為什麼買公寓不好
⑴ 都說公寓房不好 怎麼還那麼多人買呢
每樣東西都有好的一面和壞的一面，公寓也當然不例外，雖然公寓比住宅有著一些其他的缺點，但是公寓也有著住宅沒有的優點，那麼看看公寓有哪些優點呢？
- 不限購，公寓作為商業中的代表類型，有著不限購的性質，無論在限不限購的區域都是一樣，只要你有錢有身份證就可以購買了，所以對於那些有錢的投資者來說，可以購買多套不限制。
- 不限貸，公寓不像住宅那樣最多隻能最兩次房貸，公寓沒有這個限制，可以不限次數。
- 投資門檻低，因為公寓的戶型和價格相對於住宅來說，一般都比住宅面積小價格低，所以公寓的總價低，相對於住宅的門檻就低了很多。
- 租金回報高，相對比住宅，在租金差不多的情況下，公寓的總價比住宅的要低，所以公寓的租金回報比住宅的高。
- 注冊公司，公寓是商業性質是可以用來注冊公司，在現在電商行業和小工作室就行的年代，也有很多這種小公司比較喜歡公寓的。
- 位置好，可以發現公寓的位置一般都不會太差，不會像住宅離中心太遠，一般都是離cbd比較近，或者周邊多寫字樓的。
- 環境好，因為公寓都是這十年來或者近幾年才新起的，所以公寓的環境都是不錯的，享受的管理服務也比一些住宅的好，非常受年輕或者白領喜歡。
- 拆遷補償，如果公寓到時候要拆遷的話，則按照商業的1：3補償，補償是住宅的三倍。
每樣東西都好的和壞的，每個人的購房觀念，投資觀念都可能不一樣，你有你喜歡的我有我喜歡的，公寓也是有些一些住宅沒有的優點，有人喜歡也很正常的。
⑵ 買公寓到底好不好
提及投資，大多數人第一想到的就是有風險，然而當下小戶型新房成為投資人選擇的熱門。其實，房地產投資一直都是熱門，只是近兩年開始投資者的眼光更多放在了小戶型新房上面。隨著社會的變化和時代的進步，經濟發展迅速，人們的生活水平得到了很大的提高，對於居住家居環境也是有了很多要求，像是萬正學苑公寓更是受年輕人喜歡，投資者也抓住了人們當下的心理，將視線集中在了萬正學苑公寓上面。
投資者進行投資實際上可以算得上是一種「賭博」，而聰明的投資者在進行投資前會做足准備。如今，公寓越來越多，投資者首先要關注小戶型新房承建的地址，盡量選擇商業辦公區的公寓，根據「地段價值論」這一金科玉律，公寓的選址關乎著其未來的價值走向，關乎投資者未來收益問題。投資小戶型新房，選址貼近經濟、政治和教育中心總是沒有錯的，就拿萬正公寓來說，學府為鄰，臨近火車站、機場等，交通方便，而且還匯集了政府、企業和銀行等，完美布局，財智中心。
投資，本身也是一種不確保收益的行為，所以才會有「投資有風險，需謹慎」這樣一句話。那麼，在進行小戶型新房投資的時候，投資者除了關注公寓選址之外，還需要明確其成本和未來可能實現的收益。一般購買小戶型新房的目的都不是自己住，更多地是租賃。小戶型新房總體面積並不大，總價格也不高，最關鍵的是不限購，對於投資者而言這是一個極具吸引力的帶亮點。如果要進行投資，像是萬正公寓就屬於投資選擇熱門，73-155平米的戶型，有著超大空間，周圍匯集了政府、銀行和企業等，屬於高端財智中心。
買公寓好不好，萬正學苑公寓最近確實在投資上收獲了許多投資者的關注，畢竟擁有著八大優質，匠心大作、學府為鄰、品質精裝、星級服務、交通便捷、財智中心、智選投資和現房發售。現在選購萬正學苑公寓，可以享受8萬抵扣10萬，總價優惠2萬的福利，並且開盤選擇一次性付全款，還可以享受4%的優惠，贈送家電，如果是整層團購享受3%的優惠。總而言之，投資萬正學苑公寓，幾乎無風險。
⑶ 買公寓好不好
能不能用來結婚還要看實際情況了，根據自身情況來定了，還有就是對象是否同意了
一、公寓的缺點
1、產權年限低
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標准繳納，在公寓里的生活成本比較高。
3、首付高
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
4、配套設施限制多
出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
二、公寓的優點
1、不限購不限貸
由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。
2、總價低
公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
3、用途多元化
因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
⑷ 為什麼大家都說買公寓出手很困難
公寓相比住宅有如下缺點：1.公寓只有40年商業產權，住宅為70年產權；2.公寓為商業電費水費，比住宅貴幾倍，同時公寓不能通燃氣（有的開發商會牽民用燃氣過來）；3.公寓戶型多數為4.9m層高自己加二層的形式，4.9的層高刨除板厚只有4.8，那麼層高就很尷尬了；鑒於上面這三條，剛需只要首付足夠，基本是不會選擇公寓的
當然公寓也有優點，那就是便宜，比起住宅動輒四五十萬的首付（成都），公寓僅需15萬即可入手