多層六樓為什麼不好賣
⑴ 房子是多層總共7樓，買6樓好嗎沒有電梯，大家給點意見，謝謝
購房從來不是一件易事，從挑選位置，到樓層，戶型，每一步都需要購房者耐心選擇，因為這些都關繫到房子入住後的便利性，生活舒適性等，那麼買房如何選擇樓層呢?其實每個樓層都有利弊，沒有絕對的好與壞，購房者還是應該根據實際情況來做出最有利自己的選擇，簡單的說可以從三個角度來看自己適合哪一層：
1、低層一般是6~7層左右的房子，這樣的房子多數情況沒有電梯，所以3層樓是最理想的住宅，低層樓3層樓以上，採光是有得到充分滿足的，但過高的話，出行不便利。
2、小高層一般就是最多12層左右的房子，6~9樓是比較合適的，這幾層不用擔心電梯停運，也不用擔心採光、污染等。
3、高層一般都是12層以上，很多城市的建築高層，甚至達到了28層到30層左右，對於這樣的房子，首先得判定自己的需求在哪裡，過高不容易上下樓，對於這樣高層住宅，選擇3/2的樓層是比較合適的。
當然，以上的方法可以作為參考，實際情況還是根據自己的喜好，經濟實力，需求去選擇。畢竟，適合自己的才是最好的。
⑵ 現在多層樓的六樓好賣嗎
多層樓的六樓，不好賣，但是有的人比較喜歡六樓！
⑶ 買房買6樓感覺怎麼樣共6層。
頂樓能不能買，邊戶能不能買，滲水痛點詳解！
大部分購房者認為頂樓的房子，是絕對不考慮購買的。邊戶的房子也需要糾結，其實，頂樓和邊戶也有它的好處，房價會相對其他層便宜一些，但是缺點也有很多，那購房者到底該不該買頂層和邊戶的呢？
一、頂層優點
1、視野開闊
樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。
2、採光通風好
前後阻擋物較少，房間通透，通風和採光效果好。
3、無噪音干擾
相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾。
4、空氣環境好
一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較干凈，空氣污染指數較低。
5、秘密性好
私密性較好，個人空間較多。
6、價格便宜
通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。
二、邊戶優點：
邊戶其實就是指房屋處在樓棟兩邊的戶型，一般情況又可以將邊戶分為東邊戶和西邊戶。
相較於中間戶，邊戶具有以下優點：
1、邊戶採光好、空間通透
大部分的邊戶都屬於全明戶型，採光比較好，光照比較充足；此外，邊戶的通風條件較好，能使戶內保持乾燥。
2、邊戶遠離樓內雜訊源
如果是一個樓層有四戶的話，邊戶只會與一戶相鄰，所以可以免受噪音的干擾，居住環境相對來說要安靜一些。
3、同層東邊戶最佳
我們都知道太陽是東升西落的，所以說住在西邊的住戶能夠享受到更為充足的陽光照射，採光非常理想，且空氣易流通；當然東邊戶因為沒有西曬的煩惱，夏天會比較涼快，而冬天也暖和。所以說同一樓層東邊戶更好一些。
4、西邊戶性價比高
西戶具有東戶的大部分優勢，並且西戶性價比相較於東戶來說要高一些，就同一樓層來看，某些樓盤會將西戶的價格定得低一些。但是，邊戶同樣也存在一些缺點，通常，邊戶的戶型在設計上會是大戶型，價格上會更貴一些。
三、頂層缺點
1、易滲水漏水
頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題。
2、隔熱差
樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。
3、水壓電力不足
用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。
4、費用支出高
頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出。
5、上下樓不便
如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
四、相較於中間戶，邊戶具有以下缺點：
1、西邊戶西曬問題嚴重
相信大家都知道，西邊戶最顯著的缺點就是西曬，尤其是在夏天，由於夏天的光照時間比較長，所以照射在西邊房間的時間也會比較長，西邊房間會比較熱。
2、東邊戶存在滲水問題
我國夏季盛行的風是西南風和東南風，如果房屋牆體質量不佳，防水做得不好的話，年末東邊的牆體很有可能就會發生滲水現象，嚴重的話會導致家中比較潮濕，甚至出現牆體發霉的情況。
五、頂樓最重要的滲水大痛點分析
說到頂層，大家最常關注的應該就是防水和保溫效果了。因為這是頂層的兩大痛點，而且基本無法避免。
為什麼頂層漏水無法避免？
一位從事施工管理的專業人士表示，屋頂有很多層構成，但最重要的就三層，最底層叫結構層，就是混凝土現澆樓板。中間層是保溫層，主流採用的聚苯乙烯泡沫，俗稱擠塑板，最上面的一般採用塗料或者瀝青卷材，而又以瀝青卷材居多。
