置業顧問為什麼這么便宜

❶ 買新房找中介真的能便宜嗎

很多購房者有疑慮：為什麼在購買新房時也常常會遇到一些房地產中介？有人覺得中介手中能拿到更大的優惠，也有人覺得中介是房產「二道販子」，究竟買房該不該通過中介呢？

1、中介方給的折扣優惠大於開發商

中介作為協助開發商賣房的機構，事先開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。

同時中介更喜歡採取團購的方式擴大優惠力度，吸引客戶數量，再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。

2、有中介代理的房產比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。

另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬於證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產生的風險。

3、中介幫開發商賣房不收中介費

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。

首先開發商找的置業顧問也並非全是開發商本人，有很多也是代理公司的人。

其次，中介是提供社會服務的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

最後，通過中介租房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為傭金。所以購房者不用擔心這個因素。

4、關於傭金

有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇通過開發商購買，並表示希望開發商能把支付給中介的傭金當做自己購房的優惠資金，其實這種想法存在一定的誤區。

在售樓部賣房的置業顧問代表著開發商，可他們並不是開發商，通常屬於開發商聘請的代理公司，這筆傭金他們無權處理。

而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優惠，他們只賺取提成。

（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 置業顧問和寫字樓置業顧問哪個好

個人覺得做寫字樓好，寫字樓的需求量外行人是不懂的。打個比方，你租房子，你樂意找中介啊？寫字樓不一樣，公司都不會在意那一點點中介費，他們所需要的是能在最短的時間內找到最合適的寫字樓、作為業主，他想的也是盡快租出去，避免空置。所以基本上客戶和業主都是願意給中介費的，個人覺得寫字樓比住宅好。

❸ 買房一般如何優惠怎麼樣和置業顧問談價格前輩賜教

置業顧問是按照固定的提點賺提成的 比如說 總房款的千分之二 但是問題是 房價一般來說是開發商掌握的 銷售部門很被動 沒有很大權力 便宜不了多少 除非是內購或者是認識開發商

❹ 置業顧問買房便宜嗎

雖然這種貴不貴不能一概而論，要看運氣，但是基本不可能便宜。
置業顧問比中介還要提供更多服務，中介只是牽線交易，很容易理解，總要貴一點才能轉嫁交易費吧。置業顧問除了交易還要協助規劃，更加不可能便宜，他的側重點是防止交易看走眼，減少自己了解行情帶來的時間成本，而不是價格。

❺ 置業顧問這個行業怎麼樣

置業顧問是一個充滿活力與激情的行業，一個年輕的行業，一個青年的行業。對他們而言，人生的職業道路剛剛起步，職業前景一片光芒。進入置業顧問行業後有四個明確的方向可以發展：
方向一：步步晉升

銷售主管和銷售經理是每個置業顧問職業初期的首選目標，職業更進一步發展則是銷售總監、營銷總監、營銷副總、項目總經理、營銷副總裁、總裁。這是一條職場的正常道路，雖然在現實生活中，從置業顧問到營銷副總裁甚至總裁的人少之又少，但是只要自己不停的努力學習，沒事多想想如何管理案場，多看看書，多看看「地產觀察」微信平台的知識，一切皆有可能。

方向二：業內轉崗

1、策劃方向發展：有營銷策劃潛質的人員可以向策劃方向發展，由基礎入門逐漸往高端發展，分別是策劃助理、策劃師、策劃經理、策劃總監、項目操盤手等。有銷售經驗的置業顧問轉行做策劃比沒有做過銷售的策劃人員更能接地氣，更能了解客戶的心裡，梳理符合客戶要求的項目賣點。

2、商業地產方向發展：商業地產的快速發展使商業地產方面人才炙手可熱，同時，商業地產也是房地產發展的方向之一，進入商業地產發展是眾多有識之士的注意目標。比如招商人員、商業運營、資產管理師等

3、獨立的房地產經紀人、房地產評估師等。

方向三：內外轉行

1、房地產相關行業：如自己很多客戶剛買房需要裝修，加入裝飾公司，甚至園林、建材等等，視個人潛力和愛好以及機遇。

2、其他行業：房地產銷售接觸的客戶層次高、知識結構完整、專業技能水平高，資源豐富等特點，為轉入其他行業積累了堅實的職業基礎，比如豪車銷售、夜總會、擔保公司、保險公司等；

方向四：自己創業

1、房地產相關：自己成立銷售代理公司、廣告公司等和以往工作聯系較為緊密的；或者成立裝飾公司、建材公司等，因為有業內的人脈積累，也能帶來不少客戶。

2、其他行業:根據自己工作和生活的人脈積累和機會，在其他行業自己創業。我遇見過的是回老家做自己客戶產品的省級代理，因為和客戶的關系處的比較好，加盟費很低且客戶願意鋪貨，現在做的非常大，營收千萬。

