樓市不好為什麼頂級公寓會熱銷

Ⅰ 公寓投資到底值不值

1.對於一二線城市來說，年輕群體和流動人口佔比較大，公寓作為一種住房過渡工具來說，需求量一直都比較大，且租金回報率較高。2.公寓具有不限購、不限貸，總價低等特點。3.各地政府逐漸推出了限購新政，但卻將公寓排除在外，所以越來越多的投資者開始轉向投資公寓，公寓隨著這個勢頭價格也是水漲船高。由此看來，說明投資公寓是個不錯的選擇。
拓展資料：公寓投資的優點
1. 配套更完善，由於大多數的公寓所處的地段都比較好，所以公寓周邊的各項配套也非常的完善，這對於比較重視房子周邊配套的朋友來說非常適合。 還有很多公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。
2. 不限購不限貸 如果是在一線城市購買房子，相信大家都會遇到限購或者是限貸的問題。如果購房者只是為了有一個可以居住的房子，那麼就可以選擇購買公寓，用公寓作為一個過渡，不佔用買房的房票和貸款限制。 但要注意的是，購買公寓的話，是不能落戶的。
3. 總價低 公寓比較適合購買過渡性居住的購房群體，這對於購房者的購房能力也降低了考驗，公寓房的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的價格比較高的話，總價也不會太高，對於大多數的購房者來說，購置門檻低。 公寓的優點非常明顯，但是存在的不足也有很多。大家要根據自己的需求和條件謹慎選擇。
首先要選擇旺地，選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。選擇好的物管和開發商。對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。看區域規劃前景。有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。

Ⅱ 公寓的市場好不好

下面幫您整理了一下目前蘇州公寓的一個市場分析。

一、蘇州租金市場分析

1、租金情況

目前蘇州住宅均價在2-2.1萬，剛需樓盤起步總價130萬起，隨著房價的不斷攀升，房價越高，湧入租房市場人就會增多。以普通住宅80-90平為例，

2017.8平均租金：2312元/月2018.8平均租金：2813元/月

從數據上體現出來明顯的變化就是，蘇州平均租金總價上漲明顯，近一年有20%的漲幅。雖然蘇州租金今年大幅的上漲，但相比南京和杭州的租賃市場，價格依然相對有所差距，未來上漲空間繼續持續。

蘇州住宅VS酒店平均單價，酒店式公寓高於住宅單價約50%

蘇州住宅平均單價：30.74元/月/㎡酒店式公寓平均單價:42元/月/㎡

在出租市場大面積房子沒有租金優勢，反而小戶型交通方便的公寓更加靈活有優勢。同樣的100㎡面積，酒店式公寓租金可以達到4400元，住宅在3000元左右。酒店式公寓的單價遠低於住宅的單價，從租售比來說，公寓的租售比2-3倍於住宅。

租售比也是衡量投入收益的一個重要指標。租售比越高越安全。

2、租金上漲動力

從租房市場供需來看，也有2個重要變化，快速刺激今年蘇州租金上揚。

·1、群租房整治2、品質化追求

蘇州群租，從去年底開始大規模整治，小區業主也極力配合，通過這個行動，群租房被拆除，短時間內新增了租賃需求。租金和房價一樣，決定漲跌很大的因子就是供需關系緊張還是寬松。群租打擊後，市場更加規范，居住品質和安全性得到了極大提升，相伴隨的就是房租快速上漲。

居住的環境更好了，價格也對應上漲了，租房人的成本增加了。這幾年，蘇州租房市場從需求端來說，很大的變化就是品質追求上升。80後的吃苦耐勞的精神也貫穿到了租房的節省上，而90後、00後不同，對於品質的高要求，對價格的不敏感，更願意住更新更好，哪怕遠一點的房子。相對於和別人合租，經濟實力更強的一些人更喜歡品質好點的公寓，中心地段，商業配套齊全，生活豐富成為新的年輕人的租房優先選擇。

