為什麼樓盤的層高不一樣呢

1. 不同的樓層層高都表示什麼意思

我們以常見的6層、18層、33層為例為大家詳解這些樓層設置背後的用心。
1、6層
結論：多層樓層數多為6層的原因是為了節省電梯采購、安裝、維護成本和建築施工成本。
依據：根據《住宅設計規范》中要求，7層及7層以上住宅，入戶層樓面高度超過16m時必須設置電梯，7層就要裝電梯。
根據《建築抗震實際規范》中要求：多層砌體房屋基本上高度限制在6-7層左右，超過7層必須採用造價比較高的鋼筋混凝土結構，材料成本會有增加。
《建築設計防火規范》中規定：7層以上的住宅需要設計一套整體的消火栓系統，還要設計封閉式樓梯間，設計和施工成本增加。
分析：雖然說這些成本最終是要施加在購房者身上的，但什麼樣的配套該有的報價還是有一定的約束的。對於多層建築的開發商來說，也要考慮樓盤品質與價格的相互統一。考慮到土地的使用率和減少項目施工時非必要資金的支出，打政策法規的擦邊球，將樓層數設置在6層，既可以最大限度的實現自己的利益，又不用為了電梯、建築材料和室內室外相關配套而增加支出。
2、18層
結論：保障業主的得房率和公攤面積，減少建築施工的復雜程度，節省資金。
依據：根據最新版的《建築設計防火規范》規定，超過18層的房屋，消防樓梯方面要求至少要有兩個獨立的消防分區，電梯方面，要求必須增加消防電梯，也就是說至少要有兩部電梯。電梯多了，公攤面積也會增加，同時消防等級也要提高，對施工時所選用的防火材料的要求也會提高。
分析：公攤多少，得房率、消防材料和危險系數等都是18層以上的樓層需要考慮的。將樓層數量卡在18層或以下，對開發商來說，既可以保障業主合適的得房率和公攤面積，也可在電梯、建築材料等資金成本上節省不少。一旦「越軌」一步，建成了19層或者高度超了1m，開發商就需要對樓棟重新進行規劃。相比而言，按照界限來規劃要省事省錢的多。

3、33層結論：高層樓層數多設置為33層的原因與地震等自然災害有關。
依據：根據《建築抗震設計規范》規定，樓高80米是剪力牆(又稱為抗震牆)抗震等級的分界線。

2. 兩層樓房的層高一樣好還是不一樣的好

如果你屬於農村的這種行為左右的房屋呢，如果關系比較不錯就肯定是蓋一樣高的，因為不管哪一方蓋高以後改變其房屋的格局都會農村有一種說法，就會壓制對方很長的時間，所以這種情況下呢，也是以左右鄰居和睦，還有就是如果是城市裡面建設這個時候，需要有規劃局的圖紙，根據規劃局的圖紙高級樣式然後進行蓋房子就可以了，不要隨意的改動圖紙。

3. 為什麼有些樓盤合同上寫層高會寫2.2呢

建築標准層高不低於3米，但有些樓盤一層高5米，分割成二層，就會出現2.2米，其中分割的樓層屬贈送面積。

4. 商品房設計有沒有每間房子的高度都不一樣的

這是不可能的，商品房只要不是設計的錯層，就不會有這樣明顯的高度差，這個高差明顯是施工失誤。不是設計上事。設計錯層一般都是最少十五公分高差。

5. 兩層樓房的層高一樣好還是不一樣的好

摘要 不一樣的好

6. 揭秘：房子樓層價格為何不同

現在建築類別多樣性越來越大,購房者對於買房時樓層的選擇也越來越重視。不同樓層的價格甚至相差能近千元,為何同一棟樓的房子價格差距如此之大?通常情況下樓層每高一層每平米加十塊,但是也有的樓盤從8樓開始每層樓加一定的價格。但也有樓盤將頂樓定價最高,高出一樓幾萬的,具體要看樓盤、地區。

一般情況下,根據樓房的不同高度又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。而不同樓層的樓盤,售價也大不相同。一般而言,6層的房子多為3-4層最貴;12層的房子,7-8層最貴;18層的房子,13-16層最貴;25層的房子,18-23層最貴。

高層樓盤要比底層樓盤貴一些原因如下:

1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。

2、高層越往上通風和採光都要好一點。

3、高樓停電,停水問題在功能設計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,

4、住高樓還是平房要看個人喜好了,如果更喜歡親近大自然,住底層,有樹有水,散步,休閑愜意。

下面來看看不同層高的樓盤哪些樓層的價格更貴:

1、6層的房子:3-4層最貴

一層二層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層最理想,價格當然也最貴。

2、12層的房子:高樓層最貴(一般指7-8層)

對於高層住宅樓來說,七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

3、18層的房子:高樓層最貴(一般指13-16層)

從十二層到十五層,是最明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野最佳。但相對於20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。

（以上回答發布於2016-08-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 同一小區高層為什麼每幢高低不一樣

看每個設計者吧，也有都一樣的，另外考慮的立面效果，城市天際線效果的話，高度不一樣會比較好一點，另外也有日照採光的影響

8. 同一個樓盤為什麼有的很高,有的很矮呢

採光的不同，北邊要比南邊的高。

商圈：是指零售店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的地理范圍。

全過程商品管理：是指一個零售商從分析顧客的需求入手，對商品組合、定價方法、促銷活動，以及資金使用、庫存商品和其它經營性指標做出全面的分析和計劃，通過高效的運營系統，保證在最佳的時間、將最合適的數量、按正確的價格向顧客提供商品，同時達到既定的經濟效益指標。

商業樓盤概念：

零售：是一種交易形式,可定義為將商品或勞務直接出售給最終消費者的銷售活動，也是向消費者提供銷售商品的一種商業活動環境，使消費者從零售商店裡獲得消費品及其與消費品有關的無形服務的滿足，它直接關繫到居民的生活質量和生活方式，是社會資源分配的一個重要階段——也是最後階段。

零售戰略：是零售商打算如何集中其資源來達成其目標，確定其主要服務於哪些顧客和將提供什麼樣的商品和服務，並建立和保持競爭優勢的系統性謀劃。

具體上它包括企業使命目標，競爭對手分析，顧客的細分、定位，商店的選址，服務策略，與供貨商的關系，信息管理和分銷系統，低成本經營，以及零售活動組合等等。

9. 房子為什麼是6層，18層，33層

10. 商品房使用三年後發現層高與所售合同層高不一樣如何投訴

1、符合國家設計規范而不符合合同約定仍構成違約，應當承擔相應的民事責任。因層高降低給購房人的權益造成損失的，開發商應給予相應的補償。開發商所建房屋層高符合國家住宅設計規范，只能免除其行政責任，但不能免除其民事責任。
2、購房人與開發商簽訂合同後，雙方都應本著誠實信用原則履行合同。開放商交付的房屋層高縮水，不符合合同約定。購房人主張賠償，是基於信賴利益的損失，而非實際利益損失的彌補。合理的方法是，委託鑒定機構進行估價鑒定，確定損失額，已該損失額作為賠償的標准。購房人購買開發商的房屋層高縮水，影響購房人實際使用的，購房人還可以主張合同解除。