4室、360平總價1800萬元的4室、95平總價437萬元的3室、170平總價782萬元的4室、157平總價722萬元的4室、123平總價566萬元的3室、114平總價524萬元的3室、95平總價437萬元的3室、170平總價782萬元的4室、157平總價722萬元的4室、123平總價566萬元的3室、114平總價524萬元的3室、95平總價437萬元的3室、170平總價782萬元的4室、157平總價722萬元的4室、123平總價566萬元的3室、114平總價524萬元的3室、365平總價1400萬元的3室、365平總價1400萬元的3室、53平總價439萬元的開間、29平總價240萬元的開間、47平總價389萬元的開間、69平總價571萬元的開間、67平總價554萬元的開間、55平總價455萬元的開間。(數據更新於2019-10)
『陸』 北京紫御長安好不好
項目位於石景山區魯谷路136號院，50年產權辦公立項產品，需要公司名義全款購買。項目戶型為建築面積29-68㎡的立方空間，總價約250萬~410萬左右（eg.2019年6月數據）。總建築面積：79556.3㎡，佔地面積：11597.79㎡。建築整體呈豎琴式構造，外立面為全石材打造，配以玻璃幕牆。
【交通配套】地鐵1號線八角游樂園站
【休閑配套】項目周邊萬達廣場、石景山大悅城、沃爾瑪山姆會員店等眾多中心型商業環繞；
【教育配套】石景山實驗學校、北京十一學校、北京建華實驗學校
【醫療配套】朝陽醫院京西分院，石景山醫院、301、304、空軍總醫院、武警總醫院等三甲醫院。
『柒』 紫御長安的物業怎麼樣
紫御長安的物業非常不錯，採用的是金力地產自有的管家式物業管理，類似酒店管家，提供24小時，360全方位服務，這是紫御長安的一大亮點。
『捌』 紫御長安社區內的園林景觀怎麼樣
樓盤名稱：紫御長安 別名：紫御長安·鉑悅居|紫玉時代中心 樓盤位置：地鐵一號線八角游樂園站南300米 開發商：新能（北京）國際房地產開發有限公司 產權年限：50年 建築類型：高層,塔樓, 公交線路：銀河大街: 598路、663路、959路、597路、598路...
『玖』 北京樓市迎供應高峰 大興通州領跑新房市場
3月是開年之後第一個重要的銷售節點，隨著樓市熱度的上升，開發商也加緊推盤節奏。上周末，北京新房市場共有8項目入市，均取得不錯銷售業績，北京市住建委數據顯示，上周北京新建商品住宅共成交1607套，環比漲幅明顯。從區域成交特點來看，大興及通州分別以494套、441套的成交量位居成交前兩名區域。
上周末8項目入市
3月中旬開始，北京新房項目入市積極性開始提升，上周末共有8個項目入市，開發商積極推盤加速出貨。據統計，上周末入市的項目分別是紫御長安、保利大都匯、中糧萬科長陽半島、首開熙悅尚郡、金隅糖+、眾美·MIMO公館、新華聯YOYO悅城以及大興文化都匯。
春節過後，北京樓市熱度不斷上升，上周開盤的項目均取得不錯的銷售成績。以位於通州的保利大都匯為例，這是該項目本月內第二次開盤，而銷售依舊延續著上次開盤的火熱。「我們項目此次推出的是商業以及寫字樓產品，共計65套，寫字樓產品的均價為4.3萬元/平方米，商業均價8萬元/平方米，開盤兩小時便全部售罄，銷售額4.5億元。」保利大都匯的銷售人員表示。
亞豪機構市場總監郭毅認為，原本兩會後一年的調控政策方向得以明確，本就是項目加快入市的階段，今年更受到近期需求旺盛的拉動，因此，自3月開始大量項目開始推盤入市。而近期調控政策恐將緊縮的陰霾更促使開發商搶收業績，從而集中供應，因此當前進入了市場供給的活躍期。
大興超通州領跑
值得注意的是，在成交區域排名中，大興以494套的成交量超過通州位居區域成交榜首，而連續蟬聯了7周區域銷冠的通州則以441套的成交量退居區域成交第二的位置。作為區域銷冠的大興，市場成交主要得益於眾美·MIMO公館、金第萬科·金域東郡、北京城建北京密碼三個項目的熱銷。
業內人士認為，去年開始大興土地市場頻現優質地塊，加之有「城南行動」、新機場等利好，大興區域樓市熱度不斷上升，大興已成為品牌房企的吸鐵石。2月23日，大興區黃村地塊迎來眾多房企的搶奪，經過76輪廝殺綠地以39億元摘得，中原地產首席分析師張大偉計算此地塊樓面價為4.7萬元/平方米，未來預計售價7萬元/平方米。