二、買公寓的本質邏輯

1、有錢放哪裡？手裡有個小幾十萬該怎麼辦？

·存錢利息太低

·買P2P太雷人，資金不安全

·買住宅夠不上或貸款還不起

而且非常糾結。錢不多，想要的卻太多，還想要高的收益。現在樓市住宅市場已失去了高杠桿、低利率、高預期，對於非重點區域低總價住宅，未來上升預期也是不明朗。

經過價格普漲之後，改善放量，剛需萎縮下， 蘇州樓市進入價值再凝聚，也就是馬太效應明顯（指強者愈強、弱者愈弱，兩級分化的現象），好的價格一直漲（比如有好學校的房子、重點商圈的房子），差的冷冷清清。住房價格上漲，讓租售比在蘇州變成1-2%比較低的水平，而公寓租售比可以在5%+乃至更高的水平。對於小資金來說，與其負債博郊區住宅上漲，也可以考慮好地段的公寓租金收益。不論是買住宅還是買公寓，都是為了獲得收益，抵抗通過通貨膨脹的預期。未來的利率高息化，房租高租金的走勢不可避免。住宅市場受到國家打壓，租賃市場受到國家鼓勵，在租金上漲預期下，低單價的公寓也是個不錯的選籌標的。

2、購買人群

買公寓和住宅的購買邏輯完全不同，公寓的購買人群主要是

·自住 ，單身的自住小屋

·收租，租售比跑贏理財

對於單身族來說，錢不夠買住宅，先買個好地段公寓，租金與其給房東，不如用來還貸。且不佔用首套首貸資格，以後購買住宅，依然是首付30%。對於有房但有筆小資金的買來用於收租，租金的不斷上漲，可以覆蓋掉房貸，還有盈餘，對於家庭現金流的提升是個健康的指標。除此之外還不少大資金的，住宅資質都已經用完，開始掃低價的公寓，用來做酒店或者集體出租，做收租婆，每月收租也是美滋滋。

對於單身一族來說，公寓是用來住的，對於有房的家庭來說，公寓是用來做資產補充的。收租後的現金流提升，對於普通家庭來說，在接下來經濟環境形勢不明的局勢下，是個相對穩妥且幸福感增強的方式。

Ⅲ 什麼是「樓王」 真的是營銷手段不值得買嗎

「樓王」是什麼？

在所有的牌類游戲中，一幅牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌；如果把一個樓盤的全部產品比做一幅牌，那其中必定也有最強大的那張「王牌」。

樓王一詞尚沒有統一的概念定義，樓王、樓花等概念均源自早期的香港樓市，香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的「樓王」泛指公寓頂層面積最大、標價最貴的那幾套房源單位。

之後，隨著大陸房地產市場的發展，香港、台灣等新穎的操作理念、先進的地產營銷模式逐步滲透進廣東、上海、北京等地區，樓王概念為廣大地產商、代理商吸收後，樓王產品在樓盤營銷和開發牟利中的作用日趨顯著。中國地域遼闊、產品豐富多樣，故而樓王一詞亦逐漸豐滿起來，擁有了更多的內涵。

然而大多購房者認為，現在的「樓王」更多的是銷售噓頭，而非在價值上最高。在某公司任職的黎女士，在了解一個稱為「樓王」的樓棟房源後，感覺非常失望。「在我看來，這個『樓王』未必比該樓盤的其他樓更有價值。樓盤內位置就這么多，似乎景觀也被遮擋得差不多了，『樓王』的戶型設計也未見十分出色。」

更多的市民心聲也認為，所謂的「樓王」，其實是開發商借機積攢人氣和拉高樓價的手段。市民陳先生認為，往往成為「樓王」的樓棟，都有虛高售價的現象，讓一部分購房者望而卻步，轉而購買該樓盤的普通房型。動不動就標稱「樓王」，是開發商的一種營銷手段而已。

對於「樓王」的實際價值，購房者可以換個角度看，首先體現在稀缺性，也許被稱為「樓王」的樓棟，景緻並非最佳，但配置或朝向一定會有其優勢。若同一樓盤推出多個「樓王」，還是有其主次之分，價值賣點也不一樣。

