一棟樓同一側為什麼面積不一樣大

1. 同一棟樓同樓層但是平方數相差很大，公攤面積可能一樣嗎

不能一樣。房子的公攤是根據業主的面積和公攤的百分比計算的。

面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

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公攤面積風險

1、索取公攤數據

購房者在和開發商簽訂購房合同的時候，應該讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料

關於公攤面積，購房者可以自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等。

2. 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致

對於產權來源相同的住宅房屋，上下樓同戶型的房屋牆體厚度不同，面積也會不同。

其次，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型住宅房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面積的計算標准不同。

① 房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；

② 其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。

因計算標准不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。

3. 同一棟樓，同一戶型，同一單元，也就是上下樓的關系，建築面積和套內面積都不一樣

1、你上述的面積數據在哪裡得到的？

是面積界定書或是住宅面積測繪報告嗎 如果是的話 那麼即便有出入

也是正常的 這個是當地的房地產管理局測繪中心出具的面積報告 很權威

產權證的面積就是這個為依據做的

2、關於面積 看下《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》或【建築面積計算規則】中

(16)封閉式陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

4. 為何同一棟樓房樓層不一樣面積也不一樣

一般很難查.有關部門也會說你方法不當.給你個蠢辦法(比較麻煩):邀請同棟房屋業主,把各自所購房產的面積(因已加了公攤面積,較准確)累計相加,得出本棟房屋總面積再和房屋總證進行核對.如不相符,其中肯定有鬼.可以訴訟解決.

5. 都說高層的公攤面積比低層大,可是一棟樓同戶型 高層跟低層的套內面積不是一樣大嗎

高層建築和低層建築面積使用的設計規范消防疏散要求不一樣是不一樣的，比如超過某一高度要有兩個樓梯，樓梯要有排煙等，所以公用面積不一樣。但你說同一棟樓是一樣的，沒有區別。

6. 公攤面積 同一棟樓同樣戶型，為什麼內置面積相同而建築面積不同

雖然『』同一棟樓同樣戶型『』,但是,不是同一個樓層,因立柱結構是下大上小,所以建築面積就不同！

7. 同一棟樓，同一戶型不同層次,為什麼建築面積不一樣同一棟樓，同一戶型，同一單元，也就是上下樓的關系，

摘要 您好，是因為牆體厚度不一樣，一定高度後牆體變薄，越往上牆越薄，所以樓上要比樓下面積大

8. 樓上樓下的房子為什麼會出現不同的面積

一樓沒有陽台，會比樓上的房子少一些平米的陽台建築面積。二樓以上的戶型一致，建築面積不會有誤差，但是會有極少數房屋在戶型上有些差異，造成建築面積不同，具體要看戶型圖是否一致。

9. 同一棟樓，同一戶型不同層次,為什麼建築面積不一樣

摘要 按常理來說，同一棟樓、同一單元、同一位置、不同樓層，建築面積是一樣的。如果是不同單元，那建築面積有可能不同，因為空間分割會有區別。還有，同一單元同一位置不同樓層，雖建築面積相同，但實用面積會有差別，因為戶型內的找平摸泥處理厚薄可能出現不同。

10. 同一種戶型在不同樓層面積為什麼不一樣

一般來說，高層的一樓和二樓相同戶型的面積，有時比3樓以上的面積要大些。這種情況用肉眼就可以看出來，特別是在陽台的位置，高層沒有把陽台封閉在屋內，而1層和2層考慮到安全及穩定性，往往把陽台封閉在屋內，這樣面積就比相同戶型的其它樓層要多一點。

高層之間相同戶型有時也會有很小的面積差，這可能是以下兩種情況造成的：

1、測繪誤差。這個就不用我多說了吧，人的眼睛、測繪儀器等都會有一定的誤差。
2、陽台。先說凹陽台，就是陽台在樓房的主體內部。這種陽台按一半面積計算；再說凸陽台，就是陽台在樓房的主體外部，若是半圓形或是扇形的陽台，算面積時還要乘以圓周率，這樣算下來有點差別也是合理的
3、人的因素。開發商都是找專業的測繪人員來測量，面積大些開發商也可以多收點錢，一套房子多0.1平方米，一個樓盤會增加多少！由其是在公攤面積上，有些數據開發商是不對外公開的！

不過話說回來，相同戶型的樓上樓下的房子微小的面積差肉眼是看不出來的，面積差太大購房者也會找開發商理論，開發商也知道這點，所以開發商也不會給自己找麻煩的！