富家女買洋房為什麼便宜

⑴ 別墅和洋房是有區別的，有什麼區別呢

一、別墅和洋房在地理位置上有差別，別墅一般會把位置定在郊區風景優美的地方，而洋房更多的是接近於市中心和市中心郊邊。

別墅一般是獨立享受花園、獨立享受停車場、獨立享受整個區域的所有面積。而洋房一般都必須購買停車位，能夠做到一梯兩戶，每一層有兩戶人家，一般居住的樓層在三層左右的樣子，人均居住面積也算是比較高。只不過洋房的使用感受肯定沒有別墅更加優越，畢竟在價格上還是會相差一部分。

⑵ 有人推薦我買洋房，洋房和高層有什麼區別么

洋房最主要的就是公攤面積小，住戶不那麼集中，人少了事兒就少，電梯不那麼擁擠，但是價格高點，不過其實算算實際使用面積也還是性價比高。高層由於必須建連廊(消防通道)所以公攤面積要比洋大的多。還有高層一般都是兩梯四戶，人員復雜且又多，平時上下班等電梯也是很耗費時間的。不過價格也是比洋房便宜不少。戶型也不如洋房設計合理

⑶ 洋房的100個優點

（一）得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

（二）容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4

（三）電梯

為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那麼擁擠，根本不用擔心擠電梯的問題。

（四）綠化自然環境

洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。

（五）價格

在價格方面，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實際得房率什麼的，以及更加優質的環境，多出的價格部分也完全值了。

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洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。

網路，洋房。

⑷ 洋房和小高層有什麼不同 洋房如何選擇樓層

隨著經濟水平的提高，人們對居住品質的要求也隨之提高，則大多數用戶會選擇去購買洋房，那麼洋房和小高層有什麼不同呢？購買洋房如何選擇樓層？
1、從價格區分
價格方面是最明顯的區別了，小洋房價格一般會比小高層貴，小洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。
2、從建築形態區分
小洋房的建築風格以國外的建築風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露台。小高層的住宅一般是7-11層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。
3、從公攤面積區分
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。
4、從容積率區分
除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。
5、電梯對比
有一些洋房和小高層也是設有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。
洋房如何選擇樓層
1、一般我們選擇樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家裡有風濕病人那就更不應該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家裡有一些特殊人群如家裡有行動不便的成員是盡量選擇低樓層。
2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據自身經濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意之樓層。
3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，願意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。
（華龍網綜合）

⑸ 洋房和高層的區別

洋房和高層的區別如下：

1、得房率不同

相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。

2、容積率不同

花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，可以享受綠色的生活環境，在景觀資源上也比高層更好。

3、電梯對比

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價格對比

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

建議

對於買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預算遠遠大於自己的預期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個人建議就別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的用戶准備的，或者是由於各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對房來說低得多；洋房面對的客戶是那種經濟實力屬於中上層的客戶提供的，屬於享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

所以說在經濟條件允許的條件下盡可能的買洋房，因為洋房的附加值與升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮自身的經濟情況，量力而行，有多大的力辦多大的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己買房置業的真正目的。

⑹ 洋房和別墅有什麼區別

一、目標消費者定位不同

通常情況下而言，別墅相較於花園洋房，消費者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。

二、建築地點有所差異

別墅多建於環境優美的郊外，而花園洋房在地理區位上也位於郊外和主城區之間，花園洋房具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

三、隱私性不同

由於別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎麼也要跟別人公用樓梯。

別墅的特點：

1、別墅造型外觀雅緻美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。

2、別墅內部設計得體，廳大房多，裝修精緻高雅，廚衛設備齊全，通風採光良好。

3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。

4、社區型的別墅大都是整體開發建造的，整個別墅區有數十幢獨立獨戶別墅住宅，區內公共設施完備，有中心花園，水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。

花園洋房的特點：

1、滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等。

2、彰顯開放式生活方式，建築風格為西式風格。

3、建築密度很低，綠化率較高，景觀好。

4、花園洋房體現為「兩低一高：兩低指底層數低、低密度低，「一高」則指高舒適度。

5、環境舒適而寧靜，但周邊配套較為完善。

6、普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離。

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別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。（嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。）

狹義的「花園洋房 」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

⑺ 洋房真的比高層好嗎

看購房者的資金情況

洋房的售價會比高層要高出一部分

如果資金允許聯系選擇洋房

容積率低，住戶少，得房率也高

也要看一下洋房和高層所在的位置

如果洋房的陽光受到影像，也要考慮高層的能接受到陽光的樓層

⑻ 洋房和高層哪個保值

洋房的升值要更快一些，因為洋房的規格較高，而且景觀的綠化也較為豐富。建築很多都是以西班牙式或是歐陸古典式，以及英國鄉村式等風格為主，裝修大氣豪華。

十層以及十層以上的都稱為高層住宅。除了住宅建築之外，民用的建築高度不超過二十四米的為單層和多層建築。如果大於二十四米高層建築，但是不包括建築高度大於二十四米的單層公共建築。建築高度大於一百米的民用建築，都是屬於超高層建築。

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洋房與高層的區別：

1、從容積率來說，洋房擁有更多的土地可以去實現樓之間的間距，享有良好的居住環境。

2、高層的公攤面積一般都為百分之二十五，而洋房的公攤面積小，使用率又高。

3、洋房戶型格局都是方正，南北通透居住起來非常舒適，並且視野開闊。這也是洋房和高層之間最大的區別。

4、洋房所帶的花園是一個亮點，還有陽台能夠給人帶來不一樣的風景。這對於高層來說是非常值得一提的優勢。

⑼ 買洋房，你知道各樓層的優缺點嗎

買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。那麼，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢?

一樓

優點：

1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。

2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊;花園處可以種菜、養花，搭個花架並弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。

缺點：

1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。

2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。

3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的採光就不好。

(買房時，要注意一樓有無地下車庫;前後樓棟的間距大小。)

4、 一樓排水容易堵。

(注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪裡，是否就在花園的下面。)

5、 樓上的住戶容易往花園裡面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。

(買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低;同時，好的物業管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及採光通風條件也是要關注的;另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有?這些要問清楚。)

頂樓

優點：

1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。

2、 現在的頂樓一般採用坡式屋頂，不用擔心會漏雨;如果不是，漏雨的風險就比較大了。

3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

缺點：

有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。

(買房的時候，要注意有沒有電梯。)

其它樓層

除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

一樓帶花園洋房，對於一樓的住戶，有利有弊。對於二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房不可忽視。

（以上回答發布於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 洋房比高層貴多少

每個城市不同，一般貴出3000-5000之間。洋房的居住舒適度要比高層高，並且公攤也少，都是南北通透，戶型使用率高，因此價格也高。
洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。