❻ 睢寧楚岳公館為什麼這么便宜

新開樓盤，打知名度，所以便宜一些。

初次買房注意事項：

1、不要輕信售樓人員的一面之詞

對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准。

2、均價非所買房之價

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、項目是否取得預售證、房屋質量是否有保障

預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。

❼ 買房子找中介還是置業顧問啊是不是中介會便宜些

認識兩個問題:

一是廣度。中介人員因為合作樓盤較多，所以可以根據你個人的需求針對性推薦房源（是否有針對性推薦、推薦的質量如何自己多加衡量，也能反映出中介人員的專業水平、房源掌握量與服務態度）這是置業顧問不具備的。

二是深度。有利就有弊，中介人員了解的樓盤多，但深度是不夠的，特別是一些政策的變化、項目最新的進展。這是置業顧問的專長，他們常年待在項目上，對樓盤的情況熟悉。

❽ 去房地產做置業顧問前景如何

置業顧問的職業道路有四個方向：

方向一：步步晉升
銷售主管和銷售經理是每個置業顧問職業初期的首選目標，職業更進一步發展則是銷售總監、營銷總監、營銷副總、項目總經理、營銷副總裁、總裁。這是一條職場的正常道路，雖然在現實生活中，從置業顧問到營銷副總裁甚至總裁的人少之又少，但是只要自己不停的努力學習，沒事多想想如何管理案場，多看看書，了解的知識當然要更廣闊，內容要更加的廣泛，如果多看看「地產觀察」微信平台的知識，一切皆有可能。
方向二：業內轉崗
1、策劃方向發展：有營銷策劃潛質的人員可以向策劃方向發展，由基礎入門逐漸往高端發展，分別是策劃助理、策劃師、策劃經理、策劃總監、項目操盤手等。有銷售經驗的置業顧問轉行做策劃比沒有做過銷售的策劃人員更能接地氣，更能了解客戶的心裡，梳理符合客戶要求的項目賣點。走這條路也會讓自己的職業不至於一直吃青春飯，反而是越老越吃香。
2、商業地產方向發展：商業地產的快速發展使商業地產方面人才炙手可熱，同時，商業地產也是房地產發展的方向之一，進入商業地產發展是眾多有識之士的注意目標。比如招商人員、商業運營、資產管理師等
3、獨立的房地產經紀人、房地產評估師等。
方向三：內外轉行
1、房地產相關行業：如自己很多客戶剛買房需要裝修，加入裝飾公司，甚至園林、建材等等，視個人潛力和愛好以及機遇。
2、其他行業：房地產銷售接觸的客戶層次高、知識結構完整、專業技能水平高，資源豐富等特點，為轉入其他行業積累了堅實的職業基礎，比如豪車銷售、夜總會、擔保公司、保險公司等；
方向四：自己創業
1、房地產相關：自己成立銷售代理公司、廣告公司等和以往工作聯系較為緊密的；或者成立裝飾公司、建材公司等，因為有業內的人脈積累，也能帶來不少客戶。
2、其他行業:根據自己工作和生活的人脈積累和機會，在其他行業自己創業。我遇見過的是回老家做自己客戶產品的省級代理，因為和客戶的關系處的比較好，加盟費很低且客戶願意鋪貨，現在做的非常大，營收千萬。

❾ 買房找中介還是置業顧問便宜

一般情況下：中介分銷拿到的獎金要高於置業顧問獎金，個別項目除外。

當購房者通過通過網路了解到中介有獎金，但凡有一點意思透露出來，置業顧問就會順著思路往下走，各種指點，中介這個不好，那個不好。最後充分贏得信任。

那麼當客戶的心裡預期低於新房備案價格的時候，這個時間就變得有色彩了。

中介告訴你低價就是這個（例如上海，很多新房項目基本都是兜底備案價出售的，哪怕幾毛錢都要顯示在合同中），置業顧問高速你可以通過跳過中介來談一點點折扣，但是需要配合，就這么一點點原來通過各種努力得到的購房客戶，就被售樓處洗白了。（其實最終客戶還是靠渠道分銷成交，只是換了一家，返點獎金而已）

現在上海樓市雖然成交可以，但整體就這么多，多數售樓處開盤，每一次開盤就幾百套房子，這個項目的獎金總額已經被固定死了，無非誰多點，誰少點。之前爆出老鼠倉的融創、萬達，都是置業顧問內外配合的結果，這就是為什麼現在只要有點品牌的房企售樓處都裝了人臉識別。

❿ 直接去樓盤買房真的比中介貴嗎

一直以來，在大眾的觀念里買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價格方面拿不到優惠，還會給上萬的中介費。然而實際上，通過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。

很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付傭金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺傭金，而拿的開發商的服務傭金。

從房產中介處買過新房的人都知道，通過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。

對於一些比較大型的中介機構，或者是給開發商保證金的中介機構，開發商還會相對應的給出低價折扣。