一個樓盤推出一個或多個品質「樓王」，可以提升該樓盤的整體價值，已在此樓盤購置房產的業主也可以藉此享受更優質的小區服務。對於購房者而言，在選擇房產時應多考慮自身需求，如正處於事業拼搏期的年輕購房者，所謂「樓王」的景緻、休閑配套都未必有時間享受，因此可以選擇相對便宜的普通房源。此外，有些「樓王」位置居中，出入車庫等未必有其他樓棟方便，因此生活便利也應該作為考慮因素。此外，購房者也要在資金條件允許的情況下，再比較「樓王」是否值得購買。

Ⅳ 上海樓市為什麼火爆樓市火爆8大因素

樓市火爆的背後一定有它的緣由，那麼，上海樓市火爆的8大因素是什麼呢？

1.全市一手房供應量歷史最低 949萬㎡，如果不計新增供應量，去化僅需3個半月。

2.「2.19」新政：在上海購買首套非普通住宅契稅減半。

現行上海普通住宅標准（2014.11.20），應同時滿足以下條件：

（1）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

（2）單套建築面積在140平方米以下；

（3）實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

3.央行行長周小川2月26日在上海G20財長峰會上強調，「中國個人住房貸款比重還較低，所以有很大的發展機會」，給市場以明確的「印錢買房去庫存」和「有望降低首付」的信號，導致全國樓市在這個周末成交井噴。

4.春節後，公積金貸款利率上調為一年定期利率1.5%，原來只有0.35%，使公積金賬戶余額更有錢！

5.銀行貸款利率為1996年以來最低水平

5年以上期商貸基準利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%）

5年以上期公積金利率3.25%

6.土地市場如火如荼，1-2月，趙巷、馬橋、朱家角板塊地王倍出，上海房價呈現「郊環沖4萬、外環沖8萬、中環沖10萬、內環全部10萬+」的價格態勢。

7.豪宅成交火爆，節後瑞虹新城352套千萬級豪宅「日光」。

1月全市成交均價10萬+/㎡的新盤達到11個，成交均價5萬+/㎡的新盤達到100個！

8.「十三五」規劃，尤其是2025年9條軌交新線規劃落地，利好一大批中外環城市副中心和產業轉型新興板塊，對寶山、閔行、浦東等區利好明顯。

樓市火爆的當下，房產交易我們應當注意什麼？

1.利率總是會變

購房者買房要考慮自己的經濟能力，如果未來有資金或者是資金流動順暢的話，可在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。買房千萬不要跟風，否則背上沉重的貸款壓力想想如何度過每一天都是需要很大的勇氣的。

2. 淡市可將多餘房子賣出

即使是淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己的手裡是需要付出一定的代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。所以，對於一些資金不充裕但是需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件。

3. 空置的房子需馬上出租

房子空著就是最大的浪費，如果是為了出租的話，就沒有必要過多的裝修。

4. 二手房應珍惜每個交易機會

房產交易雙方很有可能會因為房價等問題處於僵持的局面，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，最後造成更大的損失。

