新房同一種戶型面積為什麼不一樣

① 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致

對於產權來源相同的住宅房屋，上下樓同戶型的房屋牆體厚度不同，面積也會不同。

其次，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型住宅房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面積的計算標准不同。

① 房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；

② 其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。

因計算標准不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。

② 我想問，一幢房子同樣戶型，為什麼面積不一樣

這個很正常, 因為有些房子的位置, 五樓以下是看不了江的 開發商就把下面五樓的房子分割的很小一個是總價低好出售, 那五樓以上的看江門本來就不多,開發商又向多又看江面 那麼 一個看江門就會被劃分為多個看江門,有多個看江面就導致 格局面積的分配和樓下的不一樣, 但是這樣的情況很少, 樓上和樓下少個2-5個平米左右這個是很正常,的 因為上面樓或許旁邊就是電梯間多佔了幾個平米下面沒有就少幾個平米 希望解答對你有幫助

③ 同一種戶型在不同樓層面積為什麼不一樣

一般來說，高層的一樓和二樓相同戶型的面積，有時比3樓以上的面積要大些。這種情況用肉眼就可以看出來，特別是在陽台的位置，高層沒有把陽台封閉在屋內，而1層和2層考慮到安全及穩定性，往往把陽台封閉在屋內，這樣面積就比相同戶型的其它樓層要多一點。

高層之間相同戶型有時也會有很小的面積差，這可能是以下兩種情況造成的：

1、測繪誤差。這個就不用我多說了吧，人的眼睛、測繪儀器等都會有一定的誤差。
2、陽台。先說凹陽台，就是陽台在樓房的主體內部。這種陽台按一半面積計算；再說凸陽台，就是陽台在樓房的主體外部，若是半圓形或是扇形的陽台，算面積時還要乘以圓周率，這樣算下來有點差別也是合理的
3、人的因素。開發商都是找專業的測繪人員來測量，面積大些開發商也可以多收點錢，一套房子多0.1平方米，一個樓盤會增加多少！由其是在公攤面積上，有些數據開發商是不對外公開的！

不過話說回來，相同戶型的樓上樓下的房子微小的面積差肉眼是看不出來的，面積差太大購房者也會找開發商理論，開發商也知道這點，所以開發商也不會給自己找麻煩的！

④ 同一棟樓，同一戶型不同層次,為什麼建築面積不一樣同一棟樓，同一戶型，同一單元，也就是上下樓的關系，

摘要 您好，是因為牆體厚度不一樣，一定高度後牆體變薄，越往上牆越薄，所以樓上要比樓下面積大

⑤ 為什麼幾乎相同的戶型，樓下建築面積107平樓上建築面積120平

我知道樓下的房間承重牆占據了相當大的空間。承重牆要承載整個樓體的承重，厚度可想而知。
我覺得一樓使用面積要較上層的少好多面積。

⑥ 同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什麼會不同

1.兩個房子的公攤面積不一樣

雖然戶型一樣，但是如果一個公攤面積大，一個公攤面積小，那麼最後房子的面積就會些許不同。

2.兩個房子的位置不同

如果一個靠樓邊,一個不靠樓邊，外牆保溫占的面積如果算進了房屋面積，那麼也會導致差異產生。

3.和測量方法有關

和牆體的中線和測量計算方式有關，誤差1平方米以內都是很正常的。

4.建築切割誤差

不同單元或者不同一側，那完全有可能建築面積不同，因為在建築承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，但是最後成交的時候都是按照套內面積計算的，所以購房人不必過於擔心。

(6)新房同一種戶型面積為什麼不一樣擴展閱讀：

戶型分類

1.躍層戶型

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

2.錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

3.復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

⑦ 同一個小區每棟建築面積一樣套內面積不一樣合理嗎

這是正常的，因為樓房內有的隔牆位置不一樣，所以就會分大套、中套和小套，這樣面積就不一樣了，請採納吧。

⑧ 首付完後發現同一小區同樓型同戶型，建築面積卻不同，相差近10平。

房屋面積大小在雙方簽訂合同時有約定的，房屋的約定面積和實際面積有誤差也是正常的。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

⑨ 同一棟樓，同一戶型，同一單元，也就是上下樓的關系，建築面積和套內面積都不一樣

1、你上述的面積數據在哪裡得到的？

是面積界定書或是住宅面積測繪報告嗎 如果是的話 那麼即便有出入

也是正常的 這個是當地的房地產管理局測繪中心出具的面積報告 很權威

產權證的面積就是這個為依據做的

2、關於面積 看下《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》或【建築面積計算規則】中

(16)封閉式陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

⑩ 同一小區內同一戶型的房子面積一樣大嗎

你說的是建築面積嗎？同一個單元是一樣大的，但是在不同的單元，不同的樓號之間也是有區別的，這個是以房管局測繪大隊的測量結果為准。因為公攤不完全一樣。但是出入和偏差差別不會太大。