八里街日報小區為什麼那麼便宜

❶ 八里庄北里小區為什麼便宜

老小區，現代感不強。

樓盤名稱：北京石佛八里庄北里小區。

規劃信息：其佔地面積為0，容積率0，綠化率30，共0棟樓，停車位暫無數據。

周邊配套：地鐵： 6號線十里堡－步行1049m 3號線石佛營站－步行1088m。

相關信息：

[房屋品質]小區大部分房是單位分房，建築質量較好309-312號樓為鋼筋混凝土結構，314-315牆體為50牆。

[生活配套]小區跨度比較大所以配套設施齊全，小區南門有生鮮超市，300米左右有首航超市。

[軌道交通]小區東門50米就是農民日報社公交站。往南走100米就是六號線十里堡地鐵站。

❷ 桂林日報社小區·濱江國際周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：桂林

樓盤名稱：桂林桂林日報社小區·濱江國際

公交線路：301、302路、靈川班車可達項目

其他交通方式：301、302路公車在大面路口下車、靈川班車可達項目。18路公車在川東二路站，99在八里四路站，301、302路公車在招商大廈站下車，靈川班車可達售樓部。

規劃信息：其佔地面積為92767平方米，容積率，綠化率31.2%，共0棟樓，停車位共321個,地下218個,架空103個。

周邊配套：中小學：靈川縣第一小學、粑粑廠小學、七彩小學、八里街小學、廣西師大附中；
幼兒園：七彩幼兒園、星亮中英文藝術幼兒園；
綜合商場：萬客隆購物廣場、人人樂超市、99商場；
銀行：桂林銀行、建設銀行、工商銀行、郵政儲蓄、交通銀行、農業銀行；
郵局：郵政；
醫院：310醫院；
休閑娛樂設施：健身房、棋牌室；
餐廳：旺春樓、上島咖啡、佘田橋人家；
其他：八里街新菜市、八里街農貿市場、八里街汽車市場、七彩建材市場。
內部配套有健身房、幼兒園、停車位。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

點擊查看更多房產信息

❸ 老小區的房子到底好不好，為什麼有人說千萬不能買

關於老小區的房子怎麼樣，到底該不該買，我想先從自己的居住體驗上給大家分享一下。

老小區的好處

01.價格便宜。價格便宜是老小區最直接的一個好處。老小區因為使用的年限久，基礎設施較差，美觀度也大不如近些年的房子。因此，在房屋定價中，考慮到二手房的折舊率，以及剩餘土地的使用年限短等因素，會使得二手房的價格比新房的價格要低出不少。能用更少的錢，買到一套市區的房子。

以上就是關於老小區房子的一個優缺點總結了，大家可以根據自己的實際情況去做選擇。至於老小區究竟該不該買，個人還有幾個小建議，如果真想買的話，還需要考慮三個因素。

一是老小區是否為市中心地段，另外房子是否為回遷房，回遷房不建議購買，最後是關於房子產權到期的問題，也要提前做好了解，以免後續會很麻煩。

❹ 同一個小區 為什麼別人家的房子比自己家貴這么多

樓主，你好
在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚麼我明明看的是同小區的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！

一、房子朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好也就OK了。

二、樓層的不同

樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

三、房齡的差異

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

四、小區內交通

大型社區在這方面表現得較為明顯。小區內部的交通便利對於上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞。對於小規模的社區而言，房屋在小區的位置分布不是那麼重要，但有些大規模小區，分為數期規劃建設，小區佔地能達到四五十萬平方米。

五、小區內污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.

❺ 小區是不是要拆遷，然後沒補償，不然為啥這么便宜

你要先打聽一下，這個地下室是不是人防或安防或停車場改建的，如果是這種公共區域改建的，是沒有獨立產權的，你都很難過戶，就算開發商花點兒錢給規劃部門，能讓你的房子不算成違建，你的房子本身違規屬性還是不能改變。這就是有人說不給補償的真正原因。
所以對於地下室一定不要只看房本，還要去房管局私下打聽打聽，看看是不是真的住宅。當然只要是地下室，不是按矮幾厘米去界定的，而是按房屋規劃來界定的，補償會按地下室補償。

❻ 宛平路80弄小區 為什麼這么便宜

您好，房子便宜的原因都是差不多的，一是它所處的地理位置，二是當地人民的消費水平，三是物價水平，其次便是房子持有者的建房意圖。望採納謝謝

❼ 江南小區房子為啥便宜

因為地段不太好。江南小區位於重慶市南岸區茶園新區長生橋，2000年建成。

房屋基本信息：

均價 ：4505元/平米0.99%

物業類型：普通住宅

總戶數：8000戶

容積率：2.1

綠化率：30%

開發商：公務員集資房

周邊配套

幼兒園：小區幼兒園（公立長生幼兒園）

中小學：珊瑚小學、珊瑚初中、重慶二外

大學：工商大學、交通大學、郵電大學

綜合商場：金隅大成、人人樂、金科世界城商業街、同景國際商業街

醫院：重醫附二院、江南醫院

郵局：中國郵政

銀行：工商銀行 、交通銀行 、農業銀行

❽ 為什麼「回遷房」很便宜，卻沒人願買

很多人在買房子的時候，更願意買商品房，而不是回遷房，原因有兩點，第1點就是回新房，大部分都是小產權房。所謂的小產權房就是集體產權40年為基準，這樣的房屋到今後進行再一次回遷，會有很多的麻煩在裡面。

雖然我對於這方面不太了解，但我覺得這個電梯肯定不合理，一梯兩戶才是應該正常的配套。歸根結底就是因為開發商在裡面有貓膩。一般回遷房都是年紀比較大的老人為主，當動遷款下來之後，他們沒有更多的錢去購買商品房，只能到回遷房安置。而且一般回遷房的屋內格局都非常的差勁。

❾ 同一小區的房子為什麼會價格差距很大

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢?

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

環境問題

說到環境，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的?具體來講，多層6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格

根據二手房交易中，一般交易稅費均由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

精美的裝修就是好的包裝 可以抬高房屋價格

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

❿ 二手房同一個小區 價錢便宜很多 會不會有什麼貓膩

你可以看看房子還有產權證然後再說。