深圳村委房為什麼便宜

❶ 深圳佳和園的房子為什麼那麼便宜

咨詢記錄 · 回答於2021-12-21

❷ 在深圳500萬買一整棟農民房，值不值

深圳是一座神奇的城市，絕大部分新來白領都考慮過農民房。深圳的農民房一般指的是小產權，或者私宅地建的房子，比村委自建對外銷售的小產權還差點，畢竟人家可以代表集體資產的一種授權，在拆遷賠償上，也是弱於小產權。農民房（小產權房，其實就是無產權）確實感覺很有吸引力。

小產權房能不能買這個事，我認為要從兩個方向來考慮，第一個從自身對於房子的考慮，第二從法理的角度來考慮。最後，祝好！

❸ 深圳的回遷房為什麼那麼便宜

具體原因如下：

1、很多回遷房沒有房產證現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的。

2、而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。

3、很多回遷房無法過戶即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。

❹ 什麼是統建樓

統建樓，也就是統建房，是指1973年到1986年間，由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款，組織統一建設、管理的，按國家投資指標劃撥使用的住房。

統建房是屬於由集體土地上統一建造的一種房產，其土地不屬於國有土地，是集體所有。而現在深圳的統建樓。

一般指是由村委在村集體土地上規劃建起來的小區樓房，主要是分給本村村民的房子，一般不對外銷售。但也存在建立的小區比較大，房源量多的統建房，會有部分房源對外銷售，由村委過戶，價格也比深圳普通的商品房要低得多。

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如果是純粹投資的話，應該首先選擇農民房等其他形式的小產權房，不管是將來拆遷補償還是租金，一樣也得到補償。

如果是自住並且有較強的經濟實力，深圳村委統建樓無疑是更好的選擇，因為很多村委統建樓完全不亞於一般的商品房，並且價格只有同等地段商品房的三分之一，無疑有更高的性價比。

❺ 深圳小產權熱炒，一天一個價，釋放了什麼信息

深圳的小產權房市場異常火熱，甚至出現了一房難求的現象。在深圳今年出台系列政策加強對新房、二手房調控的背景下，小產權房為何突然火了起來？

小產權本身就是一個掛著磚頭的空殼，沒有給到任何的保障給你，在我國每年都有強拆違建小產權10%到20%，人們說因為高額的房價，往往選擇低成本沒有保障的小產權！

所謂回遷房，就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，而商品房則是開發商自己出售的房子，可以這樣說，幾乎每一個樓盤基本都有回遷房，而一般回遷房的售價普遍低於商品房的售價。

是如果買了以後，要及時通過訴訟程序將房子退掉。如果買了小產權房很多年，開發商找不到了，一旦國家要拆除，購房就可能造成損失。因為，對小產權房的拆除，國家不徵收，也不會補償的。

❻ 深圳的農民房可以買嗎

深圳的農民房可以買嗎？在深圳，經常能聽到農民房這一說，在深圳每天進行的房產交易中，農民房更是佔了不小的比例。有因才有果，深圳農民房的出現是深圳土地資源有限，人口大量湧入作用以及房價飛速上漲的結果。越來越多的農民工和常年拿著低薪打工的人，都慢慢把目光瞄向了農民房，對低收入階層來說，農民房實在是很有誘惑的對象，那麼農民房是哪種房子?性質又如何?能買嗎?買今天，我們就來詳細說說深圳的農民房。



農民房也叫村民房，是農村村民私人修建的房子，簡單來說，就是農民在農村自己建造，初衷也是給自己住的房屋。

如果按照市場上來看，農民房和小產權房性質相似，和商品房還是有很大差別的，一是建造時的條件-農民房不僅缺少建築前的專門設計，也沒有安全團隊特意監督，而是直接找施工隊進行修建，所以建造出來的房子會比商品房要簡陋粗糙，當然，這只是早期的農民房，隨著農民房交易市場的開拓，現在的農民房無論是周邊的配套，還是環境都已經滿足了大部分購房者的審美需求。二就是農民房價格的低廉，在深圳快速的城市化過程中，形成了大量城中村，很多村民因為外出打工或是想靠賣房掙錢，就想賣掉自己家在農村的農村的房子和土地，而比起商品房建造過程時的缺失，就是價格優勢形成的主要原因。



