塔樓單室套為什麼便宜
① 「塔樓」和「板樓」相比，哪種樓型更有優勢為什麼
塔是指高層建築，建築相對較好「高瘦」，這是一座略顯塔形的高層建築，建築上方的塔形小樓。
板式建築容積率低，塔式建築容積率高。現在民用建築的新房基本都是比較宜居的板樓，商住兩用，公寓一般都是塔樓。以前的老高層建築基本都是塔樓。塔樓單價便宜，小戶型多，總價低。新板樓的房子基本都在70平米以上，單價高，總價高。因此，總的來說，板樓代表著高品質的房子。板點結合是市場的主流戶型。塔樓的質量會相對較差，但也因人而異。畢竟，對個人來說，合適的是最好的。
② 來說說，塔樓和板樓有什麼不一樣
板樓就是樓扁，一梯一戶或兩戶，每家窗戶都能通透，從樓的一側到另一側，塔樓是一層有很多戶，所有住戶圍繞中間電梯或樓梯開建，有的住戶天天對著陽光，有的可能基本照不到。
③ 板樓和塔樓應該選哪種，各有哪些優劣勢呢
首先，給您分析一下板樓與塔樓的優缺點：
塔樓
優勢：
1.房價較低。由於塔樓的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平米的房價。
2.空間結構靈活，宜於改造。塔樓建築採用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔牆改變戶內格局，尤其是對於富有DIY精神的年輕人而言，居住更為靈活。
3.結構強度高，抗震性好。塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
缺點：
1.均好性差，居住密度高。
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間。
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
板樓
優勢：
1.南北通透。板樓建築多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。
2.均好性強。整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，日常維護費用要比塔樓便宜得多。
4.使用率高。板樓戶型的使用率通常高達90%以上，同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
缺點：
1.建築密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，所以房價會高。
2.戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
結合板樓塔樓 優缺點，板樓舒適性會比塔樓高，但目前新建設的房屋大部分都是板塔結合的，所以，現在購房不需要完全在板塔裡面挑選一種，只要您是您喜歡的戶型，小區，周邊配套都適合您， 您都可放心大膽的去購買！
④ 買房子時說的板樓和塔樓各是什麼意思有什麼優點和缺點
板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
板樓四大優點
1.南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造
塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
⑤ 關於塔樓,板樓,裙樓的問題
板式建築：指主要朝向建築長度大於次要朝向建築長度2倍以上的建築。
塔式建築。指長高比小於1的建築，塔式建築的各朝向均為長邊。
現在說這兩個概念，已經不是很明確了，很多外型類似塔樓的建築，內部的戶型卻是板樓才有的，外型板樓的建築，內部戶型比塔樓還差。如果你選房，還是看戶型吧。
通常情況下，塔樓的容積率比板樓高些，所以平均售價比板樓低，塔樓內部戶型朝向等各方面條件差異很大，所以同一樓層的價格相差很大。
至於裙樓指的是與高層建築相連的建築高度不超過24m的附屬建築.
隨著我國經濟的發展，目前，除一般的行政性辦公建築外，商務寫字樓的趨勢使高層辦公建築向多功能、綜合性發展。
所以高層辦公建築一般會設有裙房，在裙房內設置商場、餐飲、文化娛樂和金融、旅遊、電信等各類營業廳。
還有如公寓式辦公樓和酒店式辦公樓，它們有可能與公寓和酒店合建在同一幢樓內的某些層面或區域中。
以上這些辦公建築內容多，功能雜，消防疏散和設備機房都需在同一幢樓內解決。為合理安排它們之間的關系，避免互相干擾，有利於安全疏散，方便辦公人員上下班，本條主要規定辦公樓與其他功能用房合建時，總平面布置中辦公用房應與裙房商場、餐飲、文化娛樂和各類營業廳等分別設置獨自出入口。
⑥ 板樓和塔樓哪個好有什麼區別
選購房屋的時候，我們會遇到各式各樣的房屋，需要做各種各樣的決定，就好比到底是買新房還是買二手房一樣，買板樓還是買塔樓也是很多朋友糾結的一個問題。我們做決定的時候由於自己的需求不一樣，選擇的結果也不一樣。那麼，板樓和塔樓有什麼區別呢？下面我們就一起來了解下吧。
一、板樓
1、板樓是什麼意思
板樓所在的建築樓層一般不會太高，一般是指「東西長、南北短」的樓型，層數大多不超過12層。
2、板樓的優點
a、南北通透、通風採光好
板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、採光效果都比較好。
b、得房率高
板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。板樓戶型的套內建築面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70％到80％之間。
c、每一層的住戶少
板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。
3、板樓的缺點
a、價格高
由於板樓所在的樓層比較低，而現在開發商一般都會修建一些高層，出售的房屋套數才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強，在同等條件下，板樓的價格也會更高一些。
b、不易改造
鑒於板樓的構造與建築形式，板樓室內的大多數牆體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎麼設計，業主就怎麼布置，限制性大。
二、塔樓
1、塔樓是什麼意思
塔樓跟板樓的特點是相對應的，塔樓大多屬於高層建築，建築顯得比較「高瘦」，同層住戶一般為6戶以上。
2、塔樓的優點
a、房價較低
塔樓的樓層高，總戶數多，容積率和建築密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。
b、戶型易於改造
塔樓大多採用大框架結構，除了少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性好。
c、視野比較開闊
塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。
3、塔樓的缺點
a、採光通風效果不佳
塔樓所在的一層有多個住戶，一個單元居住人數遠高於板樓一個單元的住戶，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業主家中的採光、通風受到影響，影響居住環境。
b、使用率低
使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積佔用空間隨之增大，公攤面積也變大。
c、水壓不足
塔樓大多是高層建築，二三十層是正常高度。對於高層用戶來說，擔心的莫過於用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。
以上就是關於塔樓和板樓的區別了，那麼到底塔樓、板樓究竟選哪個好呢？其實最重要還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發，適合自己的才是好的。
來源：網路
（以上回答發布於2018-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 板樓與塔樓的優劣勢你清楚嗎買房該選誰
我們通常所說的板樓與塔樓，其實是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商賣房時自賣自誇，購房人卻一時拿不準注意。
究竟哪種房屋才更適合自己？我們首先來看看塔樓與板樓各自的優缺點。
一、板樓的優點
1、戶型南北通透，便於採光通風
多數板式住宅為正南北方向，進深15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。
通常而言，由於板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2、均好性較強
時下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣勢差距很小。板樓由於住戶不多，居家生活比較清靜。
3、物業管理成本不高
一般說來，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外牆粉刷的日常維護費用就比塔樓便宜很多。
4、得房率高
因為塔樓內的電梯井、侯梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業主的頭上，所以板樓戶型的使用率通常高於塔樓戶型。
二、板樓的缺點
1、房價較高
一般的板樓社區屬於低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適度強，但房價一般比較高，特別是城區內寸土寸金的地段，為數不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。
2、房屋格局不宜改造
板式住宅特別是磚混結構的板樓牆體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
三、塔樓的優點
1、房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平米的房價，讓更多的人安居。
2、結構靈活，易於改造
多數塔樓都採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3、抗震性好，結構強度高
塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4、登高望遠視野開闊
高層住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
四、塔樓的缺點
1、居住密度高，均好性差
每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2、得房率低，存在灰色空間
一般塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 我是一個房產營銷人員，員工突然問我：板樓和塔樓純粹的區別是什麼請教各位。
板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
板樓四大優點
1.南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造
塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
⑨ 為什麼同小區的房子塔樓和板樓的價格差1千元這合理嗎
相差1千的話，有點高。板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。
板樓四大優點
1.南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造
塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
不過兩者相差多少，還是要看小區的品質，一般五六百左右差不多。
⑩ 買房選板樓好還是塔樓好 各自有何優缺點
板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，很多購房人卻一時之間拿不準主意，那麼究竟哪種類型更適合自己呢？
一、板樓
板樓是對建築走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
板樓的優點：
1、戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2、房源可比性低
板樓一梯戶通常只有兩戶或四戶，所以開發商在板樓戶型的設計上，左右、上下的戶型差異不會太大，購房者在選房時，也不會出現太大的落差。
3、密度低
板樓一梯戶比塔樓少很多，容積率高，居住環境寬敞，舒適度高。
4、成本低
板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，框架結構，現場澆築樓板，堅固程度比板樓高，抗震與安全性好。
塔樓的缺點：
1、密度高：
塔樓一層居住人數遠高於板樓一層的住戶，居住環境不好，每一層都有一些住戶的採光和通風受到影響。
2、使用率低：
使用率一般只有70％-75％，平均塔樓的住戶比板樓的住戶使用空間少10平方米。
以上是從樓房的平面圖來區分板樓和塔樓的內容，在買房時，如果你還是分辨不出塔樓和板樓，告訴你一個最簡單的區分方法：塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。當然。你考慮買房的時候一定要想清楚買什麼樣的房子，還有自己的資金有多少。