（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 為什麼上海這地方有錢人反而住市中心的公寓

主要原因有四：
1）一般認為，房產投資置業的首要考慮因素是物業所在地段，地理位置優越的房產保值增值功能就越強。雖然城市化進程致使開發城市外圍郊區漸漸成趨勢，但你要明白，上海市中心的土地只有那麼多，經過這么多年建設現在內環可供開發的土地極為有限，可謂寸土寸金，即使在目前樓市不景氣的時候，房價最為堅挺的樓盤也都還在市中心，物以稀為貴，土地資源越緊俏的地方越是黃金地段。那些有錢人精明的很，既然置業當然選擇市中心。
2）中國人傳統觀念使然，不要以為中國人的生活觀念就一定是跟著老外走的。老外一般重視保護私隱，重視下一代孩子成長過程中與自然環境的親密接觸，平時孩子可以在家裡的花園玩耍，顯然這兩點是在空氣清新、居住地空曠的郊區才比較容易實現的，再加上家家戶戶基本都有汽車，去城裡上班方便，住遠些也沒關系，國外家庭一般看病也都去附近的診所。而中國人不太贊成孩子在室外到處瘋玩得臟兮兮，反而比較重視孩子上的學校好不好，離家近不近，老人去醫院看病是否方便，而在中國，比較有名的學校和醫院大都集中在市中心，其他生活配套設施和商務設施也比較齊全。
3）其實，在美國大城市，房價最高最堅挺的也是市中心繁華地段，與之相關的房屋維護、修理、管理等物業費及稅就自然水漲船高，從經濟角度看，即使是有錢人，置業在市中心也不見得是劃算的一件事，因為不菲的後續維護稅費累加一段時間甚至都可以到郊區買下一整座帶花園的別墅。相比而言，中國的普通住宅產權只有70年，但是稅費等後續投入較低，居住在房價昂貴的市區對居住成本沒有太大的影響。
4）隨著電子商務在國外的發展日趨成熟，很多商務人士根本不需要親自去市中心的公司工作，直接在郊區的家裡電腦上辦公，住在郊區不影響商務交流，而中國的電子商務還不成氣候，人們脫離不了傳統的辦公場所，現在也才剛開始學習引進3G。時間就是金錢，中國目前商務人士上班還是想節省路上的時間，住得遠費油不說，高峰期還要浪費堵車的時間，誰有錢也想乾脆住市內得了。

Ⅵ 公寓、住宅和商鋪，未來哪個更有發展前景

在房地產調控常態化的趨勢下，投資房產的難度在逐步增加，買房「躺賺」的日子即將過去。公寓、商鋪和住宅這三種主流的房產類型，哪個更具有投資價值呢？今天，我們就簡單的分析一下。

劣勢一、租售比太低

一般來說，一線、准一線城市房租的租售比普遍不足2%，二線、三線城市會高一些，但也難到4%。這個數字比公寓略差，更趕不上商鋪的回報。

劣勢二、地產調控

住宅是調控的主要對象，限購、限售、限貸等手段，都在制約著住宅的投資屬性。所以從趨勢來看，未來投資性房產的前景不甚明朗，個人建議，對於大部分因棚改貨幣化而帶來房價上漲的城市，應該慎重，甚至可以將投資性房產適當出手。沒有十足把握的朋友，不建議投資住宅。

簡單來說，從房產的流動性，即脫手的難以程度來看：住宅＞公寓＞商鋪；從出租的回報率來看：商鋪＞公寓＞住宅。

其實不論是投資公寓、商鋪還是住宅，都無外乎遵循一條原則：城市 - 區域 - 地段。在一線城市、主流區位的核心地段，無論這三種房產的哪一種都極具保值與增值屬性。好地段，往往也是財富與地位的象徵。

所以，確定地段是投資的基礎，是投資有利可圖的前提，在這之後再去分析三者優劣，才顯得有意義。

Ⅶ 公寓式住宅讓購房者選擇空間變大

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚房功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。

目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。

公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在樓市的發展。另據了解在6月也將有新項目推出公寓產品，購房者的選擇空間會進一步加大。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 北京投資性需求抬頭 商住公寓成交逆襲樓市

或許是越來越多的人看到樓市的希望，也或許是改善性需求人群越來越多，無論如何，過去的一個月里，一直是樓市配角的商住項目，上演了一次完美逆襲。

11月，北京成交排名前10的項目中，商住項目佔了8席之多；12月計劃入市的項目中，商住項目已經超過三分之一。最新統計數據顯示，11月，北京商住樓盤累計成交套數和成交面積分別同比上漲194%、193%，與普通商品住宅項目成交套數相差無幾。而且，從目前部分商住市場的蓄客情況看，這種增勢還將持續。

從配角到雙主角，北京商住市場究竟發生了什麼事情？是投資性需求重返市場，還是商住產品自身發生了重大革命？逆襲是曇花一現，還是會成為未來趨勢？

成交爆發

11月底，一場名為「為未來而來」的金地·未未來產品說明會低調舉行，然而，讓主辦方頗為意想不到的是，當天上午和下午兩場說明會現場均爆滿，近2000組客戶到場，僅上午兩個小時的時間，辦卡人數已經破千組。

