松崗小產權房為什麼便宜

⑴ 深圳小產權房突然賣爆，是什麼原因小產權房能買嗎有什麼風險

因為深圳樓市被限制住了，所以炒房客不得不將小產權房作為新的炒作目標。其實小產權房被爆買，主要還是因為深圳的小產權房數量非常多，而且很多房子位置很不錯，吸引了不少剛需人群前來。所謂的小產權房其實就是集體產權，沒有產權證，在法律上是不能交易的。所以現在很多人選擇通過律師見證的方式，來進行交易。但業內人士指出，這是沒有用的，政府早就發文表示，律師是不能進行小產權房見證的，也就是說，這種所謂的見證，根本沒有法律效應，將來起了糾紛，律師也並不能幫助你。

⑵ 現在為什麼有很多人要買小產權的房子

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

⑶ 深圳炒房客大舉囤小產權房，為何小產權房出現了一房難求的現象

之所以現在的小產權房出現了一房難求的現象，是因為現在很多的人都開始大量的囤積小產權房，炒房的主陣地從原來的大產權房轉移到了現在的小產權房，所以說使得小產權房的狀況變得十分的緊張。其實大家原來在購買房子的時候會發現一般房價比較高的都是那些大產權的房子，而一些小產權的房子其實基本上變化是不太大的。

在這樣的規則被頒發出來之後，很多的購房人在想炒房的時候，就必然受到了很多的限制，於是說很多的人就開始將自己的視線轉移到小產權房上面，那麼現在的小產權房也就出現了原來大產權房那樣的狀況，一房難求。很多的房子在最開始發售的時候你根本就搶不到，很有可能在轉到你手中之後，它的價格相對於最開始已經翻了兩三倍了。

⑷ 為什麼小產權房價格低

小產權房價格低主要有幾個方面問題：
小產權房通常指在農村或城市郊區集體所有的土地上建設的住房，由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金，所有這類房屋是沒有房產證的。因為小產權房沒有房產證，所有無法向他人轉換或出售。
小產權房通常建於偏遠地區，各方面都很不方便，周邊配套也都不完善，特別是在市中心上班的話，每天上下班的時間就要花費幾小時了，非常浪費時間。而且小產權房多屬違規建築，就算政府要拆除，你也得不到拆遷安置的補償（只能自認倒霉），而且房屋的質量也是沒辦法報障的。
購買該房屋還要承擔合同無效的風險，小產權房是沒法登記和沒有房產證的，所以買賣小產權房的合同是無效合同，不受法律保護的，不管是自己協議還是公證都不能改變這個事實。所以如果發生經濟損失，對有過錯的一方，要承擔相應的賠償。
熟話說：貴的東西除了貴沒有別的缺點，便宜的東西除了便宜都是缺點。小產權房便宜的同時，要承擔的風險也是非常大的，稍有不慎就會損失慘重，所以說那些准備購買小產權房的人一定一定一定要考慮清楚，買房的時候也一定要多注意，多留個心眼。

⑸ 深圳炒房客大舉囤小產權房，為何近年來小產權房如此「吃香」

因為小產權房的價格特別便宜，同時面積也比較小，所以很多沒有辦法正常購買商品房的人會選擇小產權房。

這個邏輯其實非常簡單，因為在正常的行情下，小產權房的價值只有商品房的50%~70%，這對於那些經濟條件不是很好的購房者來說是一個可供選擇的選項。然而小產權房並沒有商品房的部分屬性，所以也缺失了相應的保障。

很多深圳炒房客在囤積小產權房。

我們知道深圳炒房客炒作商品房的事情已經被曝光出來了，在深圳加強商品房的調控以後，很多炒房客把視線轉移到了小產權房。炒作小產權房的門檻沒有那麼高，同時投資起點也比較低，這也是為什麼很多炒房客重點關注小產權房的重要原因。

⑹ 小產權房便宜那麼多，到底應不應該買

不建議您購買。
小產權房現在越來越受購房者青睞，小產權的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風險。
一、缺少「五證」
「五證」是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的「五證」都是缺失的。比如小產權房多是建在集體 土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產權房雖然備受青睞，但是因為沒有房產證這一購房者權益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，因為小產權房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋所有人是沒辦法獲得補償的。
三、質量難保證
開發商在開發小產權房時，因為其價格價格較低，為了節省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產，常常存在安全隱患。而且在後期房屋質量出現問題後也常常得不到及時的維修。還有就是入住的後的物業問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
五、小產權房不能銀行貸款
因為不能辦理房產證，所以就沒辦法在銀行那裡貸款。也就是說小產權房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。
其他的問題也有很多，比如由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。而且甚至存在開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者的情況。所以購買小產權房，一定要慎之又慎。

⑺ 深圳炒房客大舉囤小產權房，小產權房有何利弊

利：房價比較便宜 弊：沒有房產證容易出問題。隨著社會發展房子是我們生活中離不開的話題。一個人起居都得在房子裡面，所以每個人都想擁有自己的家。在10幾年前房子改變不值錢因為人少房多切交通經濟都不怎麼發達。可現在每個人都恨不得自己有很多房子，手裡有房權心裡就有安全感。這幾年中國房價被人炒的特別高，越來越多人成為房奴。為了還房貸越來越拚命。小產權房就是自己東西把房子做好，而不是一個集團來做的，這種房子沒有房產證。想要拿到手續會特別麻煩，不過優點就是相對新房就很不錯，沒必要去一直壓迫自己，不然遲早得崩潰。在這壓力如山的世界我更應該有一個好心態。累了就得好好放鬆自己。

⑻ 深圳松崗寶安山莊的房子為什麼那麼便宜是小產權

據我所知不便宜，我以前就住那裡。小區管理差，沒有綠化跟農民房是一樣的集資房綠化還多些，就多了個房產證。