深圳農民房的交易買賣，理論上來說並不受國家政府的支持，因為同小產權類似，農民房所佔用的農村的宅基地是屬於村集體所有，是村裡分給農民用來解決農民的住房問題的，是農民因為其特殊的身份而無償得到的一種社會福利和保障，其他人是無法獲得的。如果是在本村民集體組織內成員之間的流轉，是受法律保護的，而如果不是本村民集體組織內成員，則不受法律保護。也因此農民的土地使用權不能轉讓，也不能出租，所以農民只有在宅基地上蓋房子的權利，並沒有買賣的權利。

但深圳農民房是可以買的。農民房衍生是在大眾房源需求緊張的狀態下，而深圳房價的高昂，更是讓農民房愈演愈烈，普通的二三線城市購置一套商品房對普通家庭來說都是一件不容易的事，更別提在深圳這個競爭如此激烈的發達城市，也正是這些農民房間接性地替深圳挽留了更多的有潛力的人才。到近年來，深圳農民房的佔比也已經到了無法忽視的地步，在巨大的需求和且深圳土地資源稀缺的情況下，政府雖然在原則上並不贊同農民房的買賣交易，但也並沒有出台明確的文書來禁止。

深圳農民房能買嗎?這兩年，隨著小產權房逐漸向合法化的靠攏，不論是建築安全性的上升，還是拆遷後的賠償補助，農民房都得到了很大程度上的保障，因此，如果你屬於中低收入階層中的一員，又渴望不那麼費力地實現住房夢，那麼農民房還是可以買的。

❼ 村委建的統建樓能不能買現在深圳的商品房價節節高漲，在深圳打拚數年，略有點積蓄，想買房自住

以當前《中華人民共和國土地管理法》村委會所建房屋只能向本村村民買賣，所謂小產權房就指這類房。

國家目前對小產權房沒有明確處理意見，這也就是小產權房便宜的原因，將來不排除合法化的可能，向你提到的小區配套一應俱全，價錢合適，可以考慮購買。

(7)深圳村委房為什麼便宜擴展閱讀：

統建房是指1973年——1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款，組織統一建設、管理的，按國家投資指標（包括「三材」指標）劃撥，使用的住房。

指政府為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建的用於解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。

一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。

產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。

職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

❽ 都說深圳小產權房不好，它和商品房究竟有什麼區別

第一、商品房擁有產權，而小商品房沒有

商品房是經過房產部門登記的合法房產，大家擁有房子的土地使用權以及房子的使用權，這個房子就是自己的財產。

而小產權房從某種程度上來說並不屬於購房者的，因為按照目前我國小產權房相關規定，小產權房是在集體土地的基礎上建設的，只有集體戶口才能在土地基礎上建設房子。

第四、小產權房環境沒法跟商品房相比

正常的商品房都是由正規的開發商開發，有正規的規劃，所以整體環境比較好，不論是格局，綠化，採光，通風都比較好。

而目前深圳的很多小產權房都是在幾十年前建立起來的，當時根本沒有什麼規劃，很多城中村都比較亂，環境明顯沒法跟商品房相比，目前很多城中村綠化比較差，而且採光比較差，很多小產權房都是握手樓，無論是通風還是採光都不太理想。

❾ 深圳村委蓋的房能買嗎

這個我知道，前段時間第一現場放過一個類似的事件。這個是不能買賣的。

對買房子的一方非常不利的。假設政府以後要改造那裡。賠錢給房主，是不可能賠給你們錢的。即使你們簽了協議，也是沒用的。因為這個房子本身就不可以買賣。所以買賣房子協議無效~~~~ 電視上當時還有一種可能性說找律師公正房子然後買賣。。但是我國《律師法》里有寫明確，律師不可以公正集資房買賣。。。所以也是無效的。

綜上所訴~~只要以後人家叫你搬···你就得搬··不但拿不回政府補貼~還拿不回購房款。折了夫人又賠兵