無獨有偶。11月15日，由魯能地產、釣魚台美高梅酒店集團聯袂打造的魯能·釣魚台美高梅公館的開盤現場，盡管項目售價高達8萬-10萬元/平方米，但仍有600餘組客戶到場，當日成交138套房源，所推房源幾乎售罄，單日銷售額達5.5億元。

11月14日，通州富力中心二期A02號樓公寓加推開盤，百餘套房源幾乎「秒殺」，這也是繼今年7月通州富力中心首期公寓開盤3小時攬金13.8億元、8月46席黃金地鐵旺鋪開盤一小時全部售罄之後，項目再次加推獲得熱銷。

11月8日，位於石景山的紫御長安項目開盤不到一小時所有房源全部售罄，創下開盤「時光」紀錄，該項目也因此成為當月京西商住市場雙料銷冠。

上述幾個項目的成交表現僅僅是今年火熱的商住市場的一個縮影。事實上，今年以來，北京商住市場成交持續升溫，到11月表現更為搶眼。根據機構數據顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。

據北京市建委網數據顯示，2015年11月，北京商住樓盤成交3258套，面積20.09萬平方米，同比分別上漲194%、193%，與此同時，成交均價也達到27296元/平方米，這一表現與普通住宅市場3694套、32053元/平方米的均價相比，已相差無幾。此外，11月成交排名前10項目中，商住項目多達8個。

低總價優勢

除了「不限購」這一固有優勢之外，普通住宅市場價格高企、整體商住市場的窪地效應凸顯等，都是助推今年商住市場走熱的重要原因。

近年來，北京住宅用地價格不斷攀高，2015年土地市場更是「出必稱王」，截至目前，樓面價超過5萬元/平方米地塊已達8個，最高已達7.5萬元/平方米的歷史高價。新一輪的高地價正在加速向高房價傳導，在地價的推升效應下，五環內住宅成交均價早在10月已破5萬元/平方米，動輒上千萬的總價早已超出幾乎所有剛需和相當一部分改善客群的購買力。

相比之下，商住市場依然處於十分明顯的價格低位。一般來說，商住項目的主力戶型均以中小戶型為主，目前在售的50%商住公寓面積在40-60平方米，總價多在500萬元以下，有足夠優勢承接相當一部分剛需、改需購房者需求。以紫御長安為例，該項目所推房源主力戶型在30-60平方米1-3居，售價多在200萬元左右，而最小戶型僅需百萬。此外，金地·未未來主力戶型為27-77平方米平層和loft，總價60萬元起，而魯能·釣魚台美高梅公館主打戶型也在45-60平方米之間。

投資性需求抬頭

除了吸引大量的剛需首改客群之外，值得注意的是，巨大的窪地效應和對後市的看好，也刺激了相當一部分投資需求正加速入市。

據紫御長安對成交客戶的一項調研結果顯示，目前項目的投資性客戶佔比甚至超過一半，項目負責人告訴記者，多數客戶將增值前景作為考量對象，對項目未來的發展勢頭信心十足。置業者的這一判斷在11月23日被論證，當日，石景山蘋果園商業地塊引發近百輪角逐，最終樓面價接近3萬元/平方米，成品入市價將在6萬元/平方米左右，這一表現無疑是對區域在售商住項目增值空間的坐實。通州富力中心的銷售人員也告訴記者，雖然項目主要客群為自住性需求，但也有將近3成為投資購買。

金地·未未來的購買人群中也有相當一部分投資性需求，「北京100萬左右的房子實在不多，而且只要10%的首付」，該項目的一位投資買家告訴記者，項目距離地鐵不遠，買來出租應該不難。據其透露，低總價確實吸引了不少投資客，其中不乏多個買家共同購買一套房或者一個買家同時購買多套房的現象。

「作為一種『跨界型』的產品形態，商住樓盤一直被邊緣化，這一局限隨著住宅市場的價格高漲被逐漸打破，在多個因素合力之下，商住樓盤向市場主角靠攏，快速走熱水到渠成。」一位業內人士如此表示。

