一手房中介為什麼比售樓便宜

A. 找中介買房和找售樓部買房有何不同，哪個更劃算

一起來探討一下找中介買房和找售樓部買房有何不同，哪個更劃算？以下便是作出的分析理由：

時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣

B. 買新房找中介還是售樓處更便宜

通常來說，若中介公司能夠拿到開發商比較大的折扣，買房找中介會比售樓部便宜。但若能找到開發商內部人士推薦，售樓部價格也可能會比中介更便宜，具體分析如下：

01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。

許多不了解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的價格也不會便宜。

此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。

總之，到底是找中介還是直接去售樓部價格便宜，要根據實際情況而定。個人建議在人脈資源較弱時，找一些有實力且靠譜的中介公司購房，還是比較好的，可以節省較多的麻煩。

C. 售樓處和中介哪個便宜為什麼一手房中介比售樓處便宜

摘要 買新房，一般來說中介是不收費用。免費接送。比自己看房是更加方便。需求和中介說，也能更加匹配出好樓盤。

D. 為什麼中介的新房比售樓部便宜

售樓處的價格是隨時調節的，一般往高了調，中介公司出售的新房一般為早起買房的人轉讓的房子，那是價格比較低，所以中介公司賣的新房比售樓處便宜；再一種情況是一二手聯動，中介公司拿的傭金比較低，這部分利潤空間自然讓給客戶了。

E. 買房直接去售樓處買劃算,還是找中介劃算

理論上說中介帶著去可能會更便宜一些，一些中介可以拿到團購價，即他所在的門店帶看的客人能享受到一定的優惠，這種是會便宜一點的。但不是所有中介都會有優惠，建議讓其他人先到售樓處問問然後再均衡對比。

為了防止不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委託價格、服務內容、傭金數額，並有必要對交易失敗後傭金的退還做出約定。

買房注意事項

買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒有買房的資格。隨著房產行業的發展和迭代，很多城市買房都受到一定的政策調控。因此，買房也增加了不少條件，比如戶口、社保、套數等等。

在確定好合適的房屋之後，就需要和開發商簽訂購房合同。雖然每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

F. 買新房找中介真的有優惠嗎

買新房找中介真的有優惠。

1、首先，節約自己寶貴的時間。開發商開發的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。

2、中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的80後」在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。

3、開發商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。

4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。

相反，有些中介公司則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。而中介公司只要幫助開發商代理銷售出新房，合約中規定的代理傭金是不變的，這樣達到了開發商、中介公司、購房者都滿意的結果。

樓盤銷售的模式：

一、代理模式

在一般代理模式中大部分銷售費用都是由房地產開企業投入的，房地產開發企業與代理銷售公司簽訂銷售合同，約定整盤銷售底價、代理傭金標准、銷售周期等，同時會明確在合同銷售底價基礎上實現的價格增值利潤的分成等內容。

二、包銷代理模式

包銷代理模式一般需要房地產代理公司先期投入一定的資金，然後再和房地產開發企業確定包銷的底價等相關事宜，超過包銷底價的銷售收入部分或全部歸代理商所有。

三、風險代理模式

用比較通俗的話來講，所謂風險代理模式就是開發企業把建好的樓整體打包給了代理銷售，代理銷售承擔後期的全部風險，同時也享受後期的全部增值利潤。

四、其它代理模式

其實每一種代理模式都是代理公司與房地產開發企業談出來的，在實際的操作上，往往每個項目的代理模式都會有著不同的特點，代理的形式也遠比理論上的要復雜，因此我們把不同於以上三種代理模式的代理模式歸類為其它代理模式。

G. 為什麼中介的價格比售樓部的低

如果是一手房，市場中介跟售樓處的銷售都是同樣的房源，只是不同的銷售渠道。開發商指定的價格都是一樣的。中介有的時候價格低，只是招來價，忽悠人過去，或者說中介會有一些開發商用來抵工程款的特價房，委託中介進行銷售。

H. 房產中介和售樓處有哪些區別

一、房產中介和售樓處區別在哪
1、房子類型：房產中介的大多數房源是屬於現房，交房即可入住，而售樓處大多數是期房，存在一定的風險；2、首付款不同：通過房產中介買房的首付款會比較高在四成，而售樓處買房只需三層；3、可靠度不同：房產中介中存在很多黑中介，中介費也偏高，而售樓處買房可靠度高。
1、售樓處買房子的話，基本上都是屬於新開發的房子，也有極少部分是屬於二手房，這些房子的出售就和中介是產不多的，並將售樓處和中介也有一定的合作關系。同時，這也可以看作是一種營銷手段，即大家的潛意識，通過中介買房可以砍價。
2、如果個人在售樓部有熟人上班的話，那麼通過售樓部買房，可以得到很多的優惠，但是通過中介買房的話，房子到手的價格則會更加便宜，畢竟房子也是中介從開發商處代理過來的，同處於競爭中，當然在價格上會做得更優惠些。

I. 自己去售樓處買房，和跟著中介從售樓處買房，究竟能差多少錢呢

當初買房的時候，我和父親想得非常簡單，抓緊時間買，最好是今天買了明天就能上樓去住，這個時候我靈機一動，要不然咱們找一個中介吧，當然這個中介肯定不是隨便找的，我父親托關系找到了一個人，那個人我喊他哥。

當然這也不是隨便套近乎，因為他和我們家一個親戚有著生意上的往來，為人也非常的靦腆，看起來也非常的老實靠譜。而且人家的主營業務也並不是做房地產，但是對於房地產這一塊那了解的是門清。

偶然看中了一套新樓盤

一次偶然的機會，我和我的父親說，如果說二手房實在是不好找的話，那我們就去看一下新樓盤吧。我們那個市有點特殊，特殊在什麼程度？之前的時候蓋的那一批樓房吧，你說好未見得有多好，但你說壞各種各樣的缺點，都能夠說出來。

第2點，等這個價格壓下來之後，再和中介來一個私密會談，問他還有沒有壓價的空間，並且許諾給予他一定的酬勞。而中介給你的回應都直接決定了你能否在原有的基礎之上繼續壓價。

第3點，簽合同之前一定要問中介，你能夠給我返多少點。請注意這是簽合同之前千萬不要太急，還沒看樓呢，就問中介能返多少點，那反而沒有誠意。這個時候一定要讓中介給你吐出最少1/3的傭金，這筆錢你必須得拿到手。當然這是從買房的角度來看，能不能拿到手，還得憑你的個人本事。有些人未必能拿得到手，而有些地方尤其是大城市，你可能連談判的資格都沒有。

第4點，千萬不要貨比三家。沒有看錯，只要是中介，他們就會有溝通，溝通方式不多講，你不要指望著在這個地方找個中介，在另一個地方找個中介，這個中介就不知道。他們幾乎每天的各種消息來回共享，你這不是玩呢？

尤其是同一公司當中，你再找上相同的那麼三五個中介，讓他們惡性競爭，他們才懶得陪你玩。所以找准一個中介就行，這也考驗了我們的識人眼光。但是如果這個中介實在不靠譜，那麼聽我的，抓緊時間換一個。