上海小戶商住樓為什麼那麼便宜

Ⅰ 為什麼上海二手房面積很大但是很便宜

面積越大那麼總價就高。如果單價再高過面積小的房子的話就沒人關注了。
所以規律就是

面積小總價低但是單價高
面積大總價高但是單價低

算下來都差不多

Ⅱ 上海萬科早城為什麼那麼便宜

咨詢記錄 · 回答於2021-12-11

Ⅲ 小戶型值得買嗎

買房子一定要量力而行，我們先看看小戶型的房子有哪些優點：
1、房屋總價低小戶型的房子地段比較好，雖然單價比較高，但由於小戶型的房子面積小，房屋總價也不會太高。小戶型相對於大戶型來說，具有低總價、低首付、低月供的特點。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該一個不錯的選擇。
2、過渡性超強對大多數單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個過渡性產品。在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。
3、空置率較低小戶型用來出租，無論是在租金上，還是在生活環境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷，所以找到合適的租客並不是一件太難的事情。
4、生活便利一般來說，小戶型功能區緊湊，起居方便，這一點，對於年輕人「死宅」，「死懶」，養老人群日常活動范圍有限，或者對於需要陪讀的家長來說，該有的生活一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。
小戶型適合哪些人群？
1、單身人士小戶型的房子面積小，不適合太多人居住，如果是經濟實力有限，並且目前以事業為主的單身人士，購買小戶型的房子就再合適不過了。對於單身人士而言，如果是租房子，以現在的租金水平來看，一個小公寓的租金就可以比得上購買小戶型每個月的月供了，那為什麼不買一套屬於自己的房子呢？
2、兩口之間對於還在熱戀中的小情侶，或者剛剛結婚的小兩口而言，小戶型可以說是你們買房選擇的最佳目標了。因此，在資金不是很充足的情況下，小戶型的出現可以算得上是為你們「量身而作」的。因為，小戶型的總價不僅比較低，而且還可以使自己在以後的人生里，沒有太大的生活壓力。最重要的一點就是，購買小戶型，也可讓你的生活過的比較舒適。
3、買房勝於理財小戶型是有一定的理財價值的，在一些大城市中，人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。因此，在自己錢不夠的情況下，如果一味的去追求大戶型的房子，就會給自己帶來過重的經濟壓力，相反，購買小戶型的房子更符合自己的經濟情況。以上就是關於錢不夠的情況下買小戶型是否可以的介紹了，很多人購買小戶型的房子都是用於過渡的，小戶型該有的生活配套一樣不少，地段不錯，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。

Ⅳ 為什麼商住樓比住宅便宜

您好，商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系，總價上會比住宅要便宜一些。

商住樓和住宅樓區別有：1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年；3、住宅樓限購，商住樓不限購。

Ⅳ 商住樓比住宅價格便宜嗎

您好，商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系，總價上會比住宅要便宜一些。

商住樓和住宅樓區別有：1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年；3、住宅樓限購，商住樓不限購。

Ⅵ 上海臨港新城的房價為什麼那麼便宜

因為是新城。另外，這個房價相對於他的區位來講，已經算很貴了。
臨港新城這塊地方是填海造地弄出來的。在幾所大學入駐之前是很荒涼很荒涼的。基本上屬於無人區。後來上海市政府為了開發洋山港，在這里建設起臨港新城來。
現在的臨港新城就是當年的浦東新區陸家嘴，寧要浦西一張床，不要浦東一間房的時代。雖然，外圍的房價都已經在跌了，但是，臨港新城的房價一直很穩定的在10000元/平米左右。而且，這里交通不便，生活也不方便。大賣場是今年下半年剛開起來的，人氣也很弱，在學生放假的時候就相當於空城。
不過，自2005年開始開發的臨港新城能發展到這個地步已經算不錯了。陸續會有其他的一些機構遷過來。包括地鐵也在加緊趕工中。醫院也在抓緊建設中。
以後的臨港新城會比較有前途的。在上海眾多新城中，臨港的特色比較鮮明。主抓港口航運健康產業以及重裝備製造
另外，這里的空氣比較清新。但是跟所有在海邊的城市一樣，比較潮濕，風也比較大。濕氣與咸氣比較重，家裡的電子以及各種鋼鐵製品比較容易損壞。

Ⅶ 上海麗舍公寓為什麼便宜

咨詢記錄 · 回答於2021-12-21

Ⅷ 商業類住宅為什麼比較便宜

商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系，總價上會比住宅要便宜一些。

商住樓和住宅樓區別有：

1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年。

3、住宅樓限購，商住樓不限購。

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高：

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。

年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。

Ⅸ 上海萬體館青年公寓為什麼房子那麼便宜

今天隨意在網上看看，突然看到這篇文章，我覺得我應該說兩句。
說來也巧，我正好住在這家「海派青年公寓」浦東店，剛住一個多月，因為工作找在張江，現在又續租了。
之前我剛來上海那會，也找住的求職公寓，比較了好幾家，最後還是定在了這家，為啥呢？
有好幾方面的原因。說實話這家海派青年公寓還是比較正規的，浦東店就有4撞樓，100多個房間，而且在徐匯、金山都有連鎖分店。
公寓設有食堂、小賣部、淋浴房、洗衣機房，門口就是公交車站，附近有地鐵2號線，
公寓里有專人管理，打掃衛生，衛生還是很乾凈的，而且在過道、晾衣區都有攝像頭監控，很有保障，最最關鍵的是價格，200元的床位，可以說是在上海都非常便宜了，不像其他公寓，一個床位都要600多，想我們這種剛出來的都是能省就省了實在是搞不懂，
樓上是如何偵查的，什麼臟，亂，糞缸之類的，見都沒見過，想來想去，我算是想明白了，一定是海派青年公寓的同行了，自己不把價格降下來讓利給我們學生，老在背後講些不實際的東西，其實同學們可以實際到浦東店來看看的。

Ⅹ 上海南郊別墅為什麼便宜

具體原因如下：

1、南郊別墅，小區環境沒得說，地段有點尷尬，去周邊商場稍微有點遠，自住的話開車出門還是可以的。

2、小區物業將大部分車位劃分為固定車位，收取更高的管理費用，至今我們沒有收到排到固定車位的通知。

3、現在小區每天車輛十分多，下班時間外面非固定的車位不能停，固定的車位即使空出來也不能停，如果晚到家，停在車庫門口會被貼單，多次停在這個小區任何空著的沒有劃車位的地方都會被物業貼單子，說沒有停在合適的地方。

4、南郊別墅離閔行烈士陵園很近的，有人說好有人說不好自己看吧，邊上就是飛機航道，中春路天天擁堵，嘉閔高架那邊架過去，通了估計就可以和飛機、高鐵一起享受交響樂了，配套設施要走到申北路才有。