事實上，近期樓市的投資性需求開始抬頭，京西某別墅項目營銷負責人近日告訴記者，該項目近日有多個來自城東的購買者，明確表示是為了投資，「他們主要是根據地價做出的判斷，地價都那麼高了，未來的房價上漲空間會很大。」

創新突圍成常態

隨著北京宅地供應的縮水和住宅價格的高企，一向習慣了唱配角的商住樓盤，開始向市場的主力過渡。

根據亞豪機構統計數據顯示，今年11月，北京商品住宅市場有約22個項目入市，其中商住項目達到7個，接近開盤總數的三分之一。預計12月將繼續延續這一趨勢，統計顯示，12月有入市計劃的27個新盤中，商住大軍已超過三分之一。

對此，業內人士分析認為，北京住宅用地縮水已是不爭的事實，由此導致兩個結果，一是宅地價格大增，另一個結果則是高成本導致的擠出效應，部分房企不得不轉投商住市場。前者將放大商住樓盤價格優勢，而後者則將推動市場快速成長。

另一方面，市場的擴容也將加大行業競爭，今後產品創新和品質比拼將成為常態。如11月京西銷冠紫御長安創新打造的SOLOMO產品，通過空間改造與升級，可做到「一層價格、兩層面積、三倍空間」，高得房率令需求趨之若鶩。目前該項目二期房源尚未正式推出，便收到大量預訂。

魯能·釣魚台美高梅公館除了硬體上的高規格和靈動多變的居室空間，更注重「軟實力」的打造，力圖通過豐富的社區文化和獨特性，滿足眾多家庭的各種功能和精神上的需求。而通州富力中心，則是憑借通州副中心、稀缺運河水岸資源、6號線地鐵上蓋以及多重城市配套等特有優勢，頻頻熱銷。

金地·未未來為吸引更多買房人而推出的低首付活動，也堪稱在價格機制上的創新之舉。據項目負責人介紹，項目推出了最低首付10%活動，首付最低6萬元起，這也是目前市場上罕見的最低購房門檻。

「商住市場的創新空間本身較普通住宅更大，隨著更多房企的加入，產品的創新度以及品質含金量也將大幅提升，其在市場中的競爭力將繼續增強。」業內人士指出，在大戶型、豪宅化越來越成為住宅市場主流的趨勢下，主打小戶型的商住樓盤將補位剛需和相當一部分改善型客戶需求，因此在很長一段時間內，商住樓盤的熱銷將成為常態。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 公寓式住宅能買嗎

公寓式住宅怎麼樣？很多人在買房子的時候都會先去看戶型，由於公寓式住宅很不錯，因此很受歡迎，但是人們只是看的表面，對於買它怎麼樣心中的疑問還是挺多的，大家也心裡擔憂怕買了之後會降價等等，所以我們還是來了解一下公寓式住宅行情如何的知識吧，具體介紹如下：
公寓式住宅怎麼樣？
1、公寓式住宅,相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數是高層,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
2、我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓,如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。當時建的這類住宅,其特點是一套單元內房間多,通常3～4間。面積大,每間14～18平方米。凈空高達3～3.4米,廚房功能全。
公寓式住宅怎麼樣？公寓式住宅行情如何？
公寓式住宅行情如何？
1、公寓式住宅是「舶來品」,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
2、在濟南各大房地產網站的統計數據中可以看出,各類商品房的成交均價基本保持穩定,參考交易量的數據,可認為5月樓市關鍵詞是「穩健」。公寓成交均價上漲2000餘元/平方米,誠基中心675套的成交量起到了決定作用。
3、近16倍的增幅,讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比,公寓產品在濟南尚不多見,相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在濟南樓市的發展。另據了解在6月也將有新項目推出公寓產品,購房者的選擇空間會進一步加大。
當我們跟隨小編對公寓式住宅怎麼樣？公寓式住宅行情如何的知識學習了解後，我們發現其實不管是公寓還是住宅它都是不可能降價格的，房價只要不上漲就是一個好勢頭了，所以我們在購買公寓式房子的時候就趕緊下定決心吧，不要在擔心這個擔心那個了，趕緊買吧。