「隨著大興區域高價地塊的入市與成交，區域市場熱度不斷升溫。」張大偉表示，南城的發展和區域配套不斷成熟，目前，大興區五環至六環之間的商品住宅簽約價格在3.3萬元/平方米左右。從市場庫存來看，可售住宅為4400餘套，比2014年時的6000餘套減少很明顯。
供需兩旺難持續
作為傳統銷售旺季，3月北京樓市呈現供需兩旺的格局。不過業內人士分析認為，隨著北京樓市庫存量的減少以及預期收緊的調控政策，未來供需兩旺的格局很難持續。
據亞豪君岳會統計數據顯示，上周北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2127套，成交面積21.73萬平方米，環比分別上漲36%、40%，同時這一成交量也創下了近13周的新高。郭毅分析，3月以來，受到多重樓市放鬆新政的影響，周度成交量開始出現連續快速回升，3月第三周也首度邁上2000套大關，幾乎與2015年市場交易的巔峰期持平。
然而，一線城市房地產市場的快速回暖已經令決策層有所預警，近期恐將頒布一系列加強市場管理、抑制投資投機需求死灰復燃的新政，但將不可避免地誤傷到部分改善型客群，並影響樓市的預期，在抑制政策的壓力下，北京樓市持續升溫的步伐將可能被打斷。
此外，從供給端來看，受土地資源稀缺的影響，2015年北京出讓的純商品住宅用地面積僅300萬平方米，而當年商品住宅的成交量高達700萬平方米，需求上升，但受制於土地供給的萎縮，開發商在無米下炊的情況下自然會控制供應節奏；另一方面，「地少價高」帶來的高價項目的不斷增多，以及整體市場的豪宅化，也將使得整體銷售節奏放緩。
記者 賴大臣 彭耀廣
（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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『拾』 紫御長安周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：北京
樓盤名稱：北京紫御長安
別名：紫御長安·鉑悅居|紫玉時代中心
公交線路：銀河大街: 598路、663路、959路、597路、598路區間、546路、專91路、325路、472路
京原東: 598路、663路、959路、597路、598路區間、337路、專91路、914路、527路、574路、325路、545路、965路、941路
京原路口東: 598路、663路、959路、597路、598路區間、337路、354路、專46路、373路、914路、527路、574路、325路、545路、965路、941路、472路、436路
京燕飯店: 598路、663路、959路、597路、598路區間、337路、327路、527路、325路、夜5路、941路、472路
魯谷路衙門口: 308路、958路、354路、373路、專91路、夜5路、436路
八角南路東口: 663路
京原路口西: 958路、327路、527路、325路、夜5路
衙門口: 專69路、325路
七星園: 專69路、325路
六合園西口: 專69路
六合園中街: 專69路
六合園: 專69路
衙門口西: 385路、專91路、327路、965路
衙門口橋北: 385路、專91路、327路、965路
體育場南路西口: 385路
體育場南路東口: 385路
七星街西: 專46路
景陽東街: 專46路
景陽東街北口: 專46路
體育場南路: 專46路
六合園北: 325路、472路
老山南路: 545路
老山西街: 545路
七星街: 472路
其他交通方式：從玉泉路地鐵站出發，向西行駛約2公里南轉進入西五環輔路，行駛200米東行進入魯谷路，路口南側即到。
規劃信息：其佔地面積為11597.79平方米，容積率，綠化率20.02%，共1棟樓，停車位350個
周邊配套：北京國際雕塑公園、老山公園、八角游樂園、萬達廣場、美廉美、國美、大中電器、新世紀幼兒園、京原小學幼兒部、京原小學、建華中學，北京十一學校 、石景山醫院、301醫院
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