其實漏水就是跟這三層的工藝有關，或者說與細節處理有很大關系。
最上面的瀝青卷材，其實防水效果是很好的，用20年沒啥問題。但卷材是有標准尺寸的，實際鋪設過程中必須要拼接，拼接就容易產生縫隙，大部分施工隊伍在這個環節都處理的不好。而雨水就容易從這些縫隙中滲漏下去。
保溫層一旦被雨水侵蝕，保溫效果就大打折扣，因為水的導熱系數比保溫材料高很多。而且這些雨水上有瀝青層的遮蓋，不容易蒸發。時間久了保溫層的壽命也會迅速衰減，保溫效果自然就很差了。
而最關鍵的當屬結構層，也就是現澆樓板。就屋頂防水工程來說，表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是最關鍵的。普通室內樓板厚度一般在100mm，而屋頂的厚度一般在120mm，良心的開發商最多給屋頂的厚度加到140mm，而混凝土要想實現自防水，厚度必須在250mm以上。所以普通住宅的屋頂都做不到自防水。這也是為什麼屋頂肯定會漏水。
國內的住宅，屋頂都有5年的質保，而開發商一般也就按照這個標准來設計頂層防水工藝。5年內是不容易出問題，但5年後就很難說了。
屋頂漏水處理起來很棘手
當屋頂時間長了出現漏水情況，修補又是件麻煩事。按道理屋頂屬於建築公共部分，外立面維修可以使用公共維修基金，但實際情況大家也知道，要想花這筆錢，實在太麻煩了。
屋頂漏水，除了從迎水面維修之外，背水面，也就是室內屋頂也需要維修的。目前的處理工藝一般就是在漏水點周邊打孔，然後高壓注漿填堵所有縫隙，膨脹凝固後實現防水。但問題又來了，一旦需要用到室內修補的時候，說明屋頂防水層已經全部失效了，屋蓋已經完全泡在水裡了。
而相較於中間戶，邊戶在空間採光和通透性要略勝一籌。
那麼頂層和邊戶到底能不能買呢？
頂層的兩大痛點，讓很多人對頂層望而卻步。但實際上頂層還是可以購買的。
比如下面這幾種情況：
1、平改坡的頂層
平改坡的頂層，在居住上實際有「次頂層」的效果。不僅防水效果更好，而且由於坡頂的存在，夏季空調費用也相對更少。防水和保溫效果都更好。
2、送閣樓或者其他東西
有些開發商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露台或者陽光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡單，性價比高。防水和保溫問題就不是最重要的。
3、夠便宜就買
有的頂層，開發商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多後期成本。現在房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5%-10%，或者10%以上的，那當然可以買。
總之，頂層和邊戶是一個優點和缺點都十分明顯的樓層，我們在挑選樓層的過程中可以根據自己的實際情況選擇。
⑷ 買了六樓多層不帶電梯的，天天爬樓真的很累啊，就因為貪便宜買的怎麼辦啊， 天天上火🔥
買了還能怎樣呢？也要住啊，當然如果條件允許，可以賣了這套步梯房，重新買一套電梯房，如果有錢，這套租給別人，重新買多一套，除此之外也沒什麼辦法了
希望能幫到您
⑸ 買房是不是一定不能買六樓
每個樓層都是可以購買的，具體根據個人需求選擇
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
⑹ 總高6樓的多層房子。買哪一層好，為什麼
3樓或者4樓的採光性好。
多層是金3銀4。
有的小區安全又送花園，有人說一層接近地下室和排污地帶風水不太好，這個純屬扯淡，真正風水大師未見得這般說。一樓采大地氣，如果有種菜的愛好再好不過。
有說法是9至11樓是揚灰層，不過不會特別介意，目前沒有拿到所謂揚灰層和非揚灰層的灰層積聚比例，尤其是現在封閉陽台，日久天長多半都需要定期做一次清潔。
我更傾向於以風水（結合八字等）來定樓層。
從電梯的便利性出發，我喜歡中間一層，比如我選的18層中的第9層（無視了揚灰一說），電梯每次都是停1層和9層，這樣進出都很方便。
家裡人如果有恐高的，最好不要選太高層，6層以下為宜。
頂層（如樓上所說）暴曬，甚至漏水，則不宜。
自然還需要結合周邊情況，比如多高採光能保證，園區是否安靜，蚊蟲如何等。
⑺ 買樓房 多層 六樓的 我想買六樓 房子樓頂會不會漏水啊 取暖會不會不好
不怕累沒問題，房頂不會漏水，平房頂做法:頂面鋪保溫板，板上鋪礦渣，礦渣上再做砂漿面，然後做防水
⑻ 買六樓有哪些利弊
購買多層住房的原則是金三銀四，五樓和二樓是中間價位的，一樓和頂樓最便宜。
所以論優點：六樓價格便宜，前方無遮擋的話，視野寬闊，光照時間長。
不足：樓高